Der rumänische Gewerbeimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Investitionen in Höhe von rund 300 Millionen Euro, gegenüber etwa 400 Millionen Euro im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wie aus der Studie „Colliers CEE Investment Scene H1 2026“ hervorgeht.
Auf Rumänien entfielen 5,4 % des gesamten Investitionsvolumens der CEE-6, obwohl das Land etwa 18 % des Gesamt-BIP der sechs untersuchten Volkswirtschaften ausmacht. Nach Ansicht von Colliers zeugt dies von einem erheblichen Potenzial für weiteres Wachstum des rumänischen Investitionsmarktes.
Rund 60 % des Investitionsvolumens in Rumänien entfielen im ersten Halbjahr auf Büroimmobilien, was den höchsten Anteil dieses Segments seit 2022 darstellt.
Dabei könnte sich die Marktstruktur im zweiten Halbjahr aufgrund großer Transaktionen im Bereich der Einzelhandelsimmobilien und anderer Immobilienarten verändern.
Rumänien bietet weiterhin höhere Renditen als viele reifere Märkte Mitteleuropas. In Bukarest liegt die Prime-Rendite bei etwa 7,5 % für Büroimmobilien, 7,75 % für Industrie- und Logistikobjekte und 7,25 % für Einkaufszentren.
Zum Vergleich: Die Renditen hochwertiger Objekte in Warschau, Prag und anderen liquideren Hauptstädten der Region liegen auf einem niedrigeren Niveau.
Colliers weist darauf hin, dass der Rückgang des Transaktionsvolumens im ersten Halbjahr nicht zwangsläufig eine Verschlechterung der fundamentalen Marktlage bedeutet. Eine Reihe großer Transaktionen befand sich bereits nach Ende Juni in der Abschlussphase.
Insbesondere wurde der Verkauf des MAS-Einzelhandelsimmobilienportfolios an AFI Europe bereits im dritten Quartal abgeschlossen. Sollten die noch laufenden Transaktionen zum Abschluss kommen, könnte das gesamte Investitionsvolumen in Rumänien bis Ende 2026 fast 1 Milliarde Euro erreichen.
Dies wäre erst das zweite Jahr nach 2007, in dem der rumänische Markt ein solches Niveau erreicht hat, wie Robert Miklo, Leiter des Bereichs Capital Markets bei Colliers Romania, feststellt.
Colliers ist in über 70 Ländern tätig, beschäftigt rund 28.000 Fachkräfte und verwaltet ein Vermögen von etwa 110 Mrd. US-Dollar.
Das Kreditvolumen für den Agrarsektor der Ukraine stieg zum Stand vom 24. August im Vergleich zum gleichen Stichtag des Jahres 2025 um 25 Mrd. UAH auf 105 Mrd. UAH, teilte der Minister für Agrarpolitik und Ernährung, Taras Vysotskyj, am Freitag bei einer Pressekonferenz mit.
„Innerhalb einer Woche wurden zusätzlich Kredite in Höhe von 2 Mrd. UAH vergeben. Insgesamt beläuft sich der Stand zum 24. August auf 105 Mrd. UAH. Das sind 25 Mrd. mehr als zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres. Die Kreditmöglichkeiten nehmen zu“, sagte er.
Wie bereits berichtet, erhielten landwirtschaftliche Erzeuger gemäß dem Beschluss des Ministerkabinetts vom 13. August 2026 (Nr. 1012) die Möglichkeit, im Rahmen des staatlichen Programms „5-7-9 %“ zinsgünstige Kredite in Höhe von bis zu 90 Millionen Hrywnja aufzunehmen, ohne dass diese Mittel zwingend für Investitionszwecke verwendet werden müssen.
Zuvor waren Kredite zur Aufstockung des Betriebskapitals auf 5 Mio. UAH begrenzt.
Wie berichtet, wurde der ukrainische Seeweg seit dem 22. Juli nach feindlichen Angriffen geschlossen. Die Landwirte wandten sich an die Regierung mit der Bitte um Hilfe angesichts des drastischen Preisverfalls auf dem Markt, der Schwierigkeiten beim Export ihrer Produkte und des Bedarfs an zusätzlichen Mitteln für deren Lagerung.
Büroimmobilien haben im ersten Halbjahr 2026 laut Daten von Colliers wieder den ersten Platz unter den Anlageklassen für Gewerbeimmobilien in Mittel- und Osteuropa eingenommen.
Auf Büroimmobilien entfielen 29 % des Gesamtinvestitionsvolumens in den CEE-6-Ländern gegenüber 23 % im Vorjahr. Bei einem Gesamtmarktvolumen von 5,8 Mrd. Euro entspricht dies einem Investitionsvolumen von rund 1,7 Mrd. Euro.
Das zweitgrößte Segment war die Einzelhandelsimmobilie mit einem Anteil von 27 % gegenüber 21 % im ersten Halbjahr 2025.
Noch schneller stieg das Interesse der Investoren an Wohnimmobilien und dem „Living“-Segment. Dessen Anteil stieg von 7 % auf 19 %.
Gleichzeitig verringerte sich der Anteil von Industrie- und Logistikimmobilien, die noch vor einem Jahr das größte Marktsegment darstellten, von 31 % auf 17 %. Dies geschah nicht nur aufgrund veränderter Aktivitäten direkt auf dem Lagerimmobilienmarkt, sondern auch infolge des raschen Anstiegs der Transaktionen in anderen Immobilienklassen.
Colliers stellt fest, dass Investoren im Bürosegment vor allem moderne Gebäude in starken Lagen mit hoher Energieeffizienz und einem nachhaltigen Mietstrom suchen.
Für veraltete Bürogebäude wird die Situation schwieriger. Sie müssen entweder modernisiert werden oder können als Objekte für eine Umnutzung in Betracht gezogen werden.
Somit verändert sich die Struktur des CEE-Marktes allmählich: Nach mehreren Jahren der Dominanz der Logistik fließt das Kapital wieder verstärkt in traditionelle Büro- und Einzelhandelsimmobilien, während sich institutioneller Wohnungsbau zu einem eigenständigen großen Investitionssegment entwickelt.
Tschechisches Kapital war im ersten Halbjahr 2026 eine der aktivsten Investitionsquellen auf dem Immobilienmarkt in Mittel- und Osteuropa, wie aus einer Studie von Colliers hervorgeht.
Das Gesamtinvestitionsvolumen tschechischer Investoren in der Region wird auf rund 1,9 Mrd. Euro geschätzt. Besonders auffällig war die Präsenz tschechischen Kapitals in Polen, dem größten Investitionsmarkt in Mittel- und Osteuropa.
Auf Investoren aus Tschechien entfielen von Januar bis Juni 23,6 % aller Investitionen in polnische Gewerbeimmobilien. Deutschland steuerte rund 19 % bei, polnisches Kapital 11,5 %, US-amerikanisches 10,6 % und ungarisches 6,8 %.
Die Tschechische Republik selbst blieb gleichzeitig der zweitgrößte Markt der CEE-6. Im ersten Halbjahr wurden hier Transaktionen im Wert von über 1,4 Milliarden Euro abgeschlossen. Dies liegt unter dem Rekordwert von 2,2 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, doch nach Einschätzung von Colliers bleibt der Markt einer der stabilsten in der Region.
Die Rendite von Premium-Büroimmobilien in Prag wird auf etwa 5,25 % geschätzt, die von erstklassigen Lagerimmobilien auf etwa 5 % und die von Einkaufszentren auf etwa 6 %. Dies sind einige der niedrigsten Kapitalisierungsraten unter den größten Märkten Mitteleuropas, was die vergleichsweise hohe Bewertung tschechischer Vermögenswerte durch Investoren widerspiegelt.
Die Aktivitäten tschechischen Kapitals in den Nachbarländern sind Teil eines umfassenderen Trends. Colliers stellt fest, dass auf den Märkten Mittel- und Osteuropas (CEE) nicht nur globale Fonds aus den USA und Westeuropa an Bedeutung gewinnen, sondern auch Investoren aus Mitteleuropa selbst.
Dadurch entsteht nach und nach ein eigenes regionales Investitionskapital, das in der Lage ist, Transaktionen auch in Zeiten zu stützen, in denen große internationale Fonds der Region gegenüber zurückhaltender sind.
Der neu ernannte japanische Botschafter in der Ukraine, Osume Yo, ist in Kiew eingetroffen, wie die japanische Botschaft in der Ukraine mitteilte.
„Wir freuen uns, mitteilen zu können, dass der neu ernannte japanische Botschafter in der Ukraine, Herr Osume Yo, am 29. August in Kiew eingetroffen ist. Vor uns liegt eine neue Etappe in der Entwicklung der festen freundschaftlichen Beziehungen zwischen Japan und der Ukraine“, heißt es in einer Mitteilung der Botschaft im sozialen Netzwerk X vom Samstag.
Seit Beginn der großangelegten Invasion ist Japan zu einem der größten bilateralen Geber der Ukraine geworden. Bis Februar 2026 hat Tokio Hilfe für die Ukraine in Höhe von rund 20 Mrd. US-Dollar zugesagt und bereitgestellt, darunter finanzielle Hilfe, humanitäre Hilfe sowie Hilfe für Wiederaufbau und Sanierung. Allein die direkte Haushaltshilfe Japans belief sich seit dem 24. Februar 2022 auf über 9,8 Mrd. US-Dollar.
Im Jahr 2026 hat die Ukraine bereits 850 Mio. US-Dollar an Haushaltshilfe von Japan über Projekte der Weltbank erhalten. Darüber hinaus beläuft sich Tokios Beitrag zum ERA-Mechanismus, der durch Erlöse aus eingefrorenen russischen Vermögenswerten finanziert wird, auf über 3 Mrd. US-Dollar.
Japan liefert der Ukraine zudem Energieausrüstung, Generatoren, Transportmittel, Minenräumgeräte und weitere nicht-letale Hilfe.
Im Mai 2026 hat Tokio zusätzlich 14,658 Mio. US-Dollar in den NATO-Mechanismus PURL eingezahlt, um nicht-letale Ausrüstung für die Ukraine zu beschaffen. Parallel dazu setzt Japan den Sanktionsdruck auf Russland fort.
Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in den sechs größten Märkten Mittel- und Osteuropas erreichten im ersten Halbjahr 2026 5,8 Mrd. EUR und stiegen damit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 7 %, wie aus dem Bericht Colliers CEE Investment Scene H1 2026 hervorgeht.
Die Studie umfasst Polen, Tschechien, Ungarn, Rumänien, die Slowakei und Bulgarien. Das Investitionsvolumen lag über dem Durchschnittswert der ersten Halbjahre der vergangenen fünf Jahre, der 4,6 Mrd. EUR betrug, sowie über dem Zehnjahresdurchschnitt von 5,1 Mrd. EUR.
Der größte Markt war Polen, wo das Transaktionsvolumen 3 Mrd. EUR überstieg. Auf das Land entfielen rund 52 % aller Investitionen in den CEE-6. Tschechien belegte mit mehr als 1,4 Mrd. EUR den zweiten Platz, während Ungarn fast 600 Mio. EUR anzog und damit das beste Ergebnis für ein erstes Halbjahr seit 2021 erzielte.
Nach Einschätzung von Colliers unterscheidet sich die Erholung des Marktes von früheren Investitionszyklen. Das Kapital kehrt selektiv zurück, wobei Investoren Objekte mit stabilen Erträgen, guter Lage, hoher Energieeffizienz und langfristiger Nachfrage seitens der Mieter bevorzugen.
Das größte Segment waren Büroimmobilien, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien, Wohnobjekten und institutioneller Vermietung sowie Industrie- und Logistikimmobilien.
Colliers prognostiziert, dass das Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien der CEE-6 bis Ende 2026 12,5–13 Mrd. EUR erreichen könnte, gegenüber 11,6 Mrd. EUR im Jahr 2025, und sich damit den Höchstständen annähern könnte, die vor der Pandemie beobachtet wurden.
Zu den wichtigsten Risiken für den Markt zählen Experten hohe Zinssätze, steigende Refinanzierungskosten, geopolitische Spannungen, die Schwäche der deutschen Industrie und die Energiekosten. Gleichzeitig schaffen Infrastrukturprojekte, die Verteidigungsindustrie, die Energiewende, künstliche Intelligenz, Reindustrialisierung und die Verlagerung der Produktion näher an die europäischen Verbraucher zusätzliche Investitionsmöglichkeiten.
Colliers ist ein globales Unternehmen im Bereich professioneller Dienstleistungen und Investmentmanagement, das in mehr als 70 Ländern tätig ist. Der Jahresumsatz beträgt rund 6 Mrd. USD, die Mitarbeiterzahl liegt bei etwa 28.000 Personen, und die verwalteten Vermögenswerte belaufen sich auf rund 110 Mrd. USD.
COLLIERS, EUROPA, EXPERTS CLUB, GESCHÄFT, IMMOBILIEN, INVESTITIONEN
