Según informa El Economista Serbio, Montenegro sigue revisando su normativa migratoria en el marco de la armonización con la legislación de la UE. Las autoridades endurecen al mismo tiempo los requisitos para los extranjeros que obtienen un permiso de residencia a través de la propiedad inmobiliaria y los negocios, pero mantienen un mecanismo específico para los nómadas digitales, que trabajan a distancia para empresas extranjeras.
De acuerdo con los cambios vigentes y los aprobados anteriormente, para obtener un permiso de residencia temporal a través de una propiedad inmobiliaria se establece un valor mínimo del inmueble de 200 000 euros. Los extranjeros que ya dispongan de un permiso de residencia por este motivo deberán adaptar su situación a los nuevos requisitos en el plazo de un año.
Para los extranjeros que obtienen un permiso de residencia a través de su propia empresa, las normas también se endurecen. El director ejecutivo extranjero o el propietario de más del 51 % del capital de la empresa deberá contar con al menos tres empleados, dos de los cuales deberán ser ciudadanos de Montenegro que trabajen a tiempo completo.
No obstante, las autoridades no renuncian a un programa específico para los «nómadas digitales». Un extranjero que trabaje en línea para una empresa extranjera o para su propia empresa registrada fuera de Montenegro podrá, como hasta ahora, solicitar un permiso de residencia temporal. Para ello, deberá acreditar sus ingresos, su alojamiento, su seguro médico y el motivo por el que trabaja a distancia.
Para el país, se trata de un compromiso importante: Montenegro aspira a adaptar su sistema de inmigración a las normas de la UE, pero al mismo tiempo desea seguir siendo un destino atractivo para los especialistas en TI, consultores, emprendedores y otros trabajadores a distancia.
Por otra parte, a partir del 1 de noviembre de 2026, Montenegro introducirá el régimen de visados para los ciudadanos de Rusia, Turquía, Bielorrusia, China y Arabia Saudí. El Gobierno justifica esto expresamente por la necesidad de armonizar plenamente la política de visados con la de la Unión Europea en el marco del capítulo 24 de las negociaciones.
Por lo tanto, cabe suponer que el mantenimiento de un régimen favorable para los nómadas digitales y los profesionales extranjeros cualificados debería mitigar en parte la posible salida de rusos y turcos que podría producirse tras la supresión de la exención de visado y el endurecimiento de las normas para la obtención del permiso de residencia.
La magnitud de la presencia extranjera es ya muy elevada para un país tan pequeño como Montenegro. Según datos del Ministerio del Interior, a fecha de septiembre de 2026, casi 70 000 extranjeros disponían de permiso de residencia.
Los grupos más numerosos son:
Rusia: 17 900 personas
Serbia: 15 300
Turquía: 10 600
Bosnia y Herzegovina: 3 800
Kosovo: 3 100
Albania: 3 100
Azerbaiyán: 2 600
Ucrania: 1 600
Macedonia del Norte: 1 200
Alemania — 1,1 mil.
De este modo, solo los rusos, los serbios y los turcos representan alrededor del 63 % del total de extranjeros con permiso de residencia en Montenegro. Por eso, cualquier cambio en el régimen de visados y migración afecta de manera especialmente sensible al mercado inmobiliario, al sector del alquiler, a la pequeña empresa y al sector de los servicios.
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Según informa el proyecto Relocation, en Grecia se ha propuesto dejar de conceder permisos de residencia a inversores extranjeros a cambio de la compra de inmuebles y reorientar el programa «Visado de Oro» hacia inversiones directas en la economía del país.
El líder del principal partido de la oposición, el PASOK, Nikos Androulakis, ha presentado esta iniciativa en el contexto de la actual crisis inmobiliaria. Androulakis considera que el modelo actual fomenta, de hecho, la venta de inmuebles griegos a inversores extranjeros y afecta aún más a la disponibilidad de vivienda para la población local.
No obstante, la propuesta del PASOK no prevé que Grecia renuncie por completo a la concesión de permisos de residencia a cambio de inversiones. El partido propone excluir los inmuebles de la lista de activos que dan derecho a obtener el «visado dorado» y redirigir el capital extranjero hacia instrumentos de inversión que favorezcan el crecimiento económico.
Por el momento, se trata exclusivamente de una iniciativa política de la oposición. PASOK cuenta con 34 escaños en el Parlamento griego, compuesto por 300 escaños, por lo que la propuesta no implica un cambio automático del programa vigente.
Actualmente, el importe mínimo de inversión inmobiliaria para obtener la «Golden Visa» griega depende de la región y del tipo de inmueble.
En Ática, Salónica, Miconos y Santorini, así como en las islas con una población superior a 3.100 habitantes, el umbral mínimo es de 800.000 euros. En la mayoría de las demás regiones del país, se ha fijado en 400.000 euros.
Se mantiene un umbral reducido de 250 000 euros para determinadas categorías de inmuebles, en particular los que se reconvierten de uso comercial a residencial y ciertos edificios que requieren rehabilitación. Para las inversiones estándar de 400 000 euros y 800 000 euros, se exige la adquisición de un único inmueble con una superficie mínima de 120 m².
Las autoridades griegas han endurecido en varias ocasiones en los últimos años las condiciones del programa Golden Visa, debido al aumento del precio de la vivienda. Además de elevar los umbrales mínimos de inversión, los inmuebles adquiridos en el marco del programa ya no pueden utilizarse para alquileres a corto plazo.
El endurecimiento de las normas ya ha afectado a la demanda. Según datos del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, en el primer semestre de 2026 los inversores extranjeros presentaron 2 551 nuevas solicitudes de Golden Visa, un 44 % menos que las 4 553 solicitudes registradas en el mismo periodo de 2025.
No obstante, al final del primer semestre, en Grecia había 32 702 permisos de residencia para inversores vigentes, expedidos en el marco del programa desde su puesta en marcha. Otras 7 368 solicitudes de períodos anteriores seguían pendientes de tramitación.
La disminución del interés por la Golden Visa no ha provocado, por el momento, una caída generalizada de la inversión extranjera en el sector inmobiliario griego. En el primer trimestre de 2026, la afluencia de capital extranjero al mercado inmobiliario alcanzó los 511,6 millones de euros, lo que supone un aumento del 43,4 % en comparación con los 356,8 millones de euros del año anterior. Esto pone de manifiesto que se mantiene la demanda de inmuebles griegos entre los extranjeros, incluso sin el motivo de obtener un permiso de residencia.
Entre 2019 y 2025, los inversores extranjeros invirtieron en el sector inmobiliario griego alrededor de 12 400 millones de euros. En 2025, el volumen de inversiones extranjeras ascendió a 2 050 millones de euros, frente a los 2 750 millones de euros de 2024.
El programa «Golden Visa» está en vigor en Grecia desde 2014 y permite a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE obtener un permiso de residencia renovable de cinco años, siempre que cumplan los requisitos de inversión. La cuestión del futuro del sector inmobiliario en este programa cobra especial relevancia ante el aumento del precio de la vivienda y los intentos de las autoridades por ampliar la oferta de inmuebles para alquiler a largo plazo.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
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Según informa el proyecto Relocation, los diputados del partido letón «Progresistas» han presentado ante el Seimas un proyecto de ley para suprimir la posibilidad de obtener un permiso de residencia temporal a cambio de una inversión de al menos 150 000 euros en un fondo de inversión alternativo estatal.
El proyecto de ley n.º 1521/Lp14 se presentó el 3 de septiembre y, el 10 de septiembre, el Seimas decidió, por 65 votos a favor y 17 en contra, remitirlo a las comisiones parlamentarias para su examen.
La nueva Ley de Inmigración, que entrará en vigor el 15 de septiembre de 2026, permite a un extranjero obtener un permiso de residencia temporal por un período de hasta cinco años, siempre que invierta al menos 150 000 euros durante un período mínimo de cinco años a través de una entidad gestora de fondos de inversión alternativos creada por el Estado. Además, el inversor debe ingresar 10 000 euros al presupuesto del Estado.
La propuesta de los «Progresistas» prevé la supresión de esta disposición de la ley. Los autores de la iniciativa justifican su postura alegando riesgos en materia de seguridad nacional, lucha contra el blanqueo de capitales, cumplimiento del régimen de sanciones y reputación internacional del país. Esta es la postura de los promotores del proyecto de ley, no una decisión ya aprobada por el Seimas.
No obstante, el proyecto de ley no suprime otro mecanismo de inversión para obtener un permiso de residencia: la inversión en el capital de una empresa letona. Según la ley vigente, un inversor extranjero puede solicitar un permiso de residencia temporal, en particular, si realiza una inversión de 50 000 euros en una empresa con hasta 50 empleados y una facturación anual o un balance de hasta 10 millones de euros, o de 100 000 euros en una empresa de mayor tamaño. En la tramitación inicial también se prevé un pago de 10 000 euros al presupuesto.
La nueva Ley de Inmigración fue aprobada por el Seimas el 20 de agosto y entró en vigor el 15 de septiembre de 2026. Esta ley sustituyó a la normativa anterior sobre los permisos de residencia por inversión y, en particular, eliminó los motivos anteriormente utilizados relacionados con la compra de inmuebles y las inversiones bancarias subordinadas.
El mecanismo del fondo se incluyó en la nueva ley tras largos debates en el Seimas. El presidente de Letonia, Edgar Rinkēvičs, devolvió la ley al Parlamento en junio para su reconsideración y llamó la atención específicamente sobre la disposición que permite conceder un permiso de residencia a cambio de una inversión de 150 000 euros en un fondo de inversión alternativo y una aportación de 10 000 euros al presupuesto.
Por el momento, se trata únicamente de una iniciativa legislativa. Para suprimir el requisito de inversión para la obtención del permiso de residencia, las enmiendas deben someterse a un nuevo examen y ser aprobadas por el Seimas.
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Según informa Experts.news, Polonia se ha mantenido como el principal destino para los ucranianos que solicitan un permiso de residencia en la UE al margen del mecanismo de protección temporal: en 2025, este país concentró el 72 % de todos los primeros permisos de residencia concedidos a ciudadanos de Ucrania en la Unión Europea, según datos de Eurostat.
En total, los ucranianos obtuvieron en los países de la UE 335 096 mil primeros permisos de residencia. Teniendo en cuenta la proporción correspondiente a Polonia, se trata aproximadamente de 241 mil permisos expedidos a ucranianos por las autoridades polacas.
Esta concentración destaca notablemente la migración ucraniana entre otros grandes grupos de ciudadanos de terceros países. A modo de comparación: Polonia también se convirtió en el principal destino para los bielorrusos y concedió el 87,1 % de todos los primeros permisos de residencia obtenidos por ciudadanos de Bielorrusia en los países de la UE.
Para los ucranianos, la principal razón para solicitar un permiso de residencia sigue siendo el empleo. De hecho, el 86,3 % de todos los primeros permisos de residencia concedidos a ucranianos en la UE con fines laborales fueron expedidos precisamente por Polonia.
Polonia, por su parte, concedió en 2025 a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE 467 300 primeros permisos de residencia, ocupando el tercer lugar en la Unión Europea, tras España y Alemania.
Al mismo tiempo, en cuanto al número de permisos relacionados con el trabajo, Polonia sigue siendo el líder absoluto de la UE: en el país se expidieron 318 200 primeros permisos de residencia por motivos laborales. Eurostat señala que entre los principales beneficiarios se encontraban ciudadanos de Ucrania y Bielorrusia.
Las estadísticas sobre los primeros permisos de residencia no tienen en cuenta a los ucranianos que se encuentran en Polonia o en otros países de la UE al amparo de la protección temporal.
Según informa Experts Club, los países de la Unión Europea concedieron en 2025 a ciudadanos de terceros países cerca de 3,9 millones de primeros permisos de residencia, lo que supone un aumento del 10,1 %, o 355.350, con respecto a 2024.
Esta cifra ha sido la más alta desde que Eurostat comenzó a recopilar estadísticas comparativas en 2008.
El principal factor de este crecimiento fue la migración laboral. El número de primeros permisos relacionados con el trabajo aumentó en 179 700 en un año, lo que supone un incremento del 16,1 %, hasta alcanzar cerca de 1,3 millones. Los permisos por motivos laborales representaron el 33,6 % del total de primeros permisos de residencia concedidos.
El número de permisos por motivos familiares aumentó un 14,1 %, hasta alcanzar aproximadamente 1,1 millones, lo que supone el 28,1 % del total.
Otros 600 000 permisos de residencia, es decir, el 15,5 %, estuvieron relacionados con la educación. Su número creció un 9 %.
Alrededor del 22,8 % de los permisos se concedieron por otros motivos, incluida la protección internacional. En esta categoría, el número de permisos de residencia se redujo en un 0,9 %.
El grupo más numeroso de beneficiarios de primeros permisos lo constituían los ciudadanos de Ucrania —335 100—, seguidos de la India, con 227 600, y Marruecos, con 202 100.
España se situó a la cabeza de los países de la UE en cuanto al número total de nuevos permisos, con 635 400 permisos de residencia concedidos.
Los datos no incluyen a las personas que gozan de protección temporal, en particular a los millones de ucranianos que abandonaron el país tras el inicio de la guerra a gran escala.
Según informa Experts Club, los ciudadanos de Ucrania obtuvieron en 2025 335 100 primeros permisos de residencia en los países de la Unión Europea, ocupando el primer lugar entre los ciudadanos de todos los Estados no pertenecientes a la UE, según datos de Eurostat.
A los ucranianos les correspondió el 8,7 % del total de primeros permisos de residencia expedidos en la UE a ciudadanos de terceros países. El segundo lugar lo ocuparon los ciudadanos de la India —227 600, es decir, el 5,9 %—; el tercero, Marruecos, con 202 100, es decir, el 5,2 %.
En comparación con 2024, el número de primeros permisos de residencia concedidos a ucranianos aumentó un 13,6 %. Un año antes, la cifra rondaba los 295 000. Así pues, a pesar de que sigue vigente el mecanismo de protección temporal, el flujo de ucranianos que cambian o solicitan por primera vez otros motivos para residir legalmente en la UE sigue siendo considerable.
La principal razón por la que los ucranianos obtuvieron su primer permiso de residencia fue el trabajo. Según datos de Eurostat, aproximadamente dos tercios de los permisos concedidos a ciudadanos ucranianos en 2025 estaban relacionados con el empleo.
Polonia siguió siendo el principal destino: a ella correspondió el 72 % de todos los primeros permisos de residencia concedidos a ucranianos en la UE.
No obstante, Eurostat destaca expresamente que estas cifras no incluyen a las personas que se acogen a la protección temporal a raíz de la invasión a gran escala de Rusia en Ucrania. La protección temporal se contabiliza en estadísticas separadas, por lo que los 335 100 permisos reflejan otros motivos de residencia —principalmente el trabajo, la familia, la educación y otras categorías—.
En total, los países de la UE expidieron en 2025 alrededor de 3,9 millones de primeros permisos de residencia a ciudadanos de terceros países.
Eurostat, EXPERTS CLUB, migración, permiso de residencia, UCRANIA, UE
