19 апреля в Болгарии проходят досрочные парламентские выборы — уже восьмые с 2021 года. Голосование проходит на фоне затяжной политической нестабильности, снижения доверия к институтам, протестов конца 2025 года и нового витка борьбы вокруг темы коррупции. По оценке ОБСЕ/БДИПЧ, выборы проходят в условиях продолжающейся фрагментации политического поля и высокой поляризации.
Информационно-аналитический центр Experts Club отмечает, что нынешняя кампания особенно важна для региона, поскольку Болгария остаётся членом ЕС и НАТО, контролирует часть западного побережья Чёрного моря и после вступления в еврозону с 1 января 2026 года стала ещё глубже интегрированной в европейскую архитектуру. При этом именно София сейчас выглядит одной из наиболее политически уязвимых столиц Юго-Восточной Европы.
Главная интрига кампании — сможет ли бывший президент Румен Радев конвертировать свою личную популярность в устойчивое парламентское большинство. По данным Associated Press, его новая коалиция Progressive Bulgaria подходит к выборам в статусе фаворита и в большинстве опросов получает более 30% голосов, опережая ближайшего конкурента почти на 10 процентных пунктов. В свежем исследовании Gallup International Balkan, опубликованном 18 апреля, среди определившихся избирателей Progressive Bulgaria получает 30,7%, GERB-UDF — 20,4%, а проевропейская коалиция Continue the Change — Democratic Bulgaria — 10,4%. Далее следуют MRF – New Beginning с 10,2% и Vazrazhdane с 6,6%; BSP-United Left находится на пороге с 3,9%.
Таким образом, основные игроки на этих выборах выглядят следующим образом. Во-первых, «Прогрессивная Болгария» Румена Радева — новая левоцентристская коалиция, строящая кампанию на обещании сломать «олигархическую модель» и перезапустить управление страной. Во-вторых, GERB-UDF Бойко Борисов — традиционно сильная правоцентристская сила, долгое время доминировавшая в болгарской политике. В-третьих, Continue the Change — Democratic Bulgaria, центристский и проевропейский блок с акцентом на антикоррупционной повестке. В парламент также с высокой вероятностью проходят MRF — New Beginning, связанная с турецким меньшинством, и националистическая Vazrazhdane, которую ряд европейских источников характеризует как евроскептическую и пророссийскую силу.
Предварительные результаты по состоянию на 12:00, по данным болгарского издания «Дневник», подтверждают лидерство партии Радева.
Причиной нынешнего голосования стал распад предыдущей конфигурации власти. По данным ОБСЕ/БДИПЧ, после выборов в октябре 2024 года было сформировано правительство меньшинства во главе с Росен Желязков. Затем решение Конституционного суда в марте 2025 года изменило распределение мандатов, коалиция потеряла устойчивость, а в декабре 2025 года кабинет ушёл в отставку на фоне протестов и обвинений в коррупции. После неудачных попыток сформировать новое правительство президентский мандатный цикл завершился провалом, и страна пошла на новые выборы.
Даже если Радев займёт первое место, это не означает автоматического формирования стабильного правительства. Он уже исключал союз с GERB Борисова и с ДПС, а наиболее логичным партнёром по внутренней антикоррупционной повестке могла бы стать коалиция Continue the Change — Democratic Bulgaria. Однако именно здесь возникает главный барьер — внешняя политика. Радев осуждает войну, но выступал против военной помощи Украине и за возобновление диалога с Москвой, тогда как проевропейский блок придерживается значительно более жёсткой линии.
Для региона это делает болгарские выборы гораздо более значимыми, чем обычная внутренняя политическая кампания. В случае убедительной победы Радева София, разумеется, не выйдет из ЕС и НАТО, однако может стать более осторожной и менее предсказуемой в вопросах поддержки Украины, санкционной политики и общей линии в отношении России. Именно поэтому западные СМИ и аналитики рассматривают Болгарию как одну из потенциальных точек давления на европейское единство на фоне изменений политического ландшафта соседних стран.
Отдельный фактор риска — информационная среда. Euronews со ссылкой на Центр изучения демократии отмечает, что Болгария остаётся одной из наиболее уязвимых стран ЕС к злонамеренным информационным манипуляциям, а власти даже задействовали механизмы ЕС для противодействия возможному вмешательству и дезинформации перед голосованием. На этом фоне особое внимание приковано к националистической партии Vazrazhdane, которая уже фигурировала в спорах вокруг антизападных и антиевропейских нарративов.
Для Балкан и Черноморского региона возможны три основных сценария. Первый — победа Радева с последующим сложным, но работоспособным коалиционным соглашением. В этом случае Болгария может стать более автономным и менее идеологически проевропейским игроком, что усилит неопределённость для Украины и усложнит координацию внутри ЕС по вопросам безопасности. Второй — победа без возможности сформировать правительство. Тогда Болгария рискует снова войти в цикл краткосрочных политических конфигураций и временных кабинетов, что ослабит её роль в региональных проектах и черноморской политике. Третий — более слабый результат фаворита и попытка традиционных проевропейских сил сформировать альтернативную коалицию. Такой сценарий выглядел бы наиболее комфортным для Брюсселя, однако пока не рассматривается как базовый.
Отношение украинцев к Болгарии в марте 2026 года демонстрирует явную тенденцию к улучшению. По результатам социологического опроса, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, 53,8% респондентов оценивают свое отношение к этой стране как положительное, что существенно больше по сравнению с 44,3% в августе 2025 года. В то же время доля негативных оценок снизилась с 3,7% до 2,3%, что свидетельствует о постепенном укреплении положительного образа страны.
В структуре ответов 14,2% опрошенных отметили «полностью положительное» отношение к Болгарии, еще 39,6% — «в основном положительное». Значительной остается доля нейтральных оценок — 42,4%, что указывает на наличие умеренного или недостаточно сформированного восприятия среди значительной части респондентов. Негативные оценки носят ограниченный характер: 2,1% ответили «в основном негативно», лишь 0,2% — «полностью негативно», тогда как 1,4% респондентов не смогли определиться с ответом.
Динамика изменений показательна: рост положительных оценок более чем на 9 процентных пунктов сопровождается одновременным сокращением негативного сегмента. Это означает, что часть респондентов, ранее занимавших сдержанную или критическую позицию, постепенно переходит к положительному восприятию.
Вместе с тем высокая доля нейтральных ответов свидетельствует о том, что образ Болгарии для значительной части украинцев остается менее четким по сравнению со странами, которые имеют более активное присутствие в публичном пространстве или ассоциируются с ключевыми политическими процессами. В таких случаях общественное мнение формируется постепенно и в значительной степени зависит от информационного контекста и личного опыта.
Важной особенностью является то, что даже при наличии большой нейтральной группы негативное отношение к Болгарии остается минимальным. Это создает благоприятную почву для дальнейшего укрепления положительного имиджа страны в украинском обществе.
«Украинцы не формируют оценки изолированно — они реагируют на информационный контекст и собственный опыт взаимодействия со странами. Там, где больше сигналов и понятных действий, мы видим рост положительных оценок. Болгария постепенно переходит в группу стран со стабильно положительным восприятием», — отметил директор исследовательской компании Active Group Александр Позний.
Таким образом, результаты исследования свидетельствуют о том, что Болгария укрепляет свои позиции в общественном мнении украинцев. Рост положительного отношения на фоне низкого уровня негатива создает потенциал для дальнейшего развития двусторонних отношений как на общественном, так и на экономическом уровнях.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основании данных Гостаможслужбы, Болгария занимает двенадцатое место по общему объему торговли товарами с Украиной с показателем $2,99 млрд. В то же время импорт болгарской продукции превышает украинский экспорт, из-за чего сальдо торговли является отрицательным.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, БОЛГАРИЯ, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
В начале 2026 года болгарский рынок жилья начал выходить из фазы ажиотажа, связанного с переходом страны на евро, и возвращается к более спокойной модели спроса. Количество сделок сократилось примерно на 10%, тогда как объем предложения вырос более чем на 25%, что укрепило переговорные позиции покупателей и увеличило сроки экспозиции объектов.
Одним из главных факторов прошлогоднего разогрева был так называемый «эффект евро» — ожидание, что после смены валюты жилье подорожает еще быстрее. Однако этот драйвер, судя по текущей динамике, в значительной степени уже отыгрался. Болгария перешла на евро с 1 января 2026 года, а глава центробанка Димитар Радев заявил Reuters, что инфляционный эффект от перехода оказался ограниченным и в основном одноразовым.
При этом рынок не выглядит слабым в классическом понимании слова, поскольку его продолжает поддерживать ипотечное кредитование. Сохранятся низкие ставки по ипотеке — около 2,47%, а официальные данные Болгарского народного банка, опубликованные через BTA, показывают, что объем жилищных кредитов населению на конец февраля 2026 года вырос на 27,8% в годовом выражении — до 17,299 млрд евро. Это свидетельствует о том, что спрос со стороны конечных покупателей сохраняется, хотя спекулятивный компонент заметно ослабевает.
Таким образом, болгарский рынок недвижимости не входит в фазу резкого спада, а скорее переходит к более реалистичной конфигурации: меньше ажиотажа, больше предложения и более осторожный покупатель. Для инвесторов это означает окончание периода, когда сам факт вступления в еврозону автоматически поддерживал ожидания быстрого роста цен, а для обычных покупателей — появление более комфортного окна для выбора и переговоров.
Источник: https://relocation.com.ua/bulgarias-real-estate-market-is-shifting-from-a-boom-to-a-slowdown/
Рынок краткосрочной аренды жилья в Болгарии с 20 мая 2026 года столкнется с более жестким регулированием: новые общеевропейские правила потребуют обязательной регистрации объектов и обмена данными между платформами и государством, что может привести к массовому удалению нелегальных объявлений с Airbnb и Booking.com. Первоисточником изменений является Регламент ЕС 2024/1028 по сбору и обмену данными о краткосрочной аренде жилья, который начинает применяться с 20 мая 2026 года. Его цель — повысить прозрачность сектора, упростить идентификацию арендодателей и дать национальным властям инструмент для контроля за соблюдением местных требований.
По оценке председателя Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций Бориса Павлова, около половины действующих объявлений на краткосрочную аренду в Болгарии могут исчезнуть с платформ, если собственники не оформят регистрацию надлежащим образом. Речь идет прежде всего о теневом сегменте рынка, который работал без полной административной и налоговой легализации.
Болгарское законодательство уже требует, чтобы краткосрочная аренда оформлялась как туристическое размещение, а не как обычная частная сдача жилья. Для этого, как указывают отраслевые разъяснения, обычно необходимы муниципальная регистрация, подача данных о гостях через систему ESTI и уплата туристического налога. Новые правила ЕС усиливают контроль именно на уровне цифровых платформ, которые будут обязаны работать только с корректно зарегистрированными объектами.
Для рынка недвижимости и туризма это означает двойственный эффект. С одной стороны, часть предложения действительно может уйти с платформ уже в ближайшие месяцы, что поддержит цены в легальном сегменте и усилит позиции профессиональных операторов. С другой — более жесткая фильтрация рынка должна повысить прозрачность сектора, собираемость налогов и предсказуемость правил для инвесторов.
На этом фоне Болгария входит в фазу более формализованного рынка краткосрочной аренды, где ключевым преимуществом станет не просто наличие объекта, а его полное соответствие требованиям местного и европейского регулирования.
Анализ рынка недвижимости Болгарии, проведенный порталом Open4business, показал, что рост цен на жилье в Болгарии замедлился, но иностранный спрос остается заметным.
Темпы роста цен на жилье в Болгарии начали замедляться после очень сильного подъема в течение 2025 года, хотя сам рынок пока остается в фазе роста. По данным Национального статистического института Болгарии (NSI), в первом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 15,1% в годовом выражении, во втором — на 15,5%, а в третьем квартале — на 15,4%, что указывает на сохранение высокого, но уже не ускоряющегося темпа подорожания.
Дополнительным фактором роста в 2025 году были ожидания перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года. Болгарские СМИ и участники рынка еще в конце 2025 года прямо указывали, что часть покупателей ускоряла решения именно в ожидании смены валюты, а это подстегивало активность на рынке жилья.
Иностранцы продолжают играть заметную роль на болгарском рынке недвижимости, особенно в курортных и прибрежных локациях. При этом важно учитывать, что полной официальной государственной статистики Болгарии по покупателям жилья по гражданству за 2025-2026 годы в открытом доступе нет. Наиболее часто цитируемая свежая структура иностранного спроса основана на данных Болгарской ассоциации недвижимости и рыночных обзорах. По этим оценкам, в 2024-2025 годах в число наиболее активных иностранных покупателей входили граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии, Турции, Италии, России, Украины и Польши.
Украинцы, по этим же рыночным данным, входят в топ-10 иностранных покупателей жилья в Болгарии. Их спрос объясняется одновременно релокацией из-за войны и инвестиционным интересом, прежде всего к объектам на Черноморском побережье и в туристических регионах. Среди наиболее востребованных направлений называются Варна, Бургас, Несебыр, а также горные курорты Банско и Пампорово.
Рынок по-прежнему поддерживается сравнительно низкой для ЕС базой цен. Даже после роста Болгария остается одним из наиболее доступных рынков жилья в Евросоюзе, что продолжает привлекать иностранный капитал и поддерживать спрос на квартиры как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
На ближайшую перспективу наиболее вероятным сценарием выглядит дальнейшее замедление темпов роста цен, а не их резкое падение. Если в 2025 году рынок рос двузначными темпами, то в 2026 году более реалистичным выглядит переход к умеренному росту — ориентировочно в диапазоне 5-7% в год. Такой прогноз опирается на уже заметное замедление темпов, эффект высокой базы, а также на то, что евро уже введен и значительная часть спекулятивного спроса, вероятно, была реализована заранее.
В Болгарии с 1 февраля завершился переходный период в смене валюты, когда параллельно можно было рассчитываться болгарским левом и евро – теперь расчеты происходят исключительно в евро, сообщает болгарская служба «Радио Свобода»
«В полночь 31 января закончился месячный период, в течение которого евро и лев находились в одновременном обращении в Болгарии. С 1 февраля торговые операторы не принимают платежи в левах и должны возвращать сдачу только в единой европейской валюте», – говорится в сообщении на сайте издания.
Люди, у которых еще остались наличные левы, могут обменять их на евро в коммерческих банках и отделениях «Болгарской почты» до 30 июня. После этой даты коммерческие банки могут установить определенный тариф за обмен, однако Болгарский национальный банк и дальше будет предлагать обмен наличных левов на евро бесплатно и без конечного срока.
Торговые сети должны будут вывешивать цену на товары одновременно в евро и левах еще полгода – до 8 августа, «для прозрачности и предотвращения спекулятивных практик».
Хотя законом запретили продавцам товаров и услуг повышать цены в первые полгода введения евро, по этому поводу поступили уже сотни жалоб о вероятных нарушениях.
Болгария вошла в еврозону с 1 января 2026 года – через 18 лет после вступления в ЕС. Январь был переходным периодом, когда лев и евро были в обращении параллельно.
