Министерство развития общин и территорий Украины впервые с начала войны обновило показатели опосредованной стоимости строительства жилья по регионам, сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на заместителя министра Наталью Козловскую.
Соответствующий приказ Минрегион подписал 17 ноября 2022 года.
Ранее, с 24 февраля 2022 года из-за военной агрессии РФ органы государственной статистики приостановили обнародование статистической информации, необходимой для расчетов опосредованной стоимости строительства.
Учитывая важность и необходимость решения данного вопроса, по словам Козловской, Минрегион инициировал изменение в порядок определения и применения показателей опосредованной стоимости строительства жилья по регионам Украины, что позволило восстановить этот процесс.
«Во время действия военного положения для расчета показателей опосредованной стоимости строительства используются показатели, рассчитанные по состоянию на 1 января 2022 года, скорректированные на индекс потребительских цен, предоставляемый Госстатом», — пояснила замминистра.
Обновленные показатели рассчитаны по состоянию на 1 октября 2022 года и опубликованы на сайте министерства.
Показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам применяются при определении объемов государственных инвестиций, направляемых на строительство жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и государственной поддержки в соответствии с законодательными актами Украины, определении размера долевого участия государственных инвестиций в сооружении такого жилья, а также размера льготных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан для решения жилищных вопросов.
Здания трускавецких санаториев «Рубин» и «Янтарь» (Львовская обл.) будут модернизированы под жилье для вынужденно перемещенных лиц (ВПЛ), pro bono консультантом Трускавецкой городской громады по этому проекту выступает юридическая фирма Integrites, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе юрфирмы.
«В рамках проекта планируется модернизировать под дома с общими помещениями (столовые, социальные центры) здания санаториев «Рубин» и «Янтарь» общей площадью ориентировочно 32 тыс. кв. м, расположенные в центральной части города Трускавец. Они были законсервированы в начале российской агрессии в 2014-2012 гг.», — сказал агентству партнер Integrites Олег Загнитко.
По его словам, в результате от 1,6 тыс. до 3 тыс. чел. — как семьи, так и одинокие лица — получат жилье.
Проект предлагается реализовать на основе государственно-частного партнерства (ГЧП) с целью интеграции ВПЛ в экономику субрегиона. Integrites с июля 2022-го консультирует город по финансовой и управленческой структуре ГЧП.
«Мы как фирма представляем публичного партнера – город, который решает свои проблемы: хочет ревитализировать участок в центре и интегрировать ВПЛ. Кто бы ни был собственником или управляющим имущества, для городской громады будет оставаться проблемой его отмирание, эрозия социальной ткани громады и криминализация микрорайона – и будет оставаться столько, сколько будет пустовать недвижимость», — пояснил Загнитко.
Сейчас Integrites занимается юридическим и финансовым структурированием с целью перепланировки и перепрофилирования нескольких зданий в центре города. Это позволит быстро ревитализировать микрорайон в курортном субрегионе с привлечением ряда ресурсных источников.
Проект в Трускавце является частью Rehousing Ukraine Initiative (Инициативы жилищного обеспечения Украины). ИЖУ – это партнерство Института доступного жилья (Affordable Housing Institute) — неприбыльной организации, зарегистрированной в США, и Integrites с привлечением при необходимости индивидуальных и институционных специалистов. Команда ИЖУ помогает Украине восстановиться после российского вторжения и рассматривает жилье в целом и временное жилье для ВПЛ, в частности, как ключ к быстрому, сильному и современному восстановлению.
«Для нас большая честь работать с городским головой Трускавца Андреем Кульчинским над реализацией его видения перепрофилирования законсервированной гостиницы в жилье для ВПЛ. Мы рассматриваем это не только как срочное решение для Трускавца, но и как прототип или пилотный проект для дальнейшего масштабирования аналогичных переоборудований по всей Украине», — прокомментировал исполнительный директор Института доступного жилья (США), сооснователь ИЖУ Дэвид Смит.
Ранее сообщалось, что в октябре 2022 года на имущество «Трускавецкурорта» наложен арест в рамках уголовного производства, касающегося отчуждения имущества объектов недвижимости, находившихся в управлении Федерации профессиональных союзов Украины, ЧАО «Укрпрофздравница» и ЧАО «Укрпрофтур».
«Как мы видим из мотивационной части определения суда, объекты могут вернуться в государственную собственность под управлением Федерации профсоюзов. В этом случае осуществление ГЧП может упроститься, но проведение конкурса на отбор частного партнера, скорее всего, потребует большего времени на подготовку», — прокомментировал ситуацию Загнитко.
Он добавил, что на данном этапе имущество будет находиться в ведении АРМА, однако это будет своеобразным ГЧП, поскольку управление недвижимым имуществом со стороны агентства должно осуществляться «на условиях эффективности, а также сохранения (по возможности – увеличения) (…) экономической стоимости» недвижимого имущества, согласно ст. 21(3) закона об АРМА».
В структуру ЧАО «Трускавецкурорт» входят санатории «Весна», «Кристалл», «Алмаз», «Янтарь», «Рубин», «Березка» (все – Трускавец). Конечный бенефициар — Павел Якубенко. Зарегистрированный капитал ЧАО составляет 174,8 млн грн.
Согласно данным предприятия за 2019 год, его чистая прибыль составила 91,9 млн грн.
В Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству (Госмолодьжилье) состоялся 12-й этап отбора получателей льготного ипотечного кредита для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) за счет средств гранта Немецкого кредитного учреждения KfW, сообщили в пресс-службе Минрегиона.
По его итогам 500 победителей получат жилищные кредиты на выгодных условиях.
«Спасибо правительству Германии за системную поддержку в столь тяжелое время для Украины. Ведь жилищная программа реализуется в рамках соглашения о финансовом сотрудничестве между Кабинетом министров Украины и правительством Федеративной Республики Германия. Следовательно, еще 500 семей из внутренних переселенцев имеют возможность получить льготный кредит для приобретения жилья», — цитируется в пресс-релизе замминистра развития громад и территорий Наталья Козловская.
Отбор победителей программы «Жилищные помещения для внутренне перемещенных лиц» был проведен с помощью генератора случайных чисел с применением программного обеспечения (сервис RandomPicker.com).
По условиям программы, кредиты ВПЛ будут предоставляться на срок до 20 лет под 3% годовых, исходя из нормативной площади жилья (21 кв. м общей площади на человека и дополнительно 10,5 кв. м на семью).
Как сообщалось, Госмолодьжилье 20 сентября провел 11-й этап отбора участников программы «Жилищные помещения для внутренне перемещенных лиц». Было отобрано 500 победителей.
К настоящему времени по результатам проведенных отборов выдано 411 ипотечный кредит на общую сумму 515,6 млн грн.
В открытом реестре кандидатов на получение кредита по указанной программе зарегистрировано 29,961 тыс. заявление.
Программу «Жилищные помещения для внутренне перемещенных лиц» реализуют Госмолодежь и Министерство реинтеграции временно оккупированных территорий.
Проект финансируется за счет EUR25,5 млн гранта правительства Германии, предоставленных в рамках межправительственного соглашения через KfW.
Объектами кредитования могут быть квартира в многоквартирном жилом доме или одноквартирный жилой дом, принятые в эксплуатацию не более 50 лет назад или реконструированные позже — 25 лет назад.
Зарегистрироваться для участия в программе можно через портал государственных услуг «Дия» или в региональных управлениях Госмолодежьжилья.
На момент старта программы в Украине числилось около 1,5 млн ВПЛ, из них около 120 тыс. пользовались цифровой справкой переселенца в приложении «Дия».
Мощностей украинских предприятий достаточно, чтобы удовлетворить потребность в кровельных материалах для восстановления объектов жилищной, социальной и критической инфраструктуры, пострадавшей от российской агрессии, сообщила врио директора ассоциации «Украинский центр стального строительства» (УЦСС) Анна Гонтаренко агентству «Интерфакс-Украина».
«По результатам работы оперативного штаба по обеспечению строительными материалами в Минрегионе определены потребности каждой области в кровельных материалах, необходимых для восстановления объектов жилищной, социальной и критической инфраструктуры. Внутренний потенциал предприятий производителей кровельных материалов Украины позволяет удовлетворить эти потребности в кратчайшие сроки», — сообщила она.
При этом эксперт добавила, что с конца февраля 2022 года строительный сектор и металлургическая отрасль претерпели значительные изменения.
«Разрушение и оккупация мощностей крупнейших металлургических комбинатов «Азовсталь» и ММК им.Ильича, сокращение спроса на внутреннем рынке, рост курса валют и стоимости логистики – все эти факторы привели к росту стоимости металлопроката. С начала года цена на определенные позиции сортамента выросла более чем на 30%», — сообщила Гонтаренко.
По ее словам, из-за вышеупомянутых факторов заводы производители металлоконструкций работают с низким уровнем загрузки, однако благодаря запасам на складах и работе металлургических предприятий Запорожья, Днепра, Кривого Рога, дефицита металлопроката не наблюдается.
«Но ситуация изменится при исчерпании запасов для определенных позиций сортамента, которые не могут быть изготовлены в Украине, и тогда спрос придется удовлетворять за счет импорта», — говорит Гонтаренко.
Что касается вопроса стальной кровли, то сырье для нее, а именно рулонный прокат производит «Запорожсталь». Цинкование и цинкование/покраска выполняется на мощностях ООО «Юнистил» (проектная мощность 100 тыс т/год) или ООО «Модуль-Украина» (проектная мощность 200 тыс т/ год).
По данным Гонтаренко, среди участников ассоциации есть девять производителей кровельных и фасадных материалов, сейчас они загружены примерно на 30%.
«Соответственно, дефицита нет, в группе стальных кровельных материалов, профнастила и металлочерепицы в настоящее время доступны все сортаментные позиции», — сообщила эксперт.
В целом, по ее оценке, потребление оцинкованного металла в 2022 году ориентировочно упало на 50% по сравнению с 2021 годом, то есть до 150 тыс. тонн, а металла с покрытием — на 65%, до 120 тыс. тонн в год.
Гонтаренко напомнила, что 6 сентября 2022 года был принят в целом законопроект №4142 «О системе общественного здоровья», 27-я статья которого запрещает использовать асбест в строительстве.
«Доля (хризотилцементного) шифера на рынке снижалась последние 10 лет, происходила его замена доступными покупателю альтернативными материалами, прежде всего профнастилом. При запрещении использования асбеста можно ожидать дополнительный спрос на рынке стальных кровель 3-4 млн кв. м/год в ближайшие годы», — прогнозирует Гонтаренко.
УЦСС объединяет крупнейших участников национального рынка стального строительства. К настоящему времени в него входит более 60 профильных компаний.
RAUTA, ВОССТАНОВЛЕНИЕ, ЖИЛЬЕ, ІНФРАСТРУКТУРА, кровельные материалы
Общая площадь жилых зданий, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), в январе-июне 2022 года сократилась в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года – до 2,5 млн кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
По данным статведомства, в первом полугодии общая площадь нового строительства многоквартирных домов составила 2 млн 427,9 тыс. кв. м (97% общего объема). Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах составило 32,8 тыс.
В Киеве за указанный период общая площадь нового строительства жилья сократилась на 2/3 к январю-июню-2021 – до 202 тыс. кв. м, тогда как в Киевской области увеличилась на 12,2% – до 502,6 тыс. кв. м.
Существенный объем нового строительства жилья зафиксирован также во Львовской (449,9 тыс. кв. м), Харьковской (213,4 тыс. кв. м), Хмельницкой (182,3 тыс. кв. м), Одесской (151,7 тыс. кв. м), Тернопольской (120,2 тыс. кв. м), Ривненской (117,2 тыс. кв. м) и Волынской (109,5 тыс. кв. м) областях.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированной территории Крыма и г.Севастополя, а также части временно оккупированных территорий Донецкой и Луганской областей.
Кабинет министров утвердил 114 млн грн на частичную компенсацию владельцам жилья, приютивших вынужденных переселенцев.
«Программа «Прихисток»: Правительство утвердило более 114 млн грн на компенсацию расходов за июль владельцам жилья, приютивших переселенцев», — говорится в сообщении пресс-службы Министерства развития громад и территорий.
Отмечается, что в рамках программы » Прихисток » более 32,7 млн грн выделено из резервного фонда государственного бюджета на компенсацию расходов за июль владельцам жилья, приютивших внутренне перемещенных лиц.
Также частичная компенсация расходов на общую сумму свыше 81,5 млн грн будет проведена за счет международных, благотворительных организаций и общественных объединений.
