Криптовалюти дедалі активніше входять у світову фінансову систему, а країни Балканського регіону демонструють різноманітність підходів до їх регулювання.
Сербія
Статус: Офіційно визнані та регулюються.
Законодавство: Закон «Про цифрові активи» (2020).
Регулятори: Національний банк Сербії та Комісія з цінних паперів.
Податки:
Податок на приріст капіталу: 15%.
Прибутковий податок: 15%.
Штрафи: До 5 млн динарів ($46 400) або 20% річного доходу за діяльність без ліцензії.
Хорватія
Статус: Не визнані законним платіжним засобом, але використання не заборонено.
Регулювання: Спеціального закону немає, операції регулюються загальними нормами.
Податки: Доходи від криптовалют оподатковуються податком на капітал.
Статус: Регулюються законом (2020).
Регулятори: Управління фінансового нагляду та Національне агентство з інформаційного суспільства.
Податки:
Податок на приріст капіталу: 15%.
Корпоративний податок: 15%.
Санкції: Адміністративні штрафи та обмеження на діяльність.
Чорногорія
Статус: Спеціального законодавства немає, операції з криптовалютами не заборонені.
Попередження: Центральний банк відзначає ризики, пов’язані з криптовалютами.
Боснія і Герцеговина
Статус: Не є законним платіжним засобом, обмін на офіційну валюту неможливий.
Податки: Податок на дохід з операцій – 10%.
Регулювання: Законодавство відсутнє, але торгівля і купівля криптовалют дозволені.
Республіка Сербська (У складі Боснії і Герцеговини)
Статус: Криптовалюти легалізовані (поправки до закону про ринок цінних паперів, 2022).
Нагляд: Комісія з цінних паперів.
Податки: Прибутковий податок – 10%.
Північна Македонія
Статус: Не визнаються законним платіжним засобом.
Регулювання: Відсутнє, діяльність із криптовалютами не заборонена.
Косово
Статус: Не визнані законним платіжним засобом, спеціального законодавства немає.
Обмеження: Введено повну заборону на майнінг з 2022 року через енергетичну кризу.
Підходи до криптовалют на Балканах різняться:
Сербія та Албанія встановлюють чіткі законодавчі рамки, забезпечуючи легальність операцій.
Чорногорія та Північна Македонія не мають спеціального регулювання, але не забороняють використання.
Косово обмежує діяльність через енергетичну кризу.
Потенційним користувачам та інвесторам важливо вивчати місцеві закони та консультуватися з експертами для безпечної та законної роботи з криптовалютами в регіоні.
Джерело: https://t.me/relocationrs/434
Нижче наводимо актуальні (на початок 2025 року) приклади цін і рекомендації щодо вибору країни для купівлі нерухомості. Врахуйте, що ціни можуть варіюватися залежно від району, якості житла і типу будівництва.
Сербія
– Белград: від 1 800 до 2 500 євро/м² у масовому сегменті і від 3 000 євро/м² у преміальних районах (Врачар, Старе місто, Waterfront).
– Нові-Сад: від 1 500 до 2 000 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Стабільне зростання цін на нерухомість (+30-40% за останні три роки і до 10-15% щорічно).
2 Активна IT-галузь і попит на оренду від айтішників та експатів.
3 Мінус: Сербія не в ЄС, оформлення ВНП (за умови, що ви не проживаєте в нерухомості) вимагає додаткового вивчення законів.
– Будва, Котор (узбережжя): від 2 000 до 3 000 євро/м² у сучасних апартаментах із видом на море.
– Подгориця (столиця): від 1 200 до 1 700 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Туристична локація і програма «золотого паспорта» (іноді дає пільги при інвестиціях).
2 Зростання цін близько +20-30% з 2020 року, особливо в прибережній зоні.
3 Мінус: ринок маленький, а ліквідність житла може залежати від сезону.
Боснія і Герцеговина
– Сараєво: від 1 000 до 1 400 євро/м² за нові проєкти в хороших районах.
– Баня-Лука: від 900 до 1 200 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Найнижчі стартові ціни в регіоні, що дає потенціал зростання в майбутньому.
2 Приріст ціни ~10-15% за останні роки, повільніше, ніж у сусідів, але стабільно.
3 Мінус: країна не в ЄС, слабо розвинена іпотека для іноземців, доведеться шукати «правильного» місцевого агента.
Болгарія
– Софія: від 1 200 до 2 000 євро/м² залежно від району (Лозенець, Центр можуть доходити до 2 500 євро/м²).
– Варна, Бургас (морське узбережжя): від 1 500 до 2 500 євро/м² у нових комплексах.
Чому варто звернути увагу:
1 Членство в ЄС дає більше гарантій для іноземних покупців.
2 Зростання цін у столиці та на узбережжі становило в середньому +25-35% за три роки.
3 Мінус: конкуренція висока, а хороші об’єкти швидко розкуповують.
– Тирана: від 1 000 до 1 500 євро/м².
– Вльора, Саранда (узбережжя): від 1 500 до 2 000 євро/м² у будинках із видом на море.
Чому варто звернути увагу:
1 Останніми роками – бум на узбережжі завдяки туристам та експатам.
2 Зростання цін +20-25% з низького старту: перспективно для довгострокових інвестицій.
3 Мінус: ринок поки нестабільний, законодавство змінюється, варто додатково перевіряти юридичний бік.
Румунія
– Бухарест: від 1 400 до 2 200 євро/м², преміальні райони можуть бути і вищими.
– Клуж-Напока: від 1 500 до 2 100 євро/м² (активний IT-хаб).
Чому варто звернути увагу:
1 Країна ЄС, отже прозоріші правила для іноземців.
2 Зростання цін +25-30% за останні роки, особливо в містах із розвиненим IT-сектором.
3 Мінус: у центральних районах великих міст житло може бути вже переоцінене.
Якщо резюмувати, то для довгострокових інвестицій і відносно низького порога входу хороші Боснія та Албанія. Ціна за м² тут усе ще помітно нижча, ніж у решті Європи, а потенційний приріст може бути значним, якщо країни просунуться до членства в ЄС.
Якщо важлива стабільність і ЄС, придивіться до Болгарії та Румунії. Їхні ринки вже «розігріті», але й захист іноземних інвесторів вищий. Плюс є програми для отримання ВНЖ/ПМП.
Сербія – хороший компроміс між невисокою вартістю житла (поза Белградом) і динамікою зростання. Особливо перспективні міста із сильним IT-кластером, де є попит на оренду.
Чорногорська нерухомість біля моря залишається досить дорогою, але країна дає гнучкі умови для інвесторів і можливість поєднувати купівлю житла з отриманням посвідки на проживання.
Важливо: Завжди перевіряйте юридичні деталі угоди та умови отримання посвідки на тимчасове проживання, залучайте профільних юристів і ріелторів.
Ціни в огляді приблизні й залежать від конкретного проєкту та району.
Ведення бізнесу на Балканах приваблює підприємців завдяки різноманітності податкових режимів, порівняно низьким операційним витратам і зростаючим економічним можливостям. У цьому огляді розглядаються ключові показники ведення бізнесу у восьми країнах регіону: Північній Македонії, Болгарії, Сербії, Хорватії, Чорногорії, Косові, Албанії, Боснії і Герцеговині.
1. легкість ведення бізнесу (Рейтинг Doing Business 2020)
Країни розташовані за рейтингом від кращого до гіршого:
Північна Македонія – 17 місце (лідер регіону)
Сербія – 44 місце
Чорногорія – 50 місце
Хорватія – 51 місце
Косово – 57 місце
Болгарія – 61 місце
Албанія – 82 місце
Боснія і Герцеговина – 90 місце
Висновок: Північна Македонія пропонує найкращі умови для бізнесу в регіоні, тоді як Боснія та Албанія перебувають наприкінці списку і потребують поліпшень у діловому кліматі.
2. Податкове навантаження
Країни ранжовані за ставкою податку на прибуток (від меншої до більшої):
Чорногорія: податок на прибуток – 9%, ПДВ – 21%, податок на дивіденди – 9%
Болгарія: податок на прибуток – 10%, ПДВ – 20%, податок на дивіденди – 5%
Північна Македонія: податок на прибуток – 10%, ПДВ – 18%, податок на дивіденди – 10%
Косово: податок на прибуток – 10%, ПДВ – 18%, податок на дивіденди – 0%
Боснія і Герцеговина: податок на прибуток – 10%, ПДВ – 17%, податок на дивіденди – 5%.
Хорватія: податок на прибуток – 10%-18%, ПДВ – 25%, податок на дивіденди – 10%
Сербія: податок на прибуток – 15%, ПДВ – 20%, податок на дивіденди – 15%
Албанія: податок на прибуток – 15%, ПДВ – 20%, податок на дивіденди – 8%.
Висновок: Найнижче податкове навантаження на прибуток – у Чорногорії (9%), а податок на дивіденди відсутній у Косово.
3. Реєстрація компанії
Держмито: €50-€150
Нотаріальні послуги: €30-€200
Банківський депозит: Не потрібен
Висновок: Процес реєстрації компанії на Балканах відносно недорогий і швидкий, з мінімальними вимогами до банківського депозиту.
4. Середня зарплата (€ на місяць)
Країни розташовані за спаданням середньої зарплати:
Хорватія: €1,150
Болгарія: €830
Сербія: €770
Чорногорія: €730
Боснія і Герцеговина: €650
Північна Македонія: €640
Албанія: €520
Косово: €450
Висновок: Найвищі зарплати – у Хорватії (€1,150) і Болгарії (€830). У Косово та Албанії – найнижчі показники, що знижує витрати на персонал, але може ускладнити пошук кваліфікованих фахівців.
5. Оренда офісів (€/м²/міс)
Країни розподілені за зменшенням вартості оренди:
Сербія (Белград): €15-€25
Хорватія (Загреб): €14-€24
Боснія і Герцеговина (Сараєво): €12-€22
Албанія (Тирана): €10-€20
Північна Македонія (Скоп’є): €10-€20
Чорногорія (Подгориця): €10-€18
Косово (Приштина): €8-€15
Висновок: Найдоступніша оренда офісів – у Косово, найвища – у Сербії та Хорватії.
6. Комунальні послуги (офіс 85 м², €/міс)
Країни розташовані за зменшенням вартості комунальних послуг:
Хорватія: €160
Сербія: €150
Чорногорія: €140
Боснія і Герцеговина: €130
Болгарія: €130
Північна Македонія: €125
Албанія: €120
Косово: €110
Висновок: Косово залишається найдоступнішим регіоном за вартістю комунальних послуг, а Хорватія лідирує за найвищими витратами.
7. Інтернет і зв’язок (€/міс)
Країни розподілені за зменшенням вартості інтернету:
Хорватія: €35
Сербія: €30
Албанія: €25
Болгарія: €25
Косово: €20
Висновок: Найдешевший інтернет – у Косово (€20) і Болгарії (€25). У Хорватії вартість інтернету вища за середню по регіону.
Підсумковий аналіз:
Для мінімізації податків: Чорногорія, Болгарія, Косово.
Для розвиненої інфраструктури та високої кваліфікації співробітників: Хорватія, Сербія.
Для старту з мінімальними витратами: Косово, Албанія.
Для стабільності та доступу до ЄС: Хорватія і Болгарія.
Балканський регіон пропонує різноманітні можливості для бізнесу. Вибір країни залежить від конкретних пріоритетів компанії: чи то податкове навантаження, чи то вартість робочої сили, чи то операційні витрати.
