На первичном рынке жилья Киева в 2026 году квартиры с европланировками фактически стали новым стандартом спроса. По данным аналитического исследования девелоперской компании «Интергал-Буд», их доля в структуре спроса составляет 60-70% в зависимости от сегмента, а в отдельных проектах комфорт+ и бизнес-класса уже превышает 75%.
Как отмечают в компании, тенденция, начавшаяся еще в 2022 году, в 2025-2026 годах окончательно закрепилась. Если в 2022 году доля спроса на квартиры с европланировками составляла около 38%, в 2024 году — 52%, то в 2025 году она превысила 60%, а в первом квартале 2026 года продолжила расти.
Дополнительным фактором роста стали изменения в государственной программе «єОселя», вступившие в силу в феврале 2026 года. Новые нормативы площади предусматривают 52,5 кв. м для семьи из 1-2 человек плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, при этом максимальная площадь жилья, подпадающая под условия программы, существенно ограничена. Если квартира превышает установленный норматив более чем на 10%, покупатель фактически теряет возможность воспользоваться льготным кредитованием либо вынужден самостоятельно покрывать значительную разницу в стоимости.
«Классические планировки с длинными коридорами, большими непродуктивными зонами и маленькими изолированными кухнями становятся экономически невыгодными. Сегодня покупатель оценивает не количество квадратных метров, а сценарий жизни, который дает квартира. Просторная кухня-гостиная, отдельные спальни, минимум коридоров, продуманное зонирование — это уже не дополнительное преимущество, а базовое требование. Особенно это заметно среди семей, которые покупают жилье для собственного проживания, а не для инвестиций», — цитирует исследование коммерческого директора «Интергал-Буд» Елену Рыжову.
Согласно данным компании, среди наиболее массовой категории покупателей первичного жилья — людей в возрасте до 40 лет — каждый второй выбирает одно- или двухкомнатные квартиры с европланировками площадью 38-60 кв. м. Основной мотив — покупка жилья для собственного проживания. Покупатели старше 40 лет чаще выбирают двухкомнатные или эргономичные трехкомнатные квартиры площадью 65-85 кв. м, где ключевыми факторами остаются приватность, отдельные функциональные зоны и комфорт для всей семьи.
В «Интергал-Буд» оценивают, что на той же площади европланировка дает на 15-20% больше полезного пространства по сравнению с традиционными решениями, а коэффициент эффективности пространства превышает 85% против 65-70% в старом жилом фонде. Это также означает более низкие расходы на ремонт, отопление и обслуживание.
При этом предложение пока не успевает за спросом. По оценкам аналитиков компании, только каждая седьмая квартира в новостройках полностью соответствует критериям полноценной европланировки — просторная кухня-гостиная, изолированные спальни, отсутствие «мертвых» коридоров и логичное функциональное зонирование.
В компании считают, что квартиры с лишними метрами и устаревшей логикой планировки уже выпали из активного спроса, тогда как компактные и функциональные европланировки продолжают быстро продаваться даже в сложных рыночных условиях.
По оценкам «Интергал-Буд», в 2026-2027 годах рынок может столкнуться с дефицитом готового качественного жилья именно в сегменте функциональных квартир комфорт-класса, которые в наибольшей степени соответствуют новой структуре спроса. Среди основных драйверов рынка компания называет обновленные условия программы «єОселя», ограниченное количество новых проектов, рост себестоимости строительства и накопленный отложенный спрос.
«Интергал-Буд» — одна из крупнейших девелоперских компаний Украины, работающая на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания реализует проекты в Киеве, Львове, Черновцах, Житомире, Ривне, Ужгороде и других городах. В портфеле девелопера — десятки жилых комплексов, а основным направлением деятельности остается строительство жилья комфорт-, комфорт+ и бизнес-класса.
На рынке курортной аренды соседней Болгарии может произойти заметное подорожание жилья — примерно на 25-30%. Как пишет сайт Novinite, причиной называют вступление в силу с 20 мая 2026 года новых европейских правил для краткосрочной аренды, из-за которых до половины объектов на крупных онлайн-платформах могут быть удалены из-за несоответствия требованиям.
По оценке участников рынка, основной эффект будет связан не со всплеском спроса, а с сокращением предложения. Если часть мелких арендодателей уйдет с рынка из-за новых административных требований и роста издержек, легально доступных квартир и апартаментов на популярных курортах станет меньше, что и подтолкнет цены вверх. При этом представители гостиничного сектора считают, что рынок станет более прозрачным, а потребители — лучше защищенными от неформальных и вводящих в заблуждение предложений.
Если ориентироваться на доступные рыночные показатели, то в 2025 году аренда курортного жилья в Болгарии оставалась сравнительно доступной по меркам ЕС. На апрель 2026 года, средние ставки аренды в курортных зонах находились примерно в диапазоне 5-11 евро за кв. м в месяц, в зависимости от локации и типа жилья. Это означает, что студия площадью 35-40 кв. м обычно соответствовала диапазону около 175-440 евро в месяц, а апартаменты площадью 55-70 кв. м — примерно 275-770 евро в месяц.
Рынок жилья Турции подает первые сигналы возможной стабилизации иностранного спроса после длительного периода снижения. Как сообщает Hurriyet Daily News, участники рынка ожидают постепенного восстановления активности зарубежных покупателей, хотя пока статистика остается слабой. В марте 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 353 жилых объекта, что на 20% меньше, чем годом ранее, а доля сделок с иностранцами в общем объеме продаж жилья составила лишь 1,2%.
Ожидания по восстановлению спроса связаны не столько с уже начавшимся резким разворотом, сколько с тем, что рынок, судя по всему, приближается к нижней точке цикла. В последние два года иностранная активность в Турции заметно снизилась на фоне изменения ценовой конъюнктуры, колебаний валютного курса, корректировки правил по ВНЖ и гражданству через инвестиции, а также общего охлаждения интереса со стороны части традиционных покупателей. При этом сами участники рынка полагают, что после столь сильного падения сектор может начать возвращаться к более устойчивому уровню спроса.
Для украинских покупателей Турция остается одним из заметных зарубежных рынков жилья. На протяжении последних лет граждане Украины входили в число наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в стране. Это подтверждается официальной статистикой TurkStat: в январе 2023 года украинцы заняли четвертое место среди иностранных покупателей жилья в Турции, в марте 2024 года — третье место, а в декабре 2025 года вновь оказались в тройке лидеров после граждан России и Ирана.
Такая динамика показывает, что даже на фоне общего спада иностранного спроса украинцы сохраняли заметное присутствие на турецком рынке. Турция для украинских покупателей традиционно сочетает несколько факторов привлекательности: сравнительно широкий выбор жилья, понятную для иностранцев процедуру покупки, высокий объем предложения в курортных и крупных городах, а также возможность использовать недвижимость как инструмент для проживания, отдыха или сохранения капитала.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории в 2026 году вошёл в фазу охлаждения: после бурного роста предыдущих лет избыток предложения начал смещать баланс в пользу арендаторов.
Сейчас студии в Черногории в среднем предлагаются по цене 300–400 евро в месяц, однокомнатные квартиры — 400–800 евро, двухкомнатные — 600–1 200 евро, дома — от 1 000 евро. В премиальном сегменте виллы и элитные объекты могут стоить от 2 000 до 10 000 евро в месяц и выше.
Основными причинами стагнации на рынке стали сокращение количества иностранных жильцов, остающихся в стране на длительный срок, и накопленное насыщение предложения. По словам представителя местного агентства недвижимости, владельцы жилья все чаще сталкиваются с тем, что квартиры остаются пустыми дольше, чем год назад, а арендаторы получают больше пространства для переговоров о цене и условиях.
Рынок перестает работать по модели 2022–2024 годов, когда владельцы могли быстро сдавать объекты на фоне наплыва иностранцев и ограниченного предложения. Теперь в ряде локаций арендаторы все чаще выбирают между несколькими вариантами, добиваются скидок или требуют лучших условий в отношении договора, мебели и коммунальных платежей.
Для Черногории этот сдвиг важен не только для сектора жилья, но и для более широкой модели спроса, которая в последние годы во многом опиралась на приток иностранцев, релокантов и инвесторов. Если количество долгосрочных арендаторов будет и дальше сокращаться, часть владельцев может активнее переводить квартиры в краткосрочную аренду или пересматривать ценовые ожидания в сторону снижения.
https://t.me/relocationrs/2698
Провинция Аликанте укрепила позиции в числе крупнейших рынков жилой недвижимости Испании, оставаясь одним из ключевых центров спроса как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Об этом сообщает Prian со ссылкой на данные испанского рынка жилья. Дополнительным фактором роста остается высокий интерес иностранцев, благодаря которому Аликанте сохраняет особый статус на национальном рынке.
По данным Idealista, в 2025 году на иностранцев пришлось 45,7% всех сделок с жильем в провинции Аликанте — это один из самых высоких показателей в стране и фактически почти половина рынка. Для сравнения, по Испании в целом доля иностранных покупателей составила 13,8%, а в Валенсийском сообществе — 27,6%, то есть Аликанте заметно опережает и национальный, и региональный уровни.
Высокая активность иностранцев поддерживает ликвидность рынка и спрос в прибрежных районах, прежде всего на Коста-Бланке. Одновременно это делает Аликанте одним из главных индикаторов внешнего спроса на испанское жилье, особенно в сегменте второго дома, инвестиционных квартир и объектов для переезда на постоянное проживание.
Среди иностранных покупателей в Испании в 2025 году доминировали граждане Великобритании, Нидерландов и Германии. По данным испанских источников по Валенсийскому сообществу, в 2025 году именно Нидерланды вышли на первое место среди зарубежных покупателей жилья в регионе, сместив британцев, а далее в числе наиболее заметных групп фигурировали бельгийцы, поляки, украинцы и немцы.
Продажи жилья в Турции иностранцам в марте 2026 года сократились на 20% в годовом выражении — до 1,353 тыс. объектов, при этом граждане Украины не вошли в тройку крупнейших зарубежных покупателей. Это следует из мартовской статистики Турецкого статистического института (TÜİK).
Согласно данным по марту, первое место среди иностранных покупателей заняли граждане России, купившие 229 объектов. На втором месте оказались граждане Ирана с 130 сделками, на третьем — граждане Ирака с 84 покупками.
При этом ранее граждане Украины стабильно входили в число крупнейших иностранных покупателей жилья в Турции. Как уже сообщал портал Open4Business, в январе 2026 года украинцы заняли третье место среди иностранных покупателей, приобретя 77 объектов, уступив только гражданам России с 219 покупками и Ирана со 118. По итогам всего 2025 года Украина также заняла третье место: граждане Украины приобрели в Турции 1 541 объект жилья, тогда как россияне купили 3 649 объектов, а иранцы — 1 878.
В целом турецкий рынок жилья в марте показал смешанную динамику. Общее число продаж жилья в стране снизилось на 2,1% по сравнению с мартом 2025 года — до 113,367 тыс. объектов. При этом ипотечные продажи выросли на 35,9%, до 25,978 тыс., а продажи нового жилья увеличились на 1,3%, до 35,725 тыс.
Крупнейшими рынками по числу сделок в марте оставались Стамбул, Анкара и Измир. На Стамбул пришлось 21,665 тыс. продаж, на Анкару — 10,236 тыс., на Измир — 7,278 тыс.
