Según datos de Colliers, en el primer semestre de 2026 los inmuebles de oficinas recuperaron el primer puesto entre los sectores de inversión en inmuebles comerciales de Europa Central y Oriental.
Las oficinas representaron el 29 % del volumen total de inversiones en la CEE-6, frente al 23 % del año anterior. Con un volumen total de mercado de 5.800 millones de euros, esto equivale aproximadamente a 1.700 millones de euros en inversiones.
El segundo segmento más importante fue el inmobiliario comercial, con una cuota del 27 %, frente al 21 % del primer semestre de 2025.
El interés de los inversores por la vivienda y el segmento «living» creció aún más rápidamente. Su cuota pasó del 7 % al 19 %.
Al mismo tiempo, los inmuebles industriales y logísticos, que hace apenas un año eran el segmento más importante del mercado, redujeron su cuota del 31 % al 17 %. Esto se debió no solo a los cambios en la actividad del mercado de almacenes propiamente dicho, sino también al rápido crecimiento de las transacciones en otras clases de inmuebles.
Colliers señala que, en el segmento de oficinas, los inversores buscan ante todo edificios modernos en ubicaciones privilegiadas, con alta eficiencia energética y un flujo sostenible de rentas.
Para los edificios de oficinas obsoletos, la situación se complica. O bien deben someterse a una modernización, o bien pueden considerarse como inmuebles para un cambio de uso.
De este modo, la estructura del mercado de Europa Central y Oriental está cambiando gradualmente: tras varios años de predominio de la logística, el capital vuelve a dirigirse con mayor intensidad hacia las oficinas tradicionales y los inmuebles comerciales, mientras que la vivienda institucional se está convirtiendo en un importante segmento de inversión independiente.
El capital checo se ha convertido en una de las fuentes de inversión más activas en el mercado inmobiliario de Europa Central y del Este durante el primer semestre de 2026, según datos de un estudio de Colliers.
El volumen total de inversiones de los inversores checos en la región se estima en aproximadamente 1.900 millones de euros. La presencia del capital checo fue especialmente notable en Polonia, el mayor mercado de inversión de Europa Central y del Este.
Los inversores checos representaron el 23,6 % del total de inversiones en inmuebles comerciales polacos entre enero y junio. Alemania aportó alrededor del 19 %, el capital polaco el 11,5 %, el estadounidense el 10,6 % y el húngaro el 6,8 %.
La propia República Checa, por su parte, se mantuvo como el segundo mercado más grande de la CEE-6. En el primer semestre se cerraron aquí operaciones por un valor superior a 1.400 millones de euros. Esta cifra es inferior a los 2.200 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2025, pero, según la valoración de Colliers, el mercado sigue siendo uno de los más estables de la región.
La rentabilidad de las oficinas de gama alta en Praga se estima en aproximadamente el 5,25 %, la de los almacenes de primera clase, en torno al 5 %, y la de los centros comerciales, en torno al 6 %. Se trata de unas de las tasas de capitalización más bajas entre los principales mercados de Europa Central, lo que refleja la valoración relativamente alta que los inversores otorgan a los activos checos.
La actividad del capital checo en los países vecinos forma parte de una tendencia más amplia. Colliers señala que, en los mercados de Europa Central y del Este (ECE), está aumentando la importancia no solo de los fondos globales de EE. UU. y Europa Occidental, sino también de los inversores de la propia Europa Central.
Esto está dando lugar gradualmente a un capital de inversión regional propio, capaz de respaldar operaciones incluso en períodos en los que los grandes fondos internacionales adoptan una actitud más cautelosa hacia la región.
El recién nombrado embajador de Japón en Ucrania, Osume Yo, ha llegado a Kiev, según ha informado la embajada de Japón en Ucrania.
«Nos complace comunicar que el 29 de agosto llegó a Kiev el recién nombrado embajador de Japón en Ucrania, el señor Osume Yo. Se avecina una nueva etapa en el desarrollo de las sólidas relaciones de amistad entre Japón y Ucrania», reza el comunicado de la embajada publicado el sábado en la red social X.
Desde el inicio de la invasión a gran escala, Japón se ha convertido en uno de los mayores donantes bilaterales de Ucrania. A fecha de febrero de 2026, Tokio ha anunciado y está llevando a cabo una ayuda a Ucrania por valor de aproximadamente 20 000 millones de dólares, que incluye ayuda financiera, humanitaria y para la recuperación y la reconstrucción. Solo la ayuda presupuestaria directa de Japón desde el 24 de febrero de 2022 ha superado los 9.800 millones de dólares.
En 2026, Ucrania ya ha recibido de Japón 850 millones de dólares en ayuda presupuestaria a través de proyectos del Banco Mundial. Además, la aportación de Tokio al mecanismo ERA, garantizada con los ingresos procedentes de los activos rusos congelados, asciende a más de 3.000 millones de dólares.
Japón también suministra a Ucrania equipamiento energético, generadores, medios de transporte, equipos de desminado y otra ayuda no letal.
En mayo de 2026, Tokio aportó adicionalmente 14,658 millones de dólares al mecanismo PURL de la OTAN para la adquisición de equipamiento no letal para Ucrania. Paralelamente, Japón mantiene la presión sancionadora sobre Rusia.
Las inversiones en bienes raíces comerciales de los seis mayores mercados de Europa Central y Oriental alcanzaron EUR5,8 mil millones en el primer semestre de 2026, aumentando aproximadamente un 7% en comparación con el mismo período del año pasado, según el informe Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
El estudio abarca Polonia, República Checa, Hungría, Rumanía, Eslovaquia y Bulgaria. El volumen de inversiones fue superior al promedio de los primeros semestres de los últimos cinco años, que ascendió a EUR4,6 mil millones, y superior al promedio de diez años de EUR5,1 mil millones.
El mayor mercado fue Polonia, donde el volumen de transacciones superó los EUR3 mil millones. Le correspondió alrededor del 52% de todas las inversiones de CEE-6. República Checa ocupó el segundo lugar con más de EUR1,4 mil millones, mientras que Hungría atrajo casi EUR600 millones, mostrando el mejor resultado del primer semestre desde 2021.
Según la evaluación de Colliers, la recuperación del mercado se diferencia de los ciclos de inversión anteriores. El capital está regresando de manera selectiva, y los inversores dan preferencia a los inmuebles con ingresos estables, buena ubicación, alta eficiencia energética y demanda a largo plazo por parte de los arrendatarios.
El mayor segmento fueron las oficinas, seguidas por los bienes raíces comerciales, los inmuebles residenciales y el alquiler institucional, así como los bienes raíces industriales y logísticos.
Colliers pronostica que, al cierre de 2026, el volumen de inversiones en bienes raíces comerciales de CEE-6 podría alcanzar EUR12,5-13 mil millones, frente a EUR11,6 mil millones en 2025, y acercarse a los niveles máximos observados antes de la pandemia.
Entre los principales riesgos para el mercado, los expertos señalan las altas tasas de interés, el aumento del costo de refinanciación, las tensiones geopolíticas, la debilidad de la industria alemana y el costo de la energía. Al mismo tiempo, los proyectos de infraestructura, la industria de defensa, la transición energética, la inteligencia artificial, la reindustrialización y el traslado de la producción más cerca de los consumidores europeos crean oportunidades adicionales de inversión.
Colliers es una empresa global en el ámbito de los servicios profesionales y la gestión de inversiones, que opera en más de 70 países. Sus ingresos anuales ascienden a alrededor de $6 mil millones, su plantilla es de aproximadamente 28 mil personas y los activos bajo gestión ascienden a cerca de $110 mil millones.
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A partir de principios de 2027, Ucrania pondrá en marcha un proyecto experimental de almacenamiento subterráneo de productos petrolíferos procedentes del depósito de reservas mínimas de petróleo y productos petrolíferos (MZNN), según se indica en la resolución del Consejo de Ministros n.º 1037, de 13 de agosto de 2026, publicada en el portal del Gobierno.
Según la resolución, el proyecto experimental, impulsado por el Ministerio de Energía, tendrá una duración máxima de dos años.
«A partir del inicio del tercer año de referencia (2027), los agentes del mercado y los operadores estarán obligados a almacenar una parte de los volúmenes de gasóleo, que representará al menos el 20 % del volumen total de este tipo de productos petrolíferos, procedente de las reservas MZNN en depósitos subterráneos de productos petrolíferos», se indica en las normas de aplicación del proyecto experimental adjuntas a la resolución.
El proyecto prevé la creación de una amplia red de depósitos subterráneos de productos petrolíferos y las condiciones necesarias para su almacenamiento seguro, según se señala en las normas.
El Ministerio de Energía ha sido designado coordinador del proyecto experimental, y la SA «Ukrtransnafta», depositario especializado responsable.
Al mismo tiempo, la actuación del depositario especializado responsable otorga a otros agentes del mercado el derecho a almacenar productos petrolíferos en sus propios depósitos subterráneos.
La lista de instalaciones estatales cuyos bienes pueden utilizarse como depósitos subterráneos se recoge en la parte restringida de la resolución.
El Ministerio de Energía debe garantizar la ejecución del proyecto en colaboración, en particular, con la Sociedad Nacional de Gas y Petróleo de Ucrania (Naftogaz de Ucrania), «Ukrtransnafta» y el «Operador del mercado».
Serhii Kuyun, director de la consultora A-95, señaló, en relación con el proyecto experimental, que actualmente no hay almacenes subterráneos en el país y que, a cuatro meses del inicio del plazo, nadie dará tiempo ni siquiera a elaborar el proyecto. Al mismo tiempo, llamó la atención sobre el hecho de que la resolución prevé el uso, para estos fines, de oleoductos, cavernas de sal, yacimientos de petróleo o gas agotados y otras formaciones geológicas.
Kuyun también señaló que, en un futuro próximo, los bancos estatales, por decisión del Gobierno, podrían comenzar a conceder créditos para proyectos de almacenes subterráneos de productos petrolíferos a un tipo de interés del 10 % anual, con la compensación por parte del Estado del resto de los intereses. Según la información de que dispone, el importe de los créditos podría oscilar entre 100 millones y 1 000 millones de hryvnias. Al mismo tiempo, Kuyun sugirió que, en tales casos, se prevé la condición estricta de que los depósitos entren en funcionamiento en el plazo de un año.
No obstante, en su opinión, un año es un plazo poco realista, por lo que es necesario que el Gobierno acelere la tramitación de la documentación del proyecto, cuyo plazo actual es de entre un año y un año y medio. En este sentido, el director de A-95 señaló que los operadores privados de redes de gasolineras ya han iniciado la construcción de depósitos subterráneos «por su cuenta y riesgo», al tiempo que tramitan la aprobación de los proyectos.
También llamó la atención sobre la cuestión general del almacenamiento de MZNN a partir de 2027.
«La ley (sobre el MZNN), aunque bloqueada por actos normativos subordinados, sigue vigente formalmente, y actualmente el porcentaje de MZNN es del 6 % (del mercado —ER—), es decir, aproximadamente 600 000 toneladas. Un volumen que físicamente no hay dónde almacenar, ni bajo tierra ni en superficie. Y nadie va a almacenarlo en tierra, porque eso sería un suicidio para las empresas. Si nada cambia, a partir de 2027 el porcentaje aumentará automáticamente al 9 %», explicó Kuyun.
Al mismo tiempo, añadió que en el Ministerio de Energía son conscientes del problema y han preparado modificaciones a la ley, que ya suman 300 enmiendas.
«Las posturas son las siguientes: todos, sin excepción, entienden lo fundamental: las reservas son necesarias, pero deben estar protegidas. Y estas reservas deben permanecer en Ucrania; las fantasías sobre su almacenamiento en el extranjero se desvanecen rápidamente», resumió el director de A-95.
Como se informó, el Parlamento aprobó la Ley MZNN el 21 de noviembre de 2023.
En la exposición de motivos del proyecto de ley n.º 9024-d se señalaba que su aprobación permitiría crear en Ucrania un sistema de reservas mínimas de petróleo y productos petrolíferos y regularía las relaciones en el ámbito de la gestión de dichas reservas mínimas, además de garantizar el cumplimiento de los compromisos adquiridos por Ucrania en relación con la aplicación de la Directiva 2009/119/UE.
En opinión del director general de OKKO Group, Vasyl Danylyak, solo tiene sentido crear las reservas mínimas de petróleo y productos derivados del petróleo cuando Ucrania cuente con un parque de depósitos subterráneos suficiente.
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Entre el 1 y el 26 de agosto, Ucrania exportó por rutas alternativas 1,423 millones de toneladas de cereales, semillas oleaginosas y productos derivados de su transformación, lo que representa un tercio de los volúmenes necesarios para este periodo, según informó el ministro de Política Agraria y Alimentación, Taras Vysotskyi, en una rueda de prensa celebrada el viernes.
«Del 1 al 26 de agosto se exportaron 1 millón 423 mil toneladas de cereales, semillas oleaginosas y productos derivados de su transformación. Esto representa el 33 % de la demanda existente en este periodo. Los cereales son los que menos se han exportado: 822 mil toneladas. En el caso de los cereales, solo hemos exportado el 21 % de la demanda potencial. El resto son aceite, semillas oleaginosas y harinas de semillas. En este caso, en principio, los volúmenes de exportación se corresponden con las necesidades actuales», afirmó.
Vysotsky señaló que las exportaciones por ferrocarril y a través del Danubio ascendieron a aproximadamente 600 000 toneladas cada una, mientras que el transporte por carretera sigue siendo el de menor volumen: unas 80 000 toneladas. De este volumen, unas 40 000 toneladas corresponden a semillas oleaginosas, lo que se debe al elevado coste del transporte por carretera.
Según él, si se mantienen los ritmos actuales a través de rutas alternativas, Ucrania podría exportar unas 1,5 millones de toneladas de productos agrícolas hasta finales de agosto.
Hasta finales de septiembre podrían exportarse hasta 2 millones de toneladas por rutas alternativas, tal y como había pronosticado anteriormente el Ministerio de Política Agraria.
