El Gobierno griego está preparando una serie de modificaciones en el programa «Golden Visa» que podrían permitir a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia mediante la compra, no de un único inmueble, sino de una cartera compuesta por varios inmuebles, siempre que se destinen obligatoriamente al alquiler a largo plazo.
La modificación propuesta se incluye en la Estrategia Nacional de Política de Vivienda de Grecia para el periodo 2026-2035. El documento prevé 50 medidas con un presupuesto total de más de 6.500 millones de euros y tiene como objetivo principal aumentar la oferta de vivienda asequible y reducir la presión sobre el mercado del alquiler.
Según el modelo que se está barajando, un inversor extranjero podrá adquirir varios inmuebles en lugar de uno solo, pero solo se le permitirá destinarlos exclusivamente al alquiler a largo plazo. Quedará prohibido publicar estas viviendas en plataformas de alquiler a corto plazo. Las autoridades también tienen previsto crear un mecanismo de control sobre el uso posterior de los inmuebles adquiridos.
El objetivo de esta innovación es canalizar el capital inversor extranjero directamente hacia el aumento de la oferta de viviendas en alquiler y la reincorporación al mercado de los inmuebles desocupados. Las autoridades tienen la intención de prestar especial atención a la reconversión de antiguas oficinas, locales comerciales y naves industriales en viviendas.
Por el momento, los cambios se encuentran en fase de preparación y no significan que la nueva categoría de Golden Visa ya haya entrado en vigor. Para su puesta en marcha práctica se requerirá la correspondiente tramitación normativa.
En la actualidad, el importe mínimo de inversión en el programa griego «Golden Visa» depende del tipo de inmueble y de la región. Para Ática, Salónica, Miconos, Santorini y las islas con una población superior a 3.100 habitantes, el umbral básico es de 800 000 euros, mientras que en la mayoría del resto de regiones es de 400 000 euros. Existe un umbral preferencial específico de 250 000 euros, aplicable, en particular, a la compra de un inmueble comercial con su posterior conversión en vivienda, así como a determinados edificios históricos protegidos que requieran restauración. La normativa oficial prevé la concesión al inversor de un permiso de residencia de cinco años de duración.
Según datos del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, en el primer semestre de 2026 se presentaron 2 551 nuevas solicitudes de permiso de residencia inicial en el marco del programa «Golden Visa», lo que supone un 44 % menos que las 4 553 solicitudes registradas entre enero y junio de 2025. No obstante, las autoridades concedieron 4 919 nuevos permisos en seis meses, un 21 % más que el año anterior, ya que se siguió tramitando un número considerable de solicitudes presentadas en años anteriores.
La mayoría de los nuevos solicitantes siguen orientándose hacia inversiones en el rango de entre 250 000 y 400 000 euros, mientras que los inmuebles que superan el umbral de los 800 000 euros tienen una demanda considerablemente menor.
No obstante, la obtención del permiso de residencia no es, ni mucho menos, la única razón por la que los extranjeros adquieren inmuebles. Según los datos recogidos en la estrategia de vivienda griega, solo alrededor del 7 % de los compradores extranjeros citan la «Golden Visa» como motivación principal. Alrededor del 30,8 % considera la propiedad inmobiliaria en Grecia como residencia permanente, el 44,4 % como vivienda vacacional y otro 17,8 % principalmente como inversión. En 2026, el mayor interés por parte de los compradores extranjeros se registra entre los ciudadanos de EE. UU., los Países Bajos, Alemania y el Reino Unido.
La región más demandada entre los compradores extranjeros sigue siendo Creta, que concentra el 42,9 % de la demanda, seguida del Peloponeso, con un 22,9 %, y las Islas Jónicas, con un 12,7 %.
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La Comisión Antimonopolio de Ucrania (AMCU) ha concedido a la SA «ZNVKIF «Kingston» la autorización para adquirir el control de la sociedad de responsabilidad limitada «Centro de negocios en Ilyinskaya», propiedad de Dmytro Buryak. Según un comunicado publicado en la página web del organismo, la autorización correspondiente se concedió el jueves.
Según datos del sistema analítico YouControl, el beneficiario final de la SA «ZNVKIF «Kingston» (Kiev) es Oleg Vysotsky, quien ocupó el cargo de presidente de la Agencia Estatal de Normas de Consumo en 2006.
Como propietario de la sociedad de responsabilidad limitada «Centro de Negocios en Illinska» (Kiev) figura la sociedad de responsabilidad limitada «Concert Europa» (100 %), y como beneficiario final, el empresario Dmytro Buryak.
El centro de negocios «Ilyinsky» forma parte de la cartera del grupo de empresas DeVision, cuyo consejo de administración estaba presidido por Buryak. Según la información de la página web del centro de negocios, su superficie total es de 44 200 m², y la superficie de oficinas, de 37 100 m². El aparcamiento subterráneo tiene capacidad para 154 plazas.
DeVision también está llevando a cabo el complejo residencial Seven en el distrito de Darnytsia de la capital, en colaboración con su socio Stolitsa Group. Además, Buryak es propietario de la empresa promotora de la construcción del complejo residencial «Ilyinsky» en la calle Naberezhno-Khreshchatytska, 21, en el distrito de Podil de Kiev.
Como se informó, la sociedad «Comfort Mol», de Oleg Vysotsky, obtuvo en agosto de 2026 la autorización de la Comisión Antimonopolio de Ucrania (AMCU) para adquirir un complejo inmobiliario único de la sociedad «Osta Plus», propiedad de Alexander y Sergey Buryak.
El Consejo de Ministros de Ucrania ha incluido en el Registro de Parques Industriales el parque industrial (PI) «Khorvatskyi Hostynets» (localidad de Mykolaiv, distrito de Stryi, región de Lviv), con una superficie de 32,34 hectáreas, y el «Bessarabsky AgroTech Park» (Artyts, región de Odesa), con una superficie de 23 hectáreas, según ha informado el Ministerio de Economía y Medio Ambiente.
Según un comunicado publicado en la página web del ministerio, el impulsor de la creación del parque en la región de Lviv es el Ayuntamiento de Mykolaiv. Según estimaciones preliminares, se prevé destinar 913 millones de hryvnias al desarrollo de «Khorvatskyi Hostynets», procedentes del impulsor, de inversores privados y de la empresa gestora.
Se prevé crear alrededor de 1 500 nuevos puestos de trabajo en el recinto del parque.
Entre las principales áreas de actividad se encuentran la fabricación de motores eléctricos, generadores y transformadores, productos minerales no metálicos, maquinaria y equipos para la industria extractiva y la construcción, materiales de construcción, así como el desarrollo de la ingeniería mecánica y las energías alternativas.
El Ayuntamiento ha sido el impulsor de la creación del parque industrial «Bessarabsky AgroTech Park» en Artsyz, donde se prevé la creación de aproximadamente 1 000 puestos de trabajo. Para su desarrollo, se prevé recaudar 884 millones de hryvnias procedentes del promotor, de inversores privados y de la empresa gestora.
Las principales áreas de actividad serán la producción de productos alimenticios, en particular el procesamiento y la conservación de patatas, frutas y hortalizas, la producción de aceites vegetales y grasas animales, otros sectores de la industria alimentaria y las energías alternativas.
«Dos parques, dos sectores que realmente necesitamos: la ingeniería mecánica y la transformación de productos agrícolas. No se trata de materias primas, sino de productos acabados», afirma en el comunicado el viceministro de Economía, Vitali Kondratov.
El Ministerio de Economía recuerda que la empresa gestora del «Parque AgroTech de Besarabia» puede optar a ayudas estatales en forma de subvención no reembolsable de hasta 150 millones de hryvnias para la construcción de infraestructuras.
A día de hoy, hay 125 parques industriales registrados en Ucrania en casi todas las regiones.
Según se ha informado, a finales de 2025 se habían construido o estaban en construcción 37 empresas industriales en los parques industriales. El volumen de inversiones captadas en los parques industriales supera los 45 000 millones de hryvnias.
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La empresa molinera ucraniana «DykankaMlyn» ha completado una nueva fase de modernización de su producción en colaboración con la empresa tecnológica suiza Bühler, mediante la instalación de un sistema automatizado de microdosificación de componentes en la harina.
El nuevo equipamiento permite añadir automáticamente gluten seco, vitaminas y otros microcomponentes en función del caudal real de harina. Esto brinda a la empresa la posibilidad de fabricar productos con las características deseadas y amplía su capacidad para atender pedidos de exportación.
El sistema consta de básculas de flujo, dos microdosificadores y un sistema de control integrado. Las básculas de flujo determinan de forma continua el volumen de harina, tras lo cual el sistema automático calcula la cantidad necesaria de componentes. El operador establece el porcentaje de incorporación deseado y la dosificación posterior se ajusta automáticamente.
La instalación del equipo se llevó a cabo sin detener el molino. Los trabajos mecánicos duraron unos dos o tres días, mientras que la conexión eléctrica y la puesta en marcha se prolongaron aproximadamente una semana.
«Nuestra colaboración con Bühler comenzó hace muchos años con el afilado de rodillos y el asesoramiento tecnológico. Posteriormente se incorporó una clasificadora óptica, seguida de dos medidores de blancura en línea y un sistema automático de humectación. Cuando se planteó la cuestión de la siguiente fase de modernización, ya contábamos con nuestra propia experiencia con los equipos de Bühler y sabíamos qué resultados esperábamos», señaló el director de «DikankaMlyn», Volodímir Lénets.
Una característica especial del proyecto fue que los equipos de Bühler se integran en un molino ya en funcionamiento de otro fabricante. Este enfoque permite a la empresa modernizar determinados nodos tecnológicos por etapas, sin necesidad de llevar a cabo una reconstrucción completa de la producción y distribuyendo los gastos de capital entre varias fases.
Según Andriy Sharan, director general de Bühler Ukraine, el proyecto «DikankaMlyn» demuestra la posibilidad de integrar soluciones tecnológicas modernas en las líneas de producción existentes y aumentar gradualmente el nivel de automatización de la empresa.
Una de las aplicaciones prácticas de la nueva sistema será el ajuste del contenido de gluten en la harina de acuerdo con los requisitos de clientes específicos. Para la industria panadera y pastelera, los valores estables de proteína y gluten son una característica importante de la materia prima, ya que influyen directamente en las propiedades tecnológicas de la masa.
Otra aplicación es la producción de harina enriquecida con complejos vitamínicos y minerales. Este tipo de productos puede tener demanda en los mercados exteriores, ya que en varios países el enriquecimiento de la harina con determinadas vitaminas y minerales está previsto por la legislación nacional o por las normas de los programas alimentarios.
La disponibilidad de un sistema de dosificación automatizado permite al fabricante controlar la precisión en la incorporación de los componentes y su uniformidad en el producto final, lo cual es importante a la hora de demostrar el cumplimiento de los requisitos de exportación.
«La microdosificación puede resolver un reto de producción y, al mismo tiempo, constituir una herramienta comercial. Si la empresa puede demostrar la precisión y la homogeneidad del producto, esto refuerza su posición en las negociaciones con el comprador y abre más oportunidades para operar en los mercados de exportación», señaló Sharan.
«DikankaMlyn» se especializa en la producción de harina de trigo y sémola de trigo. Los productos de la empresa se comercializan en Ucrania y se exportan. La planta cuenta con un laboratorio propio para el control de los parámetros del grano y del producto final.
Bühler es un grupo tecnológico suizo, uno de los principales fabricantes mundiales de equipos y soluciones integrales para la transformación de cereales y la industria alimentaria. En Ucrania, la empresa colabora con molinos, empresas de transformación de cereales y empresas alimentarias.
La sociedad de inversión S1 REIT ha registrado un nuevo fondo de cartera, el S1 «Inmuebles de renta de Kiev» (S1 DNK), que invertirá en inmuebles residenciales de renta de la capital, tanto en propiedades ya en funcionamiento como en edificios en fase de promoción.
El volumen de emisión del nuevo fondo asciende a 100 millones de UAH, según informó la empresa el 2 de septiembre de 2026.
La rentabilidad prevista del S1 DNK se ha fijado en un 9 % anual en su equivalente en dólares, teniendo en cuenta dos componentes: los ingresos corrientes por alquiler y el potencial de revalorización de los inmuebles.
El importe mínimo de la primera inversión será de 122 000 UAH, y las inversiones posteriores podrán realizarse a partir de 1 000 UAH. S1 REIT tiene previsto iniciar la preventa de los certificados del fondo a mediados de septiembre de 2026.
La estrategia del nuevo fondo prevé la constitución de una cartera compuesta por varios inmuebles. En un principio, formarán parte de ella los apartamentos de los edificios de alquiler S1 VDNG y S1 Obolon.
S1 VDNG es un inmueble de alquiler ya en funcionamiento situado cerca de la estación de metro «Centro de Exposiciones» en Kiev. Sus apartamentos se alquilan y generan un flujo de caja corriente.
El S1 Obolon se está construyendo en la avenida Obolonskyi, 18, cerca de la estación de metro «Minska». Una vez finalizada la construcción, también está previsto utilizar los pisos como inmuebles de renta. Para los inversores, este activo, en fase de construcción, debe ofrecer, ante todo, un potencial de capitalización gracias al aumento del valor inmobiliario.
De este modo, S1 DNA combina dos fuentes de ingresos potenciales: los pagos de alquiler de los pisos ya puestos en funcionamiento y el aumento del valor de los inmuebles que se encuentran en fase de construcción.
«Al poseer una participación en el fondo, el inversor se convierte en copropietario de cada uno de los pisos de dos edificios situados en direcciones diferentes. El fondo aúna el presente y el futuro: hoy en día se trata de apartamentos de dos edificios de renta, y en el futuro el fondo se irá ampliando con nuevos inmuebles», señaló el director general de S1 REIT, Ihor Gifes.
Según él, la transición de las inversiones en un único edificio a un modelo de cartera debería permitir diversificar los riesgos entre varios inmuebles.
La empresa vincula la decisión de lanzar un nuevo fondo, en particular, con la finalización de la colocación de los certificados del fondo S1 VDNG a principios de junio de 2026. Tras la colocación completa de este fondo, S1 REIT decidió ofrecer a los inversores un producto cuyos activos no se concentren únicamente en un único edificio.
En la cartera de S1 REIT también se encuentra el fondo S1 Obolon, con una rentabilidad anual prevista del 10 % en su equivalente en dólares, y el fondo de inmuebles comerciales S1 Plaza Poznyaki, con una rentabilidad declarada del 10,4 %. El fondo S1 VDNG, cuya emisión ya ha concluido, tiene una rentabilidad prevista del 8,2 % anual.
En junio de 2026, S1 REIT informó de que el volumen total de activos gestionados por sus fondos había alcanzado los 100 millones de UAH.
S1 REIT opera con inmuebles residenciales y comerciales rentables en Kiev. El modelo de la empresa se basa en la adquisición de inmuebles por parte de fondos de inversión colectiva, su posterior gestión profesional y el reparto de los ingresos obtenidos entre los titulares de los certificados de inversión. Los proyectos se llevan a cabo en colaboración con la promotora Standard One y la sociedad gestora S1 Ukraine.
Las cifras de rentabilidad de los fondos que se indican son estimaciones y las calcula la empresa basándose en un modelo financiero que tiene en cuenta los ingresos por alquiler, los gastos del fondo y el crecimiento potencial del valor de sus activos.
Los precios de los inmuebles residenciales en la República Checa subieron un 10,06 % en términos interanuales durante el primer trimestre de 2026; teniendo en cuenta la inflación, el crecimiento real fue del 8,33 %, lo que supone la cifra más alta desde el boom inmobiliario de 2021, según datos de la Oficina Checa de Estadística analizados por Global Property Guide.
Según datos de la mayor agencia inmobiliaria internacional de Ucrania, la empresa Homium, el valor nominal de los inmuebles residenciales en la República Checa se ha multiplicado por más de 2,5 en 11 años y actualmente supera en un 18 % el máximo cíclico anterior, registrado en el tercer trimestre de 2022.
Al mismo tiempo, la dinámica de los mercados primario y secundario prácticamente se ha igualado. Las viviendas nuevas se han encarecido un 10,01 % en un año, mientras que el parque inmobiliario existente lo ha hecho un 10,07 %.
Según señala la empresa Homium, que opera, entre otros, en el sector inmobiliario checo, el aumento de los precios se debe a una combinación de la oferta limitada de viviendas nuevas y la recuperación de la demanda hipotecaria. La empresa también constata un interés especialmente elevado por Praga y Brno, donde el déficit de oferta es más acusado.
«El mercado checo resulta interesante en estos momentos porque, tras la corrección de los años 2022-2023, ha vuelto a crecer con bastante rapidez. Al mismo tiempo, los compradores se están volviendo más sensibles al precio, por lo que la demanda se está desplazando gradualmente hacia los pisos pequeños en Praga, las zonas periféricas y la vivienda de segunda mano. Para el comprador inversor, cada vez cobra mayor importancia no solo el potencial de revalorización del inmueble, sino también su liquidez en el mercado del alquiler», comentaron desde Homium.
Según datos de la empresa Homium, en mayo y junio de 2026, los estudios y los pisos de tipo 1+kk en el centro de Praga se ofrecían por aproximadamente 248 000-414 000 euros, en la periferia de la capital, por 186 000-269 000 euros, y en Brno, por 145 000-207 000 euros. En el caso de los pisos de tipo 2+kk, el rango oscilaba, respectivamente, entre 331 000-580 000 euros, 248 000-373 000 euros y 207 000-331 000 euros.
Praga sigue siendo el mercado más caro del país. Según los datos facilitados por Global Property Guide, el precio medio de un piso en la capital en 2025 rondaba los 5,44 mil euros por m², lo que superaba en aproximadamente un 82 % la media de la República Checa, que se situaba en unos 3 mil euros por m². En el mercado de viviendas de nueva construcción de Praga, el precio medio de oferta alcanzaba unos 7.310 euros por metro cuadrado, y en el barrio más caro, Praha 1, unos 10.850 euros por metro cuadrado.
El parque inmobiliario antiguo sigue siendo más asequible. El precio medio de los pisos en edificios prefabricados se estima en aproximadamente 2.940 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas nuevas de los promotores inmobiliarios cuestan, de media, casi el doble: unos 5.800 euros por metro cuadrado.
El rápido aumento de los precios ya se ha convertido en un factor de la política monetaria del país. El 18 de junio de 2026, el Banco Nacional Checo elevó el tipo de interés de referencia de las operaciones de recompra a dos semanas en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,75 %. El regulador señala la persistencia de las presiones inflacionistas, entre otras cosas, por parte de los precios de la vivienda y los servicios.
Además, en junio, el Banco Nacional Checo decidió aumentar, a partir de julio de 2027, el colchón de capital anticíclico para los bancos del 1,25 % al 1,5 %, justificando la decisión por el activo crédito, el aumento de la deuda de los hogares y las empresas, y la continua subida de los precios de la vivienda.
La rentabilidad bruta media de los alquileres a largo plazo en la República Checa en el segundo trimestre de 2026 se situó en el 3,39 % anual. En el distrito más caro, Praga 1, la rentabilidad de los pisos individuales oscilaba aproximadamente entre el 2,3 % y el 3,3 %, mientras que en los barrios más asequibles de Praga podía acercarse al 4 %.
En Homium consideran que, a medio plazo, los principales factores del mercado seguirán siendo el ritmo limitado de la construcción, el coste de la financiación hipotecaria y la demanda persistente de vivienda en las ciudades más grandes. No obstante, tras el fuerte crecimiento de los últimos trimestres, los inversores deberían evaluar con mayor atención la rentabilidad de cada inmueble concreto, ya que el precio de compra en Praga está aumentando más rápido que la rentabilidad potencial por alquiler.
Homium lleva más de 10 años operando en el mercado inmobiliario internacional y ofrece propiedades en la República Checa, España, Turquía, Grecia, Montenegro, Bulgaria, Croacia, Polonia y otros países. En la República Checa, la mayor parte de las propiedades que ofrece la empresa se concentran en Praga y Karlovy Vary.
La fuente original de las estadísticas de precios es la Oficina Checa de Estadística; el análisis de mercado ha sido publicado por Global Property Guide y actualizado en agosto de 2026.
Fuente:
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
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