据《卫报》报道，英国将从2027年1月1日起大幅削减对“乌克兰之家”（Homes for Ukraine）计划的政府资助：向为乌克兰人提供住房的英国家庭发放的每月补助金将从350英镑降至100英镑。
因此，所谓的“感谢金”金额将减少71.4%。
新规定将同时适用于已参与“乌克兰住房计划”的房东以及该计划的新参与者。
与此同时，英国政府还将削减负责落实该计划的地方政府拨款。各市政当局每接待一名乌克兰难民所获得的补贴将从5,900英镑降至3,300英镑。
据《卫报》报道，自2022年3月“乌克兰之家”计划启动以来，在全面战争爆发后抵达英国的约23.4万名乌克兰人中，已有18.1万人通过该计划获得了支持。英国政府已为该计划的实施拨款超过18.1亿英镑。
资金削减让乌克兰人和接待家庭对今后能否继续提供免费住房感到担忧。接受《卫报》采访的计划参与者表示，补贴减少可能会迫使一些房东退出该计划。
英国政府提出的一种后续居住方案是，接待方可从“接待人”（host）身份转为普通的房东与租客关系，届时乌克兰人将自行支付房租。
这对年长的乌克兰人、劳动能力受限者以及低收入家庭而言可能是一个特别敏感的问题，因为他们很难在英国房地产市场上自行支付租金。
需要说明的是，这350英镑并非支付给乌克兰人的租金，而是政府向接待家庭发放的补贴。无论该住址内居住的客人数量多少，每个地址仅可获得一次此类补贴。
对于已从“Homes for Ukraine”签证转为“乌克兰居留许可延期计划”（UPE）的乌克兰人，对接待方的补贴支付期限自客人首次转为UPE之日起不得超过18个月。该期限届满后，政府将停止发放“感谢金”。
“Homes for Ukraine”计划由英国政府于2022年3月14日启动。该计划允许英国居民向乌克兰人提供其住宅或独立房产作为住所，并从政府获得每月补偿金。
根据Pestel-Institut的评估，德国仍然是欧洲住房自有率最低的国家之一。2025年，该国只有43.5%的私人家庭居住在自己的公寓或住宅中。这是大约二十年来的最低水平。
据网站rebuild.news报道，如今在德国拥有自己的住房更像是一种例外，而不是标准的居住模式：大多数家庭仍然继续租赁房地产。
德国官方统计数据证实了这一市场特点。根据德国联邦统计局Destatis和Eurostat的数据，2025年德国52.8%的人口居住在租赁住房中。这是欧盟所有国家中租房人口比例最高的。相比之下，法国为38.6%，西班牙为26.4%，波兰为12.8%，而斯洛伐克仅为6.2%。
Pestel-Institut和Destatis的数据由于统计方法不同而略有差异。Pestel评估的是居住在自有住房中的家庭比例，而Destatis引用的Eurostat数据则按人口层面计算。德国统计部门本身也针对另一组家庭样本公布了41.9%的住房自有率。
Pestel-Institut的研究显示，这一问题在年轻德国人中尤为明显。25至45岁的居民中，近四分之三租房居住。研究人员认为，主要原因是建筑成本上涨、抵押贷款利率上升，以及中等收入家庭购房的可负担性不足。
根据该研究，自2000年以来，德国多户住宅的建设成本上涨了约160%，而消费价格的增长速度明显较慢。在许多地区，即使是拥有两份平均收入的家庭，在购买自有住房时也面临困难。
与此同时，新住房供应不足使情况更加复杂。2025年，德国约有20.66万套住宅竣工，比前一年减少18%，这是自2012年以来的最低水平。
高比例的租房人口长期以来一直是德国房地产市场模式的一个特点。发达的长期租赁市场、对租户的强有力保护，以及历史上相对较低的住房自有率，使德国有别于大多数中东欧国家；在这些国家，绝大多数人口拥有自己的住房。
与此同时，新签合同的租金也在快速上涨。根据欧盟委员会的数据，2013年至2024年期间，德国新租赁合同的租金上涨了约50.8%，而在七个最大城市中上涨了76.3%。
尽管2025年出现大幅复苏，并且2026年第二季度各项指标有所增长，但乌克兰新建住宅市场仍显著低于战前水平。
根据乌克兰国家统计局的数据，信息分析中心Experts Club报道称，2025年新建住宅总面积达到580万平方米，较2024年大幅增长49.4%。
然而，与2021年1270万平方米的水平相比，这一规模仍低约54%，也就是说，减少了一倍以上。
2022年，新建住宅面积为660万平方米，2023年为420万平方米，2024年为390万平方米。
因此，在所分析的时期内，最低水平出现在2024年，此后市场在2025年开始明显复苏。
2026年第二季度，这一进程仍在继续：申报开工的住宅建筑面积同比增长6.1%，达到165万平方米。
与此同时，复苏的可持续性目前仍存在不确定性。整个上半年，新建多户住宅建筑面积同比下降2.3%，申报的住房套数减少6%。
与此同时，建筑成本仍在快速上升。2026年7月，建筑价格比上一年7月高出23.7%。
住房本身的价格也在上涨：2026年第二季度同比上涨19.6%，与第一季度相比上涨3.8%。
因此，乌克兰市场目前同时面临建筑活动复苏、建筑成本高通胀，以及与全面战争前时期典型供应规模相比仍存在显著差距等问题。
根据分析平台AirDNA的数据，在欧洲各国中，希腊的短期住房租赁价格季节性涨幅位居首位：夏季的平均住宿价格比全年其他月份高出54.9%。
AirDNA的这项研究于2026年5月21日发布，并于5月29日进行了更新。分析师将6月至8月的短期租赁日均房价（Average Daily Rate，ADR）与全年其余九个月的指标进行了比较。
在希腊，非夏季旺季的平均房价为每晚112.64欧元，而在6月至8月期间则上涨至174.46欧元。因此，季节性溢价高达54.9%——这是所调研的欧洲国家中最高的。
排名第二的是克罗地亚，其夏季价格比其他季节高出37.6%——154.28欧元，而其他季节为112.09欧元。葡萄牙位居第三，季节性涨幅为36.5%，从117.27欧元升至160.06欧元。
在热门的希腊岛屿上，季节性波动尤为显著。在米科诺斯岛，短期租赁的平均价格从淡季的约458欧元上涨至夏季的每晚758欧元，涨幅达65.6%。
此外，部分欧洲度假胜地的价格波动更为剧烈。例如，葡萄牙的波尔蒂芒（Portimão）显示出约71.6%的季节性涨幅，但在各国综合排名中，希腊却位居榜首。
价格的强劲上涨伴随着稳定的需求。据AirDNA评估，在旅游旺季开始前，2026年6月至8月希腊的预订房晚数比上年同期高出约9.3%。其中，7月的提前预订量增长了13.5%，8月则增长了11.4%。
夏季的实际统计数据印证了高价位水平。6月，希腊短期租赁的平均价格达到每晚178.8欧元，同比上涨12.2%，而欧洲平均价格为150.05欧元，涨幅为7.5%。与此同时，希腊可供预订的房源数量减少了2.5%，降至约15.6万套
。7月，平均价格已升至每晚200.35欧元，较2025年7月高出12.8%。欧洲平均价格为159.20欧元，一年内上涨了8.2%。希腊每晚可预订房源的收入增长了14.3%，达到142.8欧元。
从更长周期来看，涨幅更为显著。据AirDNA数据显示，过去十年间，希腊短期租赁的平均价格较2016年的约100欧元上涨了约100%。仅过去五年，涨幅就达到了约38%。
不过，关于“希腊在Airbnb房价涨幅上领先整个欧洲”这一说法，应持谨慎态度。所谓“第一名”特指夏季的季节性涨幅，即6月至8月与全年其余时段的对比，而非全年价格涨幅。从7月的实际走势来看，希腊的同比涨幅为12.8%，而欧洲平均水平为8.2%。
外国买家占西班牙超高端住宅需求的约60%，而该细分市场的房价在过去五年间上涨了约30%。除传统的英国和德国买家外，目前荷兰、波兰和美国的公民，以及来自波斯湾国家的富裕客户也表现出了最显著的购买活跃度。乌克兰人同样仍是西班牙房地产市场上最活跃的外国买家之一。
上述评估数据源自Hiscox于8月发布的关于西班牙超豪华住宅市场的报告。该报告主要针对价值300万欧元及以上的房产。
主要需求仅集中在少数几个地区。巴利阿里群岛、马拉加省、马德里和巴塞罗那共占西班牙300万欧元以上房产供应量的83%。
度假市场中的外国买家占比尤为突出。在马拉加省的贝纳哈维斯，外国买家占高端房产交易的约84%；而在马略卡岛的安德拉切，这一比例约为79%。马德里的情况则恰恰相反：在首都市区，外国买家仅占该细分市场交易的14%左右，而在声望颇高的阿尔科本达斯郊区，这一比例为17%。因此，马德里高端房地产市场在很大程度上仍以富裕的西班牙买家为主。
与此同时，非居民外国人支付的每平方米价格位居前列，因为他们主要集中在最负盛名的区域购房。据Hiscox评估，正是国际资本推动了西班牙高端房地产价格在过去五年间上涨约30%。
Hiscox的研究并未按国籍详细列出价值超过300万欧元的住宅买家的排名。不过，西班牙登记机构的最新数据显示，目前哪些外国群体在西班牙整体市场上最为活跃。
2026年第二季度，外国买家在西班牙购置了超过2.68万套房产，占所有登记交易的15.98%，创下历史新高。
英国公民以6.99%的外国购房份额位居榜首，几乎与荷兰公民的6.94%持平。随后依次是德国（6.11%）、摩洛哥（6.09%）、罗马尼亚（5.70%）、意大利（5.13%）、法国（4.97%）和波兰（4.33%）。
上半年，英国买家购入约3,570套房产，荷兰买家购入约3,490套。其中，荷兰买家的需求同比增长约12%，波兰买家则增长约11%。
在豪华房产市场，需求结构的变化更为显著。路透社6月曾指出，来自波兰、美国和波斯湾国家的富裕买家正大量涌入马德里和太阳海岸。与此同时，英国人和德国人仍是西班牙沿海地区传统上实力雄厚的外国业主群体。
近年来，波兰买家的需求增长尤为迅猛。波兰人在所有外国买家中的占比从2019年的约1.6%上升至2025年的4%。在马贝拉去年竣工的高端住宅项目“圣克拉拉”（Santa Clara）中，102套住宅中有约70%售予了波兰客户。在贝尼多姆正在建设的一座64层住宅摩天大楼中，波兰买家同样占据了客户群体的主导地位。
与此同时，美国资本也在迅速增长。据房地产经纪公司Gilmar的数据，其交易中美国买家的占比从2024年的0.5%上升至2025年的6.2%，而且在科斯塔-德尔-索尔（Costa del Sol）的外籍购房者中，美国人已超越英国人成为最大群体。从整个西班牙来看，美国买家的购房金额也居高不下。
乌克兰人也跻身西班牙最引人注目的外国房产买家之列，尽管他们的购房行为并不完全集中在豪华房产领域。
2026年第一季度，乌克兰公民占所有外国购房交易的3.08%，在各国买家中排名第十。这相当于三个月内约760至765笔交易。第二季度，乌克兰买家的占比约为2.94%，在外国购房者中排名第11位。上半年，乌克兰人可能购入了约1500套房产。该数字为估算值，因为西班牙登记机构并未单独公布上半年乌克兰购房交易的绝对数量。
相比之下，第二季度乌克兰买家紧随中国之后，后者的占比为3.02%。与此同时，乌克兰在众多传统外国购房者市场中仍保持领先地位。
早在2025年上半年，乌克兰人就创下了历史新高，购置了2 165套房产。当时，乌克兰公民的交易量同比增长了4.5%。乌克兰人购买的房产平均单价约为每平方米1,832欧元，明显低于美国、德国或斯堪的纳维亚买家的水平，这表明乌克兰需求的大部分并非集中在超豪华房源上，而是集中在普通和中端市场。
从地区分布来看，乌克兰买家在瓦伦西亚自治区尤为活跃，2025年全年该地区外籍购房交易中，乌克兰买家占比达5.92%。
值得注意的是，西班牙自2025年4月3日起取消“黄金签证”计划，但这一举措几乎未改变高端房源市场的格局。
据Hiscox评估，通过投资获取居留许可的相关交易仅占交易总数的约0.5%。购买价值数百万欧元房产的典型买家选择西班牙，主要是看重生活质量、气候、安全、基础设施以及资本多元化的机会，而非为了获得居留许可。
路透社也证实了这一趋势：地缘政治动荡已成为推动需求的额外因素。对于部分波兰和乌克兰家庭而言，位于太阳海岸的房产被视为远离欧洲东部边境的后备据点；美国买家则在寻找替代性的居住地和资本投资渠道；而来自波斯湾国家的客户也开始将西班牙视为迪拜的潜在替代选择。
因此，西班牙高端房地产市场正日益国际化。
据Experts.news报道，根据2026年上半年初步统计结果，乌克兰建筑业呈现出喜忧参半的态势： 继2023至2025年的增长之后，该行业面临工程量放缓、建筑成本上涨、人才短缺以及需求向住房和基础设施修复领域转移等问题。
国家统计局尚未公布1月至6月的最终数据，因此可基于前四个月的统计数据、第一季度住宅交付数据、“єОселя”和“єВідновлення”计划，以及建筑企业对第二季度的预期进行当前评估。
据国家统计局数据显示，2026年1月至4月，乌克兰建筑工程完成额较2025年同期下降2%，为593亿格里夫纳。与此同时，与2025年4月相比，4月份建筑业已实现2.8%的增长，其中住宅建设增长5.8%，工程建筑增长9.7%，而非住宅建设则下降了7.4%。4月份新建工程占比为47.8%，维修工程占比为29%，改建及其他工程占比为23.2%。
相比之下，2025年乌克兰建筑工程完成量增长了11.3%，达到2582亿格里夫纳，但增长速度已较2024年的17.8%和2023年的31.8%有所放缓。2025年，住宅建设增长了13.5%，非住宅建设增长了25.4%，工程建设仅增长了3.1%。
“2026年上半年，建筑业实际上已从冲击后的快速恢复阶段过渡到了选择性增长阶段。其中，住宅、翻新、工程基础设施以及与重建相关的项目依然表现最为稳健。与此同时，受战争风险、融资成本上升以及投资者面临的不确定性影响，商业非住宅建筑领域表现依然疲软，”Experts Club分析中心创始人、经济学副博士马克西姆·乌拉金指出。
与行业整体走势相比，住宅领域表现更为稳定。2026年第一季度，乌克兰住宅竣工面积同比仅下降0.1%，至228.9万平方米。同期竣工公寓2.96万套，较2025年第一季度增长4.3%。住宅竣工量最大的地区是利沃夫州、敖德萨州、伊万诺-弗兰科夫斯克州、扎卡尔帕蒂亚州和特尔诺皮尔州，而基辅市竣工面积为28.9万平方米，即4,900套公寓。
政府计划仍是住房需求的主要来源之一。据乌克兰经济部数据，截至2026年6月22日，今年以来已有4104户乌克兰家庭通过“єОселя”计划获得了总额近77亿格里夫纳的优惠住房贷款。仅6月的一周内，就发放了157笔贷款，总额达3.13亿格里夫纳，其中大部分新贷款用于首次销售的住房。
对于建筑市场而言，“єVidnovlennia”计划发挥着更为重要的作用。截至2026年6月，共有206 447户乌克兰家庭获得了用于房屋修缮或购买新房的援助，总额达1039亿格里夫纳。超过13.8万个家庭获得了受损住房修缮补贴，近6.5万个家庭获得了因财产被毁而发放的住房证书，而利用自有土地进行重建的专项计划已通过分期拨款获得资金支持。
与此同时，该行业正面临巨大的价格压力。根据建筑安装工程价格指数汇总表，2026年4月，建筑业价格指数较3月为103.1%，此前3月为109.4%，2月为101.8%，1月为101.1%。2026年前四个月的累计指数为116.1%，这表明工程和材料成本大幅上涨。
建筑企业的商业预期依然谨慎。根据国家统计局对2026年第二季度的调查，建筑业商业信心指数较第一季度改善了1.9个百分点，但仍处于深度负值区间——为负25.7%。当前订单量评估为负41.5%，对员工数量的预期为负9.9%。企业将劳动力短缺、资金限制及其他因素列为主要制约因素，同时订单储备量平均可维持六个月的运营。
从宏观层面来看，国家重建仍是该行业的主要长期驱动力。据世界银行、乌克兰政府、欧盟委员会和联合国的评估，乌克兰未来十年的重建和恢复需求已达近5880亿美元。直接损失高达1950亿美元，其中住宅、交通和能源领域受灾最为严重。仅住房领域的损失就估计约为610亿美元，约14%的住房存量遭到损毁或摧毁。
据Experts Club评估，2026年下半年，乌克兰建筑业仍将取决于三个关键因素：安全局势、融资渠道以及国家重建计划的稳定性。潜力最大的领域包括后方地区的住宅项目、受损住房的重建、工程基础设施、社区能源韧性、保障性住房以及关键基础设施项目。
“乌克兰的建筑业不能仅凭当前的工程进度指数来评估。这已不仅仅是一个经济部门，更是保障生存、促进民众回归、重建社区以及提升国家未来投资吸引力的一把关键钥匙。但要从维修阶段过渡到大规模现代化建设，需要长期资金、战争风险保险、透明的项目管道以及专业人才，”马克西姆·乌拉金强调道。
因此，乌克兰建筑业2026年上半年可初步评估为继前几年快速增长后的稳定期。市场虽未呈现均匀增长态势，但存在与住房、重建、基础设施及未来战后重建相关的显著结构性需求。对企业而言，这意味着将转向更具选择性的竞争——能够获得融资、拥有高素质人才、具备透明的预算基础，并有能力参与政府和国际重建项目的企业将脱颖而出。
