El precio medio en el mercado primario a finales de 2025 era de 2011 dólares por metro cuadrado, o 84 600 UAH/m², lo que supone un aumento anual del 3,3 % en dólares, según informó el servicio de prensa de City One Development a la agencia Interfax-Ucrania.
Según el informe analítico de la empresa, 2025 fue un año de recuperación tranquila, sin movimientos bruscos, para el mercado primario de la vivienda en Kiev.
«De hecho, el mercado pasó por dos fases diferentes. A principios de año, la demanda se mantuvo moderada: los compradores adoptaron una postura expectante, lo que provocó una ligera corrección de los precios (-1,2 %). Sin embargo, la segunda mitad del año mostró un cambio de tendencia: el número de transacciones aumentó y los precios volvieron a subir gradualmente (un 4,5 % de media). Como resultado, 2025 terminó con un moderado aumento (+3,3 %)», informó la analista de City One Development, Elena Shirina.
Destacó que una característica especial de 2025 es la diferencia significativa entre las estadísticas formales y la situación real del mercado, ya que los precios medios siguen «lastrados» por proyectos que llevan años a la venta, pero que en realidad no se construyen o se encuentran en estado de congelación. Si se excluyen estos proyectos de los cálculos, el precio medio real de las nuevas construcciones activas en Kiev es de unos 2140 dólares/m², lo que supone aproximadamente un 6-7 % más que las estadísticas oficiales.
En cuanto a la estructura de la oferta, solo el 3 % de la oferta corresponde a la clase económica. El segmento dominante en la actualidad es el de confort, con alrededor del 50 % de la oferta, seguido del de clase business, con alrededor del 35 %, y el premium, que mantiene una cuota del 8-10 % a pesar de la reducción del número de proyectos.
Los formatos asequibles mostraron la mayor dinámica de precios en 2025, lo que es lógico en condiciones de demanda solvente limitada. La clase económica subió un 5 % hasta los 1103 $/m², la clase confort un 4 % hasta los 1365 $/m², la clase business un 2 % hasta los 2450 $/m² y la clase premium un 4 % hasta los 4596 $/m².
La nueva oferta para 2025 ha sido récord para la capital, teniendo en cuenta las condiciones bélicas. Según los datos de City One Development, desde principios de año han salido al mercado de Kiev 10 nuevos complejos residenciales.
La primera mitad del año estuvo representada principalmente por grandes complejos confortables, orientados al comprador masivo. El precio inicial medio fue de 1428 dólares/m².
La segunda mitad del año trajo al mercado proyectos de clase empresarial y premium con precios iniciales más altos y conceptos más complejos. El precio inicial medio fue de 2727 dólares/m².
Esto indica un retorno gradual de los promotores a formatos más complejos y una recuperación del interés inversor en el mercado.
«El número total de complejos residenciales en el mercado se ha reducido en aproximadamente un 25 % durante los cuatro años de guerra, lo que ha provocado un déficit de oferta de calidad. Los promotores inmobiliarios lanzan nuevos proyectos con cautela, orientándose hacia la demanda solvente y los inversores, por lo que los nuevos proyectos son más caros que la media del mercado. El número de nuevos complejos residenciales es significativo para el cuarto año de guerra, pero insuficiente para una ciudad de un millón de habitantes: la oferta seguirá siendo limitada y habrá menos viviendas asequibles, mientras que la competencia entre los promotores inmobiliarios se basa cada vez más en el producto y no en el precio», afirma Shyrina.
Según ella, si se mantienen los factores macroeconómicos y de seguridad actuales, 2026 tiene todas las condiciones para comenzar con un aumento moderado de los precios y un déficit posterior de oferta de calidad. «El mercado ya ha pasado por su punto más bajo y está entrando gradualmente en una fase de crecimiento, en la que la fiabilidad del promotor, un concepto bien pensado y el valor a largo plazo del proyecto desempeñarán un papel clave», afirma Shyrina.
City One Development es una empresa de inversión y promoción inmobiliaria con más de 15 años de experiencia. Se especializa en la creación, realización y gestión de complejos residenciales de infraestructura a gran escala, y también invierte activamente en el desarrollo de la industria ucraniana.
La cartera de City One Development incluye más de 1 millón 240 mil metros cuadrados de proyectos realizados y 500 mil metros cuadrados en fase de construcción.
Entre los proyectos residenciales de la empresa en la capital se encuentran: «Novopecherski Lipki», «Boulevard Fontániv», «Svyatobor Park Resort» y The Light. Entre los proyectos industriales se encuentran dos fábricas de vidrio flotado en el marco de los proyectos «Misto Skla» y «Galicia».
Se invirtieron alrededor de 3,5 millones de dólares en la modernización del mercado Bessarabsky de la capital y en la puesta en marcha del proyecto «Bessarabka. Mercado de alimentos», según informó la directora del proyecto, Natalia Dzhuilay.
«El volumen aproximado de la inversión en la modernización es de unos 150 millones de hryvnias (aproximadamente 3,5 millones de dólares al tipo de cambio vigente en el momento del cálculo). Más de la mitad de esta suma se obtuvo en forma de crédito, y el resto, de los fondos propios de los participantes en el proyecto», informó a los medios de comunicación «Reve ta stogne restaurator» (El restaurador llora y gime).
Señaló que este proyecto cambia la esencia y la finalidad del mercado Bessarabsky: los comerciantes que han trabajado aquí durante décadas vuelven a sus puestos y continúan trabajando en las mismas naves comerciales, pero renovadas.
Según ella, el principio fundamental del concepto del food hall es que no haya duplicidad de formatos y menús, y que cada uno de los puestos ocupe un nicho único. Los contratos con los residentes se firman por un año.
«En caso de incumplimiento de los indicadores financieros establecidos, nos reservamos el derecho de sustituir el puesto. Pero es evidente que el incumplimiento de los KPI es, ante todo, perjudicial para el propio residente, ya que significa la falta de ingresos y tráfico suficientes. Estamos interesados en que cada rincón funcione de manera eficaz, por lo que, en caso de caída, analizaremos las causas y buscaremos formas de mejorar», informó Dzhuay.
En la página del proyecto en Instagram no hay fecha de apertura, solo se anuncia que será pronto.
«El lanzamiento del proyecto requiere una gran preparación, coordinación e inversión. Había que reunir a los residentes, acondicionar los locales comerciales, prepararse. Parte del trabajo tuvo que posponerse. Lo ideal era inaugurarlo en septiembre, pero para nosotros es más importante hacer las cosas bien que hacerlo con prisas. No nos da miedo el invierno, al contrario, queremos que los comerciantes y restauradores puedan empezar a trabajar ya», informó.
Como informó anteriormente «Village», en el marco del proyecto gastronómico «Bessarabka. Mercado de alimentos», se planea abrir 17 puestos de comida y un bar independiente en el mercado Bessarabsky, con un total de aproximadamente 400 asientos en diferentes formatos. La participación en el proyecto «Bessarabka. Mercado de alimentos» han confirmado «Ministerio de postres», Himalaya, «Buffalino», Burger Farm, «Glek», «Matsoni», Big Mama, «Zharovnya», «Tatarka», Sushi Icons, Gyros, Gelarty, «Vytch», así como la cafetería Cherry coffee y el bar.
El mercado Bessarabsky es uno de los mercados cubiertos más antiguos de Ucrania, construido a principios del siglo XX según el proyecto del arquitecto Henrik Gay. Su edificio es un monumento arquitectónico y urbanístico de importancia nacional.
Antes de esto, en el verano de 2024, comenzaron las obras de renovación en el mercado Bessarabsky. La Administración Municipal de Kiev señaló entonces que se estaban eliminando las superestructuras de la época postsoviética de parte del edificio y que las obras no suponían ninguna intervención en los detalles históricos de la construcción. A partir de mayo de 2025, se renovó el equipo de refrigeración del mercado para reducir el consumo de energía.
Kiev mantiene su estatus como la ubicación más estable para el desarrollo de proyectos de inversión en alquiler en Ucrania, según el copropietario de Standard One, Alexander Ovcharenko.
En los últimos años, la atención de los inversores nacionales se ha centrado en el mercado inmobiliario rentable, que se está profesionalizando rápidamente. Se ofrecen diferentes categorías de inmuebles rentables, desde viviendas en Kiev hasta complejos turísticos en los Cárpatos y Bali. Ovcharenko está convencido de las ventajas de los proyectos de la capital basados en el modelo build-to-rent (edificios construidos y gestionados para alquiler a largo plazo).
«Standard One se convirtió en la primera empresa en lanzar un proyecto residencial completo de inmuebles de renta en el mercado ucraniano. Cuando construimos nuestro primer proyecto según el modelo build-to-rent, demostramos al 100 % que puede funcionar eficazmente en nuestro mercado», subrayó durante el debate «Inmobiliaria de renta: estrategias de los líderes» en el «Invest Forum: Inmobiliaria», que tuvo lugar el 27 de noviembre en Kiev.
Según él, el proyecto S1 VDNG demostró un 10 % anual de alquiler y un 48 % de capitalización durante la construcción. Este resultado, que atrae a los inversores a los siguientes proyectos de la empresa, se logró gracias a un conjunto de medidas. Se creó una empresa propia para la gestión de inmuebles rentables, una plataforma online para el alquiler y se desarrollaron estándares de servicio para que los inversores obtuvieran los ingresos previstos y los inquilinos, comodidad y seguridad.
«Nuestra empresa operativa S1 Property elimina por completo todas las preocupaciones tanto de los inquilinos como de los inversores. Hemos desarrollado nuestros propios estándares de servicio de tipo hotelero 24/7», afirma Ovcharenko.
El experto señaló que la calidad de la gestión es un componente crítico de un modelo de negocio exitoso. Por eso Standard One invierte en ingeniería, materiales fiables, servicio estandarizado y seguridad, ya que es el promotor, como propietario de estos inmuebles, quien tendrá que explotar el edificio y repararlo en caso necesario.
De acuerdo con su modelo de negocio, Standard One opera exclusivamente en la capital y se centra en la construcción en las ubicaciones más atractivas para los inquilinos de Kiev: cerca del metro, con una infraestructura desarrollada y zonas recreativas. La empresa ofrece un servicio de nivel hotelero, una gestión cómoda de los inmuebles, apartamentos ergonómicos, independencia energética y seguridad. Esto genera una demanda a largo plazo y una alta ocupación. Pero, en general, la demanda de viviendas de alquiler en la capital no ha disminuido, sino que muestra un crecimiento constante.
«A día de hoy, nuestra tasa de desocupación es casi nula, con una ocupación del 99 %. Además, nuestro formato no es estacional: la gente necesita vivir tanto en otoño como en verano y en invierno», afirma.
Una de las tendencias clave del mercado es el REIT (Real Estate Investment Trust, fondo de inversión inmobiliaria). «Gracias al REIT, se puede invertir en inmuebles residenciales rentables sin tener que comprar un apartamento. Por 122 000 hryvnias, puedes obtener la misma rentabilidad que el propietario de un apartamento completo. Y esto te reportará beneficios estables. No es una hipótesis, es una realidad. Los resultados de nuestro S1 REIT son mejores de lo que esperábamos. A día de hoy, representan un 8,4 % de la moneda», informó Ovcharenko.
En cuanto a los planes de desarrollo, actualmente se está ampliando la red de edificios de alquiler y se están llevando a cabo tres nuevos proyectos. S1 Obolon y S1 Poznyaki funcionarán según el modelo estándar build-to-rent, mientras que S1 Terminal contará con apartamentos con servicios para estancias cortas y medias (alquiler a corto y medio plazo). Además, en el futuro, la empresa tiene previsto lanzar al mercado un REIT, en el que el fondo será propietario de todo el edificio.
Standard One (S1) es una empresa promotora inmobiliaria de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
La feria benéfica anual de Navidad «Charity Fair 2025», organizada tradicionalmente por la Asociación de Esposas de Diplomáticos Ucranianos con el apoyo del Ministerio de Asuntos Exteriores de Ucrania, se celebró el sábado en Kiev.
Según informa el corresponsal de la agencia «Interfax-Ucrania», este año asistieron al evento representantes de misiones diplomáticas de 29 países, que presentaron sus tradiciones y cultura nacionales. A la iniciativa benéfica conjunta también se sumaron artistas ucranianos, maestros de artesanía tradicional, fabricantes de productos artesanales, diseñadores y organizaciones públicas.
El ministro de Asuntos Exteriores de Ucrania, Andriy Sybiga, asistió personalmente al evento junto con su esposa, Tetyana Sybiga, cofundadora de la Asociación de Esposas de Diplomáticos Ucranianos.
Según ha señalado el Ministerio de Asuntos Exteriores, todos los fondos recaudados se destinarán a fines benéficos, en particular: la compra de calentadores químicos para los militares en el marco del proyecto «Calienta al defensor»; apoyo a los niños desplazados internos; ayuda a los niños y las personas con discapacidad; apoyo a las personas mayores; ayuda a los refugios para animales; otros proyectos conjuntos de la Asociación de Esposas de Diplomáticos Ucranianos, el Club de Esposas de Embajadores de Kiev y la IWCK.
Los invitados tuvieron la oportunidad de comprar regalos para las fiestas o crearlos junto con los niños en talleres temáticos.
Cada pago por la entrada se contabiliza como una contribución benéfica a la recaudación total de la Charity Fair 2025.
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Las empresas de Kiev, con el apoyo del Departamento de Industria y Desarrollo Empresarial de la Administración Municipal de Kiev, representaron dignamente a la capital de Ucrania en la feria internacional de la industria electrotécnica y electrónica MATELEC 2025, que se celebró del 18 al 20 de noviembre de 2025 en Madrid.
En el stand «Made in Kyiv», diez empresas de Kiev presentaron sus desarrollos:
El 18 de noviembre tuvo lugar la inauguración oficial del stand colectivo «Made in Kyiv», que reunió a las principales empresas de la capital y se convirtió en una plataforma para mostrar soluciones innovadoras en los campos de la electrónica, la energía, la automatización y la producción moderna.
En la ceremonia de inauguración participaron representantes de las autoridades y de instituciones diplomáticas, en particular la consejera-enviada de la Embajada de Ucrania en España, Oksana Skrypets, la representante de la Cámara de Comercio de Madrid, Rada Ivanova, el director del Departamento de Industria y Desarrollo Empresarial de la Administración Municipal de Kiev, Vladimir Kostikov, y su adjunto, Anatoly Bagan.
Desde el primer día de la exposición, las empresas de Kiev iniciaron activas negociaciones con socios europeos, demostrando el alto nivel tecnológico de sus productos y soluciones. En el stand de la exposición, las empresas presentaron sus soluciones y dispositivos de medición y control, productos de software para la gestión de procesos, equipos de telemetría y comunicaciones, sistemas de iluminación y alimentación.
Foro empresarial ucraniano-español: nuevos vectores de colaboración
El 19 de noviembre, en el marco de la participación de Kiev en MATELEC 2025, se celebró el Foro Empresarial Ucraniano-Español, que se convirtió en un evento importante para el desarrollo de la cooperación económica bilateral. El foro reunió a representantes de la industria, la energía, la automatización y las altas tecnologías de Ucrania y España, y se convirtió en una plataforma eficaz para las comunicaciones B2B.
Entre los participantes y ponentes del foro se encontraban representantes de la Embajada de Ucrania en España, SERCOBE, la Cámara de Comercio Ucraniano-Española, el Rotary Club Madrid, CEIM y la Cámara de Comercio e Industria de Madrid.
Durante el evento, el subdirector del Departamento, Anatoliy Bagan, presentó el catálogo «Mejor exportador del año 2025» y se firmó un memorando de cooperación entre el Departamento de Industria y Desarrollo Empresarial de la Administración Municipal de Kiev y el Rotary Club Madrid International Passport, que abre nuevas oportunidades para la cooperación internacional.
Como resultado del foro, se celebraron más de 70 reuniones de negocios individuales y se discutieron las perspectivas de proyectos conjuntos, distribución y cooperación productiva.
«Este foro no fue solo un evento para nosotros, sino una señal importante de que las empresas de Kiev siguen siendo competitivas en el mercado europeo. Nos ha impresionado la dinámica de las negociaciones y el sincero interés de los socios españoles por nuestras soluciones de ingeniería. Vemos una demanda real por parte de las empresas españolas de cooperar con Kiev, y eso es la mejor prueba de la eficacia de nuestro trabajo», — señaló el director del Departamento, Vladimir Kostikov.
En general, las empresas españolas y europeas valoraron muy positivamente la innovación, la cultura de ingeniería y la calidad de los productos de las empresas de Kiev, y la participación de Kiev en la feria MATELEC 2025 fue un claro ejemplo de presencia internacional eficaz, una demostración del atractivo inversor de la capital y del desarrollo constante del potencial exportador de las empresas de Kiev.
«No solo presentamos nuestras capacidades, sino que generamos confianza, establecemos asociaciones y abrimos el camino a nuestros empresas hacia nuevos mercados. La participación en MATELEC 2025 confirma que la industria de Kiev tiene un gran potencial y es capaz de competir dignamente a nivel europeo», concluyó Vladimir Kostikov.
Interfax-Ucrania es el socio mediático del evento.
La promotora Standard One ha anunciado el lanzamiento de un nuevo proyecto de inversión y residencial en Kiev, S1 Poznyaki, un edificio de apartamentos de 756 apartamentos en la orilla izquierda del río Dnipro, informa el servicio de prensa de la empresa.
«S1 Poznyaki es nuestro nuevo y mayor proyecto hasta la fecha. Estamos ampliando nuestra red de edificios de apartamentos y alcanzando una nueva escala en Kiev», declaró Nadezhda Rybakova, directora comercial de Standard One, citada en el comunicado.
Señaló que el proyecto se basa en el modelo de construcción en alquiler, que lleva muchos años funcionando en el primer edificio de la cadena, el S1 VDNH. El edificio está diseñado pensando en la liquidez. La mayoría de los apartamentos son estudios compactos, muy demandados en el mercado de alquiler.
El rendimiento previsto es del 8-12% anual en dólares, y el potencial de capitalización durante el periodo de construcción de 2-3 años es de hasta el 40% en moneda local.
S1 Poznyaki está situado en el barrio de Poznyaki, en el distrito de Darnytskyi de Kiev. El edificio tiene 24 plantas: las dos primeras incluyen 7.000 m2 de locales comerciales, y las plantas 3ª a 24ª incluyen 756 apartamentos de alquiler. Alrededor del 80% de los apartamentos son de una sola habitación, con estudios de 35 m2.
Los apartamentos se están construyendo con un acabado de caja blanca y están listos para ser amueblados y alquilados en el momento de la entrega. Todas las obligaciones operativas corren a cargo de S1 Property, una empresa de gestión inmobiliaria de renta interna, como la limpieza, la reparación, la instalación de equipos, la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos, el seguimiento del estado de los apartamentos y la administración. Todo funciona a través de un único servicio.
El edificio dispondrá de un generador para suministrar electricidad en caso necesario y de su propia caldera en el tejado para suministrar agua y calefacción. Durante los apagones, en particular, la casa seguirá siendo totalmente autónoma durante dos días. Hay un aparcamiento de invitados para 360 coches. El complejo está equipado con un refugio y un sistema de control de acceso y videovigilancia, además de seguridad física.
La estación de metro más cercana es Poznyaki A 2-3 minutos a pie, cerca del lago Sribnyi Kol con zonas para pasear, un parque, un terraplén, campos de deportes. A pocos minutos hay escuelas, guarderías, supermercados, cafeterías y toda la infraestructura necesaria para una vida cómoda.
El vestíbulo, de unos 500 m2, dispone de coworking, salas de estar y su propio espacio de cine. Se han creado varios formatos de espacios comunitarios, hay un gimnasio, así como espacios para fitness, pilates, yoga y TRX. Hay una lavandería para las necesidades domésticas.
Los locales comerciales están destinados a un supermercado, una cafetería, una pizzería, una farmacia, un dentista y oficinas.
Standard One (S1) es una empresa de desarrollo de ciclo completo que ha estado desarrollando el segmento de construcción para alquilar en Kiev desde 2016. La cartera incluye el proyecto finalizado S1 VDNH y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky y S1 Poznyaki.
