Инвестиционная компания S1 REIT зарегистрировала новый портфельный фонд S1 «Доходная недвижимость Киева» (S1 ДНК), который будет инвестировать в доходную жилую недвижимость столицы — как в уже действующие объекты, так и в дома на этапе девелопмента.
Объем эмиссии нового фонда составляет 100 млн грн, сообщила компания 2 сентября 2026 года.
Прогнозируемая доходность S1 ДНК заявлена на уровне 9% годовых в долларовом эквиваленте с учетом двух составляющих — текущего дохода от аренды и потенциального роста стоимости недвижимости.
Минимальная сумма первой инвестиции составит 122 тыс. грн, последующие инвестиции можно осуществлять от 1 тыс. грн. Предварительную продажу сертификатов фонда S1 REIT планируется начать в середине сентября 2026 года.
Стратегия нового фонда предусматривает формирование портфеля из нескольких объектов. На старте в него должны войти квартиры в доходных домах S1 ВДНГ и S1 Obolon.
S1 ВДНГ — это уже действующий арендный объект возле станции метро «Выставочный центр» в Киеве. Его квартиры сдаются в аренду и обеспечивают текущий денежный поток.
S1 Оболонь строится на Оболонском проспекте, 18, недалеко от станции метро «Минская». После завершения строительства квартиры также планируется использовать в качестве доходной недвижимости. Для инвесторов актив на этапе строительства должен обеспечивать, прежде всего, потенциал капитализации за счет роста стоимости недвижимости.
Таким образом, S1 ДНК сочетает два источника потенциального дохода: арендные платежи от уже введенных в эксплуатацию квартир и рост стоимости объектов, находящихся на стадии реализации.
«Владея долей в фонде, инвестор становится совладельцем каждой отдельной квартиры сразу в двух домах по разным адресам. Фонд сочетает в себе настоящее и будущее: сегодня это апартаменты двух доходных домов, а в будущем фонд будет пополняться новыми объектами», — отметил генеральный директор S1 REIT Игорь Гифес.
По его словам, переход от инвестиций в отдельный дом к портфельной модели должен позволить диверсифицировать риски между несколькими объектами недвижимости.
Решение о запуске нового фонда компания связывает, в частности, с завершением размещения сертификатов фонда S1 ВДНГ в начале июня 2026 года. После полного размещения этого фонда S1 REIT решила предложить инвесторам продукт, активы которого не будут сосредоточены только в одном здании.
В портфеле S1 REIT также находится фонд S1 Obolon с запланированной годовой доходностью 10% в долларовом эквиваленте и фонд коммерческой недвижимости S1 Plaza Позняки с заявленной доходностью 10,4%. Фонд S1 ВДНХ, эмиссия которого уже завершена, имеет запланированный показатель 8,2% годовых.
В июне 2026 года S1 REIT сообщала, что общий объем средств под управлением её фондов достиг 100 млн грн.
S1 REIT работает с доходной жилой и коммерческой недвижимостью Киева. В основе модели компании — приобретение недвижимости фондами коллективного инвестирования, её дальнейшее профессиональное управление и распределение полученного дохода между владельцами инвестиционных сертификатов. Проекты реализуются в сотрудничестве с девелопером Standard One и управляющей компанией S1 Ukraine.
Заявленные показатели доходности фондов являются прогнозными и рассчитываются компанией на основе финансовой модели, которая учитывает арендный доход, расходы фонда и потенциальный рост стоимости его активов.
Как сообщает Fixygen, Комиссия по ценным бумагам и биржам США предложила новый режим Regulation Crypto Assets, специально предназначенный для привлечения капитала криптовалютными проектами.
Предложение предусматривает два режима.
Небольшие проекты смогут привлекать до 5 млн долларов в течение четырёх лет, а более крупные — до 75 млн долларов каждые 12 месяцев без прохождения полной стандартной процедуры регистрации предложения ценных бумаг.
При этом эмитенты должны раскрывать информацию инвесторам и будут по-прежнему подпадать под действие законодательства о мошенничестве и манипулировании рынком.
SEC также предлагает механизм «safe harbor», позволяющий при условии выполнения ряда требований отделить сам криптоактив от первоначального инвестиционного контракта.
Комментарии к проекту принимаются до 20 октября 2026 года.
Если правила будут приняты, США впервые получат отдельную полноценную процедуру привлечения капитала специально для криптостартапов.
Верховная Рада Украины одобрила в целом законопроект об усовершенствовании работы индустриальных парков (ИП). Как сообщает корреспондент агентства «Интерфакс-Украина», за соответствующий законопроект проголосовали 270 депутатов при необходимом минимуме в 226 голосов.
«По результатам постоянного мониторинга развития индустриальных парков мы выявили проблемы, решение которых теперь одобрено Радой. По сути, это технические вопросы, возникшие в ходе практического применения законодательства, принятого в 2022 году. Но решение каждого из них будет способствовать более быстрому развитию этой сферы и появлению новых производств», — написал инициатор законопроекта, заместитель председателя парламентского комитета по вопросам экономического развития Дмитрий Кисилевский.
Он напомнил, что в законопроекте, в частности, более четко разграничены функции всех субъектов ИП, а инициатору создания парка предоставлена возможность также выступать в роли управляющей компании без создания отдельного юридического лица.
Кроме того, введено понятие «эко-индустриальный парк», Кабмину предоставлены полномочия устанавливать критерии для них, введен новый вид целевого назначения земельных участков — земли индустриальных парков.
Также урегулирована процедура увеличения и уменьшения площади ИП, вопросы перехода прав собственности на земельный участок в пределах промышленного парка от инициатора парка к другому лицу, расширены возможности создания ИП: разрешено считать земельные участки смежными при наличии между ними полезащитных лесных полос.
Среди урегулированных вопросов — совершенствование конкурсной процедуры выбора управляющей компании, введение возможности для управляющих компаний, основным видом деятельности которых является сдача в аренду недвижимого имущества, получать кредиты в рамках программы «5-7-9».
Также отменены временные ограничения на приобретение мощности для малых систем распределения электроэнергии в индустриальных парках и усовершенствованы положения о государственном стимулировании ИП, в частности путем передачи международной технической помощи от органов местного самоуправления ИП.
По состоянию на конец 2025 года в индустриальных парках Украины было построено или строилось 37 заводов. В течение 2026 года производственные предприятия в парках продолжают открываться.
Как сообщалось, законопроект № 12117 был принят в первом чтении 11 февраля 2025 года с доработкой положений 244 голосами народных депутатов.
ЗАКОН, ИНВЕСТИЦИИ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК, ПРОИЗВОДСТВО, УКРАИНА
Как сообщает «Сербский экономист», с 1 сентября 2026 года долгосрочные государственные облигации Сербии, номинированные в динарах, стали доступны для международных инвесторов через систему Euroclear Bank, что должно упростить доступ глобальных фондов к сербскому рынку долговых ценных бумаг и повысить его ликвидность.
Об этом 31 августа сообщило Министерство финансов Сербии. В то же время Нацбанк Сербии сообщил, что Euroclear Bank стал участником его платежной системы RTGS и системы расчетов по ценным бумагам Центрального реестра, депозитария и клиринга ценных бумаг Сербии.
На первом этапе через Euroclear можно осуществлять операции с пятью долгосрочными выпусками государственных облигаций Сербии в динарах, которые уже находятся в обращении. В дальнейшем система сможет использоваться и для отдельных новых выпусков государственных ценных бумаг.
Международные инвесторы теперь могут хранить и осуществлять расчеты по сербским динарным облигациям через существующие счета в Euroclear, не создавая для этого отдельную инфраструктуру непосредственно на сербском рынке.
Для крупных инвестиционных фондов это существенно снижает операционные барьеры. Банки, пенсионные и инвестиционные фонды, страховые компании и компании по управлению активами, которые уже работают через Euroclear, получают возможность проще включать сербские динарные ценные бумаги в свои портфели.
Министр финансов Сербии Синиша Мали назвал подключение к Euroclear важным шагом на пути от внутреннего к международно интегрированному рынку государственных ценных бумаг.
Проект интеграции сербского рынка с международной расчетной инфраструктурой реализовывался с 2019 года при участии Министерства финансов, Национального банка Сербии, Центрального реестра ценных бумаг и международных партнеров.
Дополнительным фактором для привлечения международного капитала стал кредитный рейтинг страны. S&P Global Ratings ещё в октябре 2024 года впервые повысило суверенный рейтинг Сербии до инвестиционного уровня BBB- со стабильным прогнозом. В июле 2026 года Fitch сохранило рейтинг Сербии на уровне BB+ с позитивным прогнозом.
Выпуск облигаций в динарах в инфраструктуре Euroclear имеет для Сербии и более долгосрочное значение. Расширение круга зарубежных покупателей может увеличить обороты на вторичном рынке и помочь сформировать более ликвидную кривую доходности в динарах.
Euroclear Bank является одним из крупнейших международных расчетно-депозитарных институтов и позволяет институциональным инвесторам хранить и осуществлять расчеты по ценным бумагам различных государств через единую инфраструктуру.
Как сообщает «Сербский экономист», в первом полугодии 2026 года Сербия стала крупнейшим источником иностранного капитала, направленного на приобретение недвижимости в Черногории, свидетельствуют данные Центрального банка Черногории (CBCG).
За январь-июнь иностранные инвесторы вложили в недвижимость Черногории 237,77 млн евро, что на 3,89 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом валовой приток прямых иностранных инвестиций в страну составил 457,37 млн евро, поэтому на недвижимость пришлось около 52 % всех поступлений ПИИ.
Лидером стала Сербия — 55,75 млн евро, или 23,45 % всех иностранных вложений в черногорскую недвижимость.
Второе место заняла Германия — 22,9 млн евро, третье — США с 20,84 млн евро. Из Швейцарии на покупку недвижимости поступило 18,5 млн евро, из Турции — 16,34 млн евро.
На этом фоне особенно заметно дальнейшее снижение роли российского капитала. За первое полугодие из России на покупку черногорской недвижимости поступило всего 5,37 млн евро, что соответствует лишь десятому месту. Выше России в рейтинге теперь находятся, в частности, Польша и Бельгия.
Эта тенденция сформировалась уже в прошлом году. В первом квартале 2025 года Россия впервые выпала из пятерки крупнейших рынков покупателей недвижимости Черногории и заняла шестую позицию. По итогам всего 2025 года объем инвестиций из России во все отрасли черногорской экономики снизился до 33,98 млн евро, из которых около 17,8 млн евро пришлось на недвижимость. Для сравнения: ещё в 2020–2024 годах российский капитал традиционно входил в число крупнейших источников иностранных инвестиций страны.
При этом говорить непосредственно о «гражданах Сербии» или «россиянах, приобретших недвижимость» на основании этих цифр не совсем корректно. Методология CBCG учитывает страну, из которой поступил платеж, а она может не совпадать с гражданством конечного покупателя или бенефициара. Например, гражданин России может оплачивать объект со счета в Сербии, ОАЭ или другой стране. Поэтому данные, прежде всего, показывают изменение географии финансовых потоков на рынке недвижимости.
Первый украинский международный банк (ПУМБ) заключил с Национальным учреждением развития (НУР) первый кредитный договор на сумму 2,9 млн евро для финансирования украинских предпринимателей и компаний, сообщил банк в понедельник.
Отмечается, что соглашение 28 августа подписали заместитель председателя правления ПУМБ Артур Загородников и председатель правления НУР Андрей Гапон.
«Подписание первого кредитного договора с НУР является важным практическим результатом партнерства, которое мы начали в рамках государственных льготных программ еще в феврале 2020 года и успешно продолжили в направлении привлечения средств иностранных инвесторов несколько месяцев назад», — отметил Загородников.
По условиям договора, НУР будет предоставлять ПУМБ финансовые ресурсы, которые банк будет направлять на кредитование физических лиц-предпринимателей, микро-, малых и средних частных предприятий, работающих и инвестирующих в Украине.
Средства можно будет использовать для инвестиционных проектов, модернизации и развития производства, приобретения оборудования и пополнения оборотного капитала.
По данным Нацбанка, по состоянию на 1 июля 2026 года ПУМБ с общими активами в 248,63 млрд грн занимал 5-е место среди 59 банков Украины. Кредитный портфель банка за первое полугодие вырос на 17,6% – до 115,4 млрд грн.
БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ, КРЕДИТ, НУР, ПУМБ
