Консалтингова компанія Deloitte опублікувала 14-те видання звіту Property Index 2025 про ринки житла Європи. Дослідження охоплює 28 країн. Deloitte
Найдорожча країна для купівлі нової квартири у 2025 році — Люксембург (у середньому €8 760/м²); серед міст лідирує Тель-Авів — €13 970/м². Найшвидше за рік ціни зросли в Кракові (+28,1%), Єрусалимі (+25,2%), а також у Тирані та Вльорі (по +25,0% кожна).
Україна не була включена в це дослідження.
Консалтингова компанія Deloitte опублікувала 14-те видання звіту Property Index 2025 про ринки житла Європи. Дослідження охоплює 28 країн і фіксує адаптацію ринків до високих ставок на тлі слабкої пропозиції: доступність покупки в ряді столиць залишається на багаторічних мінімумах, а попит «перетікає» в оренду. Deloitte
Найменш доступні столиці — Амстердам (15,4 річної зарплати за «типову» квартиру 70 м²), Афіни (15,3) і Прага (15,0); четверте місце займає Кошице (14,2). На протилежному полюсі — Оденсе (Данія) і Турин (Італія), де на покупку в середньому потрібно 4,9 річних доходу, а також Манчестер (Великобританія) — 5,3.
Україна не була включена в це дослідження.
Deloitte відзначає: на тлі «вузького горлечка» з новими проектами і збереження попиту орендний сегмент посилюється (зростання ставок помітно не тільки в столицях, але і в регіональних центрах). При цьому високі ставки і регуляторні лаги в дозволах продовжують тиснути на доступність власності, особливо у великих агломераціях.
Deloitte Property Index 2025 — порівняльне дослідження європейських ринків житла: ціни на новобудови, доступність покупки (у роках валової зарплати для квартири 70 м²), динаміка оренди та іпотечні ставки. Ключові тези та цифри доступні на сторінці звіту Deloitte Property Index 2025.
Дискусії щодо українського врегулювання між низкою європейських лідерів заплановані на четвер у Франції, повідомила в неділю газета Financial Times (FT).
«Ті, хто раніше зустрівся з (президентом США Дональдом) Трампом у Вашингтоні, як очікується, зберуться в четвер у Парижі на запрошення президента Франції Емманюеля Макрона, щоб продовжити дискусії на високому рівні», – пише видання з посиланням на джерела з числа дипломатів.
«Серед присутніх будуть канцлер Німеччини Фрідріх Мерц, прем’єр Великої Британії Кір Стармер, генсек НАТО Марк Рютте і голова Єврокомісії Урсула фон дер Ляєн», – зазначає FT.
Офіційно про цю зустріч поки не повідомлялося. Як очікується, зустріч стане продовженням обговорення гарантій безпеки, які США і країни ЄС можуть надати Україні після закінчення війни. Серед них – розміщення кількох десятків тисяч європейських військовослужбовців на території країни, йдеться в статті.
У свою чергу в інтерв’ю FT фон дер Ляєн заявила, що в Європі працюють над планом «розгортання багатонаціональних сил за підтримки американців».
«Президент Трамп запевнив нас, що американська підтримка буде частиною гарантій. Він неодноразово і чітко підтвердив це», – сказала вона.
Минулого тижня тривала торгівля ресурсом серпня 2025 року, вересня 2025 року та послідуючих місяців. Загалом позиції на купівлю та продаж природного газу формували 4 компанії: ЛТК Електрум, Оператор ГТС України, Д.Трейдінг, Укрзалізниця.
Стартові ціни ресурсів у секції «Середньо- та довгостроковий ринок» змінювались різносторонньо. У підсумку, станом на п’ятницю середня стартова ціна ресурсу вересня в ГТС була вищою за показник понеділка на 3,33%. Протягом минулого тижня були реалізованими позиції виключно на купівлю. Загалом продано 20 700,00 тис куб. м природного газу, 17700 із яких було придбано Оператором ГТС України. Учасники торгів минулого тижня сформували наступні котирувальні ціни:
У секціях «Транскордон, митний склад» та «Імпортований природний газ» ініціатори формували стартові позиції, проте цін реалізації в даних секціях протягом минулого тижня не було сформовано.
На короткостроковому ринку природного газу УЕБ учасники формували заявки на внутрішньодобовому ринку. Угоди було укладено з постачанням у ГТС України. Середньозважена ціна КСП у п’ятницю, 15 серпня, склала 20200 грн без ПДВ.
Європейський ринок
Ціни на газ минулого тижня знизилися. Ф’ючерси на TTF опустилися до близько 32 євро/Мвт-год. Запаси газу продовжують зростати, геополітичні ризики на короткий термін не створили нового шоку. Частину проблем компенсувало стабільне постачання газу з Норвегії й високий рівень імпорту СПГ.
Водночас енергетичний ландшафт здригнувся від кількох стратегічних рухів: Centrica та ECP (Energy Capital Partners) купують найбільший у Європі СПГ-термінал Isle of Grain за приблизно 1,5 млрд євро — це дало ринку чіткий сигнал про довгострокову залежність від імпортованого газу, навіть при падінні попиту на його використання в електроенергетиці. Крім того, Centrica уклала угоду з американською Devon Energy на постачання еквіваленту п’яти СПГ-вантажів щорічно протягом десятиліття — це ще один фундамент, який закладає енергобезпеку Європи.
Контракти на місяць наперед, на всіх проаналізованих хабах мали різну тенденцію щодо спотових цін – здорожчання в середньому на 1,64%. Ціни квартал наперед були вищими за спотові ціни в середньому на 4,68%. Ціни сезон наперед із середнім значенням 35,50 євро/Мвт-год мали тенденцію до зростання у порівнянні зі спотовими у середньому на 5,77%.
Вересневий ф’ючерс на LNG в Азії, індекс JKM Platts Future, встановився 14 серпня на рівні 426,38 дол. США за тис куб. м. Ф’ючерс на LNG, що поставляється в Північно-Західну Європу (LNG North West Europe Marker) закрився на рівні 393,80 дол. США/тис куб. м.
Європейські термінали з прийому LNG працювали 13 серпня із середньою продуктивністю 79,81%.
Запаси СПГ у ЄС станом на 13 серпня 2025 р. становили 4,336 млн куб. м., згідно з даними Aggregated LNG Storage Inventors.
Рівень заповнення сховищ найкрупнішого експортера LNG, США, за останніми даними EIA на 8 серпня 2025 р. складав 3,186 млрд куб. футів., що на 6,6% вище середнього показника за останні п’ять років.
На цьому тижні ціни нафти знизилися – наприклад, Brent торгується в межах 66–67 дол./барель. ОПЕК+ оголосив про суттєве підвищення видобутку (понад 500 тис. барелів на добу з вересня), а нерівновага між попитом і пропозицією починає згладжуватися на фоні поступового завершення сезону пікових поставок.
Зустріч Трампа й Путіна в Алясці напружує ринок. Якщо санкції проти Росії послабшають, ціни можуть просунутися вниз — навіть до нижче 60 дол. Натомість, за протилежної ситуації протистояння загостриться — ціни можуть стрибнути вгору, наблизившись або навіть перевершивши 80–90 дол. за барель.
Баланс газу в Україні
Імпорт природного газу з європейського напрямку протягом тижня надходив у середньому розмірі 21 млн куб. м на добу (на 1 млн куб. м вище за попередній тиждень), із Угорщини, Польщі, Молдови та Словаччини. Переважно використовувався угорський напрямок, хоча питома вага інших напрямків залишається високою. В сховищах України знаходилось близько 10,4 млрд куб. м. Відбір був практично відсутнім. Закачування складало близько 51 млн куб. м на добу.
Цікаве за тиждень
Вперше кредит – €500 млн на імпорт газу Україні – надається під гарантію Євросоюзу за програмою UIF Hi-Bar, що не потребує держгарантії України, повідомляє Gas United. UIF – Ukraine Investment Framework – це інвестиційна складова програми Ukraine Facility для відновлення, зокрема, енергетичної інфраструктури. Фінансування було започатковано на URC-2024 в Берліні. Кошти на імпорт газу ЄБРР надав за напрямком Hi-Bar, його мета – усунення бар’єрів для мобілізації фінансування, необхідного для прискорення переходу енергетичного сектора до чистого нуля (net-zero), що передбачає максимально можливе скорочення викидів парникових газів.
Румунія визнана найдоступнішою країною Європи для цифрових кочівників, свідчить дослідження, проведене платформою Omio. В індексі враховувалися вартість життя, оренди, візові вимоги та доступ до інтернету на тлі швидкого зростання інтересу до віддаленої роботи через кордони.
Румунія посіла перше місце серед європейських країн за доступністю для цифрових кочівників. В її актив — найменша вартість життя (індекс 37) і вигідні умови оренди (індекс 7), що значно нижче показників США (72).
Однак, для отримання цифрової візи в Румунії потрібно підтвердження доходу не менше £3 700 (~5 000 $) щомісяця, що створює високу планку для багатьох фрілансерів.
На другому місці — Албанія, що відрізняється такою ж низькою вартістю життя та оренди, але з більш лояльним порогом доходу (€~1 000), хоча поступається Румунії за показниками безпеки та швидкості інтернету.
Грузія виявилася однією з лідерів за низькими витратами на життя та оренду, але її обов’язковий дохід для візи — близько £2 000 — вищий, ніж в Албанії.
У рейтингу регіонів також Угорщина посіла гідне місце завдяки високій швидкості інтернету та помірним вимогам до доходу для отримання візи.
Дослідження Omio підтверджує статус Східної Європи як найбільш доступного регіону для цифрових кочівників. Румунія — лідер завдяки вигідному поєднанню вартості життя та якості інфраструктури. Разом з тим, візові вимоги — особливо щодо високого рівня підтвердженого доходу — залишаються бар’єром для ефективних фрілансерів з нестабільним доходом.
Як зазначено у щойно оприлюдненому звіті Deutsche Bank, найбільше подорожчання орендної плати за трикімнатні квартири в центрі європейських міст за період із 2020 до 2025 року зафіксовано в країнах Південної та Східної Європи — до 206 %. Такі дані наведено у дослідженні, яке охопило 67 міст у світі, зокрема 28 у Європі. За інформацією Eurostat, на рівні ЄС ціни на житло зросли на 27,3% у квартальному порівнянні (з Q1 2020 до Q1 2025), а оренда — на 12,5% у період із червня 2020 по червень 2025 року. Однак у центральних частинах міст зростання перевищило середні показники. Найдорожчі та найдешевші міста – 2025 року:
Найбільше зростання оренди (2020–2025):
Загалом, висновки показують, що Південна та Східна Європа втратили свою відносну доступність у контексті оренди житла, тоді як великі фінансові й політичні центри Західної та Північної Європи залишаються найдорожчими, але доступність у Східній Європі швидко знижується.
