Ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам 2022 года сократился на 37,8% по сравнению с 2021 годом – до 7 млн 110,2 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
Согласно сообщению, в городах в 2022 году введено в эксплуатацию 4 млн 752 тыс. кв. м жилья (66,8% общего объема), в сельской местности – 2 млн 357 тыс. кв. м. При этом 39,1% общего объема жилья введено в одноквартирных домах, 60,7% – в домах с двумя и более квартирами, менее 0,1% – в общежитиях.
В целом за прошлый год в эксплуатацию введено 92,5 тыс. квартир, что на 38,9% меньше, чем в 2021 году. При этом в городах введено 68,9 тыс. квартир, в селах – 23,6 тыс. квартир.
По итогам 2022 года больше всего жилья введено в Киевской (1 млн 456,9 тыс. кв. м, 20,5% общего объема), Львовской (720,5 тыс. кв. м, 10,1%), Одесской (694,3 тыс. кв. м, 9,8%), Ивано-Франковской (493,2 тыс. кв. м, 6,9%) и Винницкой (404,5 тыс. кв. м, 5,7%) областях и Киеве (908 тыс. кв. м, 12,8%).
Согласно статданным, рост объема ввода жилья к предыдущему году зафиксирован в Винницкой (на 10,6 процентных пункта), Черниговской (на 7 п.п., до 102,9 тыс. кв.м) и Полтавской (на 47,9 п.п., до 235,9 тыс. кв.м) областях. Остальные области показали сокращение объемов введенного жилья.
Данные приведены с учетом жилья, введенного согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, а также без учета временно оккупированной территории Крыма и Севастополя и части временно оккупированных территорий в Донецкой и Луганской областях, напоминает Госстат.
Совокупная стоимость домов в США за вторую половину минувшего года сократилась на $2,3 трлн, или на 4,9%, и составила $45,3 трлн, говорится в отчете брокера рынка недвижимости Redfin Corp.
Падение стало рекордным с 2008 года, когда в стране бушевал финансовый кризис. Основной причиной столь резкого сокращения стало увеличение ставок по ипотеке, оказавшее давление на спрос на недвижимость.
Сильнее всего пострадал Сан-Франциско — стоимость активов в сфере жилой недвижимости в городе упала на 6,7%, до $517,5 млрд на конец 2022 года. В то же время в Майями показатель взлетел на 19,7%, до $468,5 млрд.
В сообщении Redfin отмечается, что даже с учетом недавнего снижения стоимость жилья в США выросла примерно на $13 млрд за время пандемии, то есть с февраля 2020 года.
Группа компаний DIM после начала войны ввела в эксплуатацию первую очередь Park Lake City, перенесла на квартал срок сдачи домов в Lucky Land, «Метрополис» и «Новый Автограф», сообщил управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский агентству «Интерфакс-Украина».
«После начала войны мы ввели в эксплуатацию два дома на 190 квартир, что составляет 18840 кв. м первой очереди комплекса Park Lake City в Подгорцах. Вынуждены были перенести на квартал сроки сдачи домов в наших проектах: Lucky Land, «Метрополис» и «Новый Автограф». Намерены сделать все возможное, чтобы ускорить этот процесс и отдать ключи уже в первом полугодии 2023 года. Благодарим наших инвесторов за понимание и поддержку», — сообщил Насиковский.
Он добавил, что в проектном портфеле компании есть ряд объектов, которые планировали начать весной 2022 года.
«Война внесла свои коррективы, сейчас все силы мы направляем на уже строящиеся объекты, и делаем все возможное для скорейшего ввода их в эксплуатацию. Ведь наблюдаем рост спроса на готовое жилье среди наших потенциальных покупателей», — отметил Насиковский.
В целом он оценил «в десятки раз» снижение спроса по сравнению с довоенным периодом.
«Наша компания до 24 февраля 2022 года в месяц проводила от 100 до 150 сделок в зависимости от месяца и сезонности. Сейчас откровенно радуемся показателям в десятках. Активность потребителей не просто снизилась в десятки раз, она почти замерла на несколько месяцев. Но люди, которые связывает свое будущее только с Украиной, и для которых вопрос приобретения собственного жилья был актуальным до начала войны, и остается сейчас, возвращаются к выбору своего дома», — сообщил он.
Насиковский напомнил, что компания уже к июню возобновила работу на площадках пяти проектов. Среди сложностей он отметил дефицит рабочей силы (по его оценкам, количество занятых на стройплощадках снизилось от 20 до 40%), рост цен на стройматериалы (на 35%).
«Несмотря на это, застройщики пытаются удерживать цены на квадратный метр жилья на показателях до 24 февраля 2022 года. В долларах цены почти не изменились, но в гривне стоимость выросла, прежде всего, из-за значительных курсовых колебаний», — сообщил представитель стройгруппы.
По его прогнозам, в 2023 году стоимость первичной недвижимости будет расти. Это связано не только с грядущим ростом спроса на новое жилье, но и удорожанием строительных материалов, энергоресурсов, сопутствующих ресурсов, необходимых для строительства домов.
Эксперт убежден, что наибольший спрос есть и будет в ближайшие годы на готовое жилье «под ключ»: квартиры, готовые к проживанию, с мебелью, техникой.
«Будут востребованы жилые комплексы с развитой собственной инфраструктурой и всем необходимым для комфортной жизни, поэтому мы активно развиваем это направление на наших проектах – ReadyDIM», — сообщил он.
Еще один тренд – энергонезависимые решения не только для индивидуальных домов, но и для многоквартирных. В группе компаний DIM с 2022 года отрабатываются решения для новых домов одного из проектов со стороны энергонезависимости с альтернативными решениями по водоснабжению, электроснабжению и теплу.
«Надеемся уже в этом году презентовать эти проекты», — сообщил Насиковский.
Основанная в 2014 году группа компаний DIM состоит из шести компаний, которые охватывают все стадии строительства.
К настоящему времени компания ввела в эксплуатацию 12 домов в шесть ЖК. На стадии строительства находится семь жилых комплексов категории комфорт+ и бизнес-класса: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Количество запросов на аренду квартир в Киеве в декабре 2022 года выросло на 3% по сравнению с довоенным уровнем, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе портала новостроек ЛУН.
Как сообщается, команда iOS-приложения для аренды квартир в Киеве bird подготовила обновленную статистику по ситуации со спросом и ценами на столичном рынке.
По данным исследования, медианная цена аренды однокомнатной квартиры в столице продолжает падать — до 8,5 тыс. грн, что на 10,5% ниже показателей ноября. В конце февраля прошлого года она составляла 13 тыс. грн в месяц.
Медиана цены на аренду двухкомнатных квартир на конец декабря составляла 12 тыс. грн, что на 14,2% ниже предыдущего месяца. В феврале — 21,6 тыс. грн.
Для трехкомнатных квартира снижение медианы цены составило 9%. Сейчас такую квартиру можно снять за 20 тыс. грн. Это значительно ниже довоенных цен, ведь 24 февраля 2022 года подобное жилье обошлось бы в 46,1 тыс. грн в месяц.
Министерство развития общин и территорий Украины впервые с начала войны обновило показатели опосредованной стоимости строительства жилья по регионам, сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на заместителя министра Наталью Козловскую.
Соответствующий приказ Минрегион подписал 17 ноября 2022 года.
Ранее, с 24 февраля 2022 года из-за военной агрессии РФ органы государственной статистики приостановили обнародование статистической информации, необходимой для расчетов опосредованной стоимости строительства.
Учитывая важность и необходимость решения данного вопроса, по словам Козловской, Минрегион инициировал изменение в порядок определения и применения показателей опосредованной стоимости строительства жилья по регионам Украины, что позволило восстановить этот процесс.
«Во время действия военного положения для расчета показателей опосредованной стоимости строительства используются показатели, рассчитанные по состоянию на 1 января 2022 года, скорректированные на индекс потребительских цен, предоставляемый Госстатом», — пояснила замминистра.
Обновленные показатели рассчитаны по состоянию на 1 октября 2022 года и опубликованы на сайте министерства.
Показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам применяются при определении объемов государственных инвестиций, направляемых на строительство жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и государственной поддержки в соответствии с законодательными актами Украины, определении размера долевого участия государственных инвестиций в сооружении такого жилья, а также размера льготных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан для решения жилищных вопросов.
Здания трускавецких санаториев «Рубин» и «Янтарь» (Львовская обл.) будут модернизированы под жилье для вынужденно перемещенных лиц (ВПЛ), pro bono консультантом Трускавецкой городской громады по этому проекту выступает юридическая фирма Integrites, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе юрфирмы.
«В рамках проекта планируется модернизировать под дома с общими помещениями (столовые, социальные центры) здания санаториев «Рубин» и «Янтарь» общей площадью ориентировочно 32 тыс. кв. м, расположенные в центральной части города Трускавец. Они были законсервированы в начале российской агрессии в 2014-2012 гг.», — сказал агентству партнер Integrites Олег Загнитко.
По его словам, в результате от 1,6 тыс. до 3 тыс. чел. — как семьи, так и одинокие лица — получат жилье.
Проект предлагается реализовать на основе государственно-частного партнерства (ГЧП) с целью интеграции ВПЛ в экономику субрегиона. Integrites с июля 2022-го консультирует город по финансовой и управленческой структуре ГЧП.
«Мы как фирма представляем публичного партнера – город, который решает свои проблемы: хочет ревитализировать участок в центре и интегрировать ВПЛ. Кто бы ни был собственником или управляющим имущества, для городской громады будет оставаться проблемой его отмирание, эрозия социальной ткани громады и криминализация микрорайона – и будет оставаться столько, сколько будет пустовать недвижимость», — пояснил Загнитко.
Сейчас Integrites занимается юридическим и финансовым структурированием с целью перепланировки и перепрофилирования нескольких зданий в центре города. Это позволит быстро ревитализировать микрорайон в курортном субрегионе с привлечением ряда ресурсных источников.
Проект в Трускавце является частью Rehousing Ukraine Initiative (Инициативы жилищного обеспечения Украины). ИЖУ – это партнерство Института доступного жилья (Affordable Housing Institute) — неприбыльной организации, зарегистрированной в США, и Integrites с привлечением при необходимости индивидуальных и институционных специалистов. Команда ИЖУ помогает Украине восстановиться после российского вторжения и рассматривает жилье в целом и временное жилье для ВПЛ, в частности, как ключ к быстрому, сильному и современному восстановлению.
«Для нас большая честь работать с городским головой Трускавца Андреем Кульчинским над реализацией его видения перепрофилирования законсервированной гостиницы в жилье для ВПЛ. Мы рассматриваем это не только как срочное решение для Трускавца, но и как прототип или пилотный проект для дальнейшего масштабирования аналогичных переоборудований по всей Украине», — прокомментировал исполнительный директор Института доступного жилья (США), сооснователь ИЖУ Дэвид Смит.
Ранее сообщалось, что в октябре 2022 года на имущество «Трускавецкурорта» наложен арест в рамках уголовного производства, касающегося отчуждения имущества объектов недвижимости, находившихся в управлении Федерации профессиональных союзов Украины, ЧАО «Укрпрофздравница» и ЧАО «Укрпрофтур».
«Как мы видим из мотивационной части определения суда, объекты могут вернуться в государственную собственность под управлением Федерации профсоюзов. В этом случае осуществление ГЧП может упроститься, но проведение конкурса на отбор частного партнера, скорее всего, потребует большего времени на подготовку», — прокомментировал ситуацию Загнитко.
Он добавил, что на данном этапе имущество будет находиться в ведении АРМА, однако это будет своеобразным ГЧП, поскольку управление недвижимым имуществом со стороны агентства должно осуществляться «на условиях эффективности, а также сохранения (по возможности – увеличения) (…) экономической стоимости» недвижимого имущества, согласно ст. 21(3) закона об АРМА».
В структуру ЧАО «Трускавецкурорт» входят санатории «Весна», «Кристалл», «Алмаз», «Янтарь», «Рубин», «Березка» (все – Трускавец). Конечный бенефициар — Павел Якубенко. Зарегистрированный капитал ЧАО составляет 174,8 млн грн.
Согласно данным предприятия за 2019 год, его чистая прибыль составила 91,9 млн грн.
