外国买家占西班牙超高端住宅需求的约60%，而该细分市场的房价在过去五年间上涨了约30%。除传统的英国和德国买家外，目前荷兰、波兰和美国的公民，以及来自波斯湾国家的富裕客户也表现出了最显著的购买活跃度。乌克兰人同样仍是西班牙房地产市场上最活跃的外国买家之一。
上述评估数据源自Hiscox于8月发布的关于西班牙超豪华住宅市场的报告。该报告主要针对价值300万欧元及以上的房产。
主要需求仅集中在少数几个地区。巴利阿里群岛、马拉加省、马德里和巴塞罗那共占西班牙300万欧元以上房产供应量的83%。
度假市场中的外国买家占比尤为突出。在马拉加省的贝纳哈维斯，外国买家占高端房产交易的约84%；而在马略卡岛的安德拉切，这一比例约为79%。马德里的情况则恰恰相反：在首都市区，外国买家仅占该细分市场交易的14%左右，而在声望颇高的阿尔科本达斯郊区，这一比例为17%。因此，马德里高端房地产市场在很大程度上仍以富裕的西班牙买家为主。
与此同时，非居民外国人支付的每平方米价格位居前列，因为他们主要集中在最负盛名的区域购房。据Hiscox评估，正是国际资本推动了西班牙高端房地产价格在过去五年间上涨约30%。
Hiscox的研究并未按国籍详细列出价值超过300万欧元的住宅买家的排名。不过，西班牙登记机构的最新数据显示，目前哪些外国群体在西班牙整体市场上最为活跃。
2026年第二季度，外国买家在西班牙购置了超过2.68万套房产，占所有登记交易的15.98%，创下历史新高。
英国公民以6.99%的外国购房份额位居榜首，几乎与荷兰公民的6.94%持平。随后依次是德国（6.11%）、摩洛哥（6.09%）、罗马尼亚（5.70%）、意大利（5.13%）、法国（4.97%）和波兰（4.33%）。
上半年，英国买家购入约3,570套房产，荷兰买家购入约3,490套。其中，荷兰买家的需求同比增长约12%，波兰买家则增长约11%。
在豪华房产市场，需求结构的变化更为显著。路透社6月曾指出，来自波兰、美国和波斯湾国家的富裕买家正大量涌入马德里和太阳海岸。与此同时，英国人和德国人仍是西班牙沿海地区传统上实力雄厚的外国业主群体。
近年来，波兰买家的需求增长尤为迅猛。波兰人在所有外国买家中的占比从2019年的约1.6%上升至2025年的4%。在马贝拉去年竣工的高端住宅项目“圣克拉拉”（Santa Clara）中，102套住宅中有约70%售予了波兰客户。在贝尼多姆正在建设的一座64层住宅摩天大楼中，波兰买家同样占据了客户群体的主导地位。
与此同时，美国资本也在迅速增长。据房地产经纪公司Gilmar的数据，其交易中美国买家的占比从2024年的0.5%上升至2025年的6.2%，而且在科斯塔-德尔-索尔（Costa del Sol）的外籍购房者中，美国人已超越英国人成为最大群体。从整个西班牙来看，美国买家的购房金额也居高不下。
乌克兰人也跻身西班牙最引人注目的外国房产买家之列，尽管他们的购房行为并不完全集中在豪华房产领域。
2026年第一季度，乌克兰公民占所有外国购房交易的3.08%，在各国买家中排名第十。这相当于三个月内约760至765笔交易。第二季度，乌克兰买家的占比约为2.94%，在外国购房者中排名第11位。上半年，乌克兰人可能购入了约1500套房产。该数字为估算值，因为西班牙登记机构并未单独公布上半年乌克兰购房交易的绝对数量。
相比之下，第二季度乌克兰买家紧随中国之后，后者的占比为3.02%。与此同时，乌克兰在众多传统外国购房者市场中仍保持领先地位。
早在2025年上半年，乌克兰人就创下了历史新高，购置了2 165套房产。当时，乌克兰公民的交易量同比增长了4.5%。乌克兰人购买的房产平均单价约为每平方米1,832欧元，明显低于美国、德国或斯堪的纳维亚买家的水平，这表明乌克兰需求的大部分并非集中在超豪华房源上，而是集中在普通和中端市场。
从地区分布来看，乌克兰买家在瓦伦西亚自治区尤为活跃，2025年全年该地区外籍购房交易中，乌克兰买家占比达5.92%。
值得注意的是，西班牙自2025年4月3日起取消“黄金签证”计划，但这一举措几乎未改变高端房源市场的格局。
据Hiscox评估，通过投资获取居留许可的相关交易仅占交易总数的约0.5%。购买价值数百万欧元房产的典型买家选择西班牙，主要是看重生活质量、气候、安全、基础设施以及资本多元化的机会，而非为了获得居留许可。
路透社也证实了这一趋势：地缘政治动荡已成为推动需求的额外因素。对于部分波兰和乌克兰家庭而言，位于太阳海岸的房产被视为远离欧洲东部边境的后备据点；美国买家则在寻找替代性的居住地和资本投资渠道；而来自波斯湾国家的客户也开始将西班牙视为迪拜的潜在替代选择。
因此，西班牙高端房地产市场正日益国际化。
据Experts.news报道，根据2026年上半年初步统计结果，乌克兰建筑业呈现出喜忧参半的态势： 继2023至2025年的增长之后，该行业面临工程量放缓、建筑成本上涨、人才短缺以及需求向住房和基础设施修复领域转移等问题。
国家统计局尚未公布1月至6月的最终数据，因此可基于前四个月的统计数据、第一季度住宅交付数据、“єОселя”和“єВідновлення”计划，以及建筑企业对第二季度的预期进行当前评估。
据国家统计局数据显示，2026年1月至4月，乌克兰建筑工程完成额较2025年同期下降2%，为593亿格里夫纳。与此同时，与2025年4月相比，4月份建筑业已实现2.8%的增长，其中住宅建设增长5.8%，工程建筑增长9.7%，而非住宅建设则下降了7.4%。4月份新建工程占比为47.8%，维修工程占比为29%，改建及其他工程占比为23.2%。
相比之下，2025年乌克兰建筑工程完成量增长了11.3%，达到2582亿格里夫纳，但增长速度已较2024年的17.8%和2023年的31.8%有所放缓。2025年，住宅建设增长了13.5%，非住宅建设增长了25.4%，工程建设仅增长了3.1%。
“2026年上半年，建筑业实际上已从冲击后的快速恢复阶段过渡到了选择性增长阶段。其中，住宅、翻新、工程基础设施以及与重建相关的项目依然表现最为稳健。与此同时，受战争风险、融资成本上升以及投资者面临的不确定性影响，商业非住宅建筑领域表现依然疲软，”Experts Club分析中心创始人、经济学副博士马克西姆·乌拉金指出。
与行业整体走势相比，住宅领域表现更为稳定。2026年第一季度，乌克兰住宅竣工面积同比仅下降0.1%，至228.9万平方米。同期竣工公寓2.96万套，较2025年第一季度增长4.3%。住宅竣工量最大的地区是利沃夫州、敖德萨州、伊万诺-弗兰科夫斯克州、扎卡尔帕蒂亚州和特尔诺皮尔州，而基辅市竣工面积为28.9万平方米，即4,900套公寓。
政府计划仍是住房需求的主要来源之一。据乌克兰经济部数据，截至2026年6月22日，今年以来已有4104户乌克兰家庭通过“єОселя”计划获得了总额近77亿格里夫纳的优惠住房贷款。仅6月的一周内，就发放了157笔贷款，总额达3.13亿格里夫纳，其中大部分新贷款用于首次销售的住房。
对于建筑市场而言，“єVidnovlennia”计划发挥着更为重要的作用。截至2026年6月，共有206 447户乌克兰家庭获得了用于房屋修缮或购买新房的援助，总额达1039亿格里夫纳。超过13.8万个家庭获得了受损住房修缮补贴，近6.5万个家庭获得了因财产被毁而发放的住房证书，而利用自有土地进行重建的专项计划已通过分期拨款获得资金支持。
与此同时，该行业正面临巨大的价格压力。根据建筑安装工程价格指数汇总表，2026年4月，建筑业价格指数较3月为103.1%，此前3月为109.4%，2月为101.8%，1月为101.1%。2026年前四个月的累计指数为116.1%，这表明工程和材料成本大幅上涨。
建筑企业的商业预期依然谨慎。根据国家统计局对2026年第二季度的调查，建筑业商业信心指数较第一季度改善了1.9个百分点，但仍处于深度负值区间——为负25.7%。当前订单量评估为负41.5%，对员工数量的预期为负9.9%。企业将劳动力短缺、资金限制及其他因素列为主要制约因素，同时订单储备量平均可维持六个月的运营。
从宏观层面来看，国家重建仍是该行业的主要长期驱动力。据世界银行、乌克兰政府、欧盟委员会和联合国的评估，乌克兰未来十年的重建和恢复需求已达近5880亿美元。直接损失高达1950亿美元，其中住宅、交通和能源领域受灾最为严重。仅住房领域的损失就估计约为610亿美元，约14%的住房存量遭到损毁或摧毁。
据Experts Club评估，2026年下半年，乌克兰建筑业仍将取决于三个关键因素：安全局势、融资渠道以及国家重建计划的稳定性。潜力最大的领域包括后方地区的住宅项目、受损住房的重建、工程基础设施、社区能源韧性、保障性住房以及关键基础设施项目。
“乌克兰的建筑业不能仅凭当前的工程进度指数来评估。这已不仅仅是一个经济部门，更是保障生存、促进民众回归、重建社区以及提升国家未来投资吸引力的一把关键钥匙。但要从维修阶段过渡到大规模现代化建设，需要长期资金、战争风险保险、透明的项目管道以及专业人才，”马克西姆·乌拉金强调道。
因此，乌克兰建筑业2026年上半年可初步评估为继前几年快速增长后的稳定期。市场虽未呈现均匀增长态势，但存在与住房、重建、基础设施及未来战后重建相关的显著结构性需求。对企业而言，这意味着将转向更具选择性的竞争——能够获得融资、拥有高素质人才、具备透明的预算基础，并有能力参与政府和国际重建项目的企业将脱颖而出。
据Experts.news报道，乌克兰住房市场上，买家最常希望购买的房源与卖家提供的房源之间的差距正在扩大，乌克兰国家银行（NBU）6月份发布的《金融稳定报告》中提到了这一点。
根据监管机构的数据，购房者购买的公寓平均面积仍维持在48平方米，独栋住宅则约为70平方米。与此同时，在房源结构中，宽敞的公寓依然占主导地位：其平均面积超过65平方米。
在房屋房龄方面，这种差异同样明显。购房者往往更倾向于选择房龄较长、相应价格更实惠的公寓。在基辅，所购公寓的房龄中位数已升至33年，在西部地区则升至39年。相反，在房源广告中，近三分之二的公寓位于建成不到15年的楼房内。
乌克兰国家银行指出，供需之间的这种差异抑制了市场活跃度。购房者更青睐面积较小、价格较低的住房，而卖家和开发商则更倾向于推出较新、更宽敞的房源。
这一趋势对开发商也至关重要。在基辅西部地区及近郊，经济型住宅项目更为常见，而在首都则以商务级项目为主。但战时需求表明，普通购房者往往更需要紧凑且价格更实惠的产品。
2025年下半年，住宅建设呈现复苏态势：在大多数地区，已开工建设的多户住宅项目设计面积显著增长。乌克兰全国范围内，该指标一年内增长了一倍半，而在基辅则增长了一倍多。
然而，乌克兰国家银行指出，开发商仍主要依靠自有资金来完成现有住宅区的建设以及新项目的开发。由于风险较高，银行不愿向建筑行业提供贷款。
对市场而言，主要结论是：销售的进一步复苏不仅取决于居民收入，还取决于供应在面积、价格、房龄以及对购房者的风险水平等方面，能否更贴近实际需求。
据Experts.new报道，乌克兰国家银行6月份发布的《金融稳定报告》指出，在经历了一段相对平稳的时期后，乌克兰房价再次开始上涨。
据乌克兰国家银行数据显示，过去半年里房价有所上涨。在一手房市场，由于乌克兰房地产价格传统上以美元计价，广告标价的涨幅大致与格里夫纳贬值幅度成正比。而在二手房市场，涨幅更快——比格里夫纳贬值幅度高出5–10个百分点。
另一个因素是，由于燃料价格飙升，建筑成本急剧上升。这加剧了新建住宅的价格压力，并限制了开发商将房价维持在原有水平的能力。
与此同时，乌克兰国家银行指出，与家庭收入相比，住房价格仍处于历史低位。2026年第一季度，一手房市场的房价收入比为8.7倍，二手房市场为8.6倍。
租赁市场的情况则有所不同。由于冬季针对能源基础设施的袭击以及由此带来的相关风险，租金涨幅有所放缓。在基辅、南部和中部地区，租金水平自去年秋季以来几乎没有变化。租金上涨主要集中在西部地区。
第一季度二手房价格与租金的比值略有上升，达到10.4倍，但仍未超过长期平均水平。
对购房者而言，这意味着从历史标准来看，住房仍相对可负担，但不确定性、安全问题以及能源基础设施状况继续抑制着需求。对于投资者而言，形势则较为复杂：在租金基本持平的情况下，购房价格的上涨降低了购房用于出租的短期吸引力，特别是在基辅和中部地区。
从中长期来看，市场走势将取决于格里夫纳汇率、建筑成本、安全形势、能源状况以及抵押贷款业务的恢复情况。
外国买家已成为巴统住宅房地产市场增长的主要驱动力：2026年4月，他们在公寓交易中的占比达到47%，接近市场总量的半数。这印证了格鲁吉亚最大的黑海度假胜地正日益从本地住房市场转型为国际投资平台。
据Recov.ge平台数据显示，2026年4月巴统共售出1292套公寓，较2025年4月的1165套增长了12.3%。当月市场总成交额增长27.4%，达到8500万美元。
随着市场增长，每平方米房价也显著上涨。巴统新建住宅的加权平均价格同比上涨11.3%，达到每平方米1351美元。新房市场价格上涨15.2%，二手房市场上涨9.4%。与此同时，市场需求主要集中在新建和现代化项目上：新建住宅的销售量增长了12.3%，而对旧住宅的兴趣则下降了5.4%。
增长的关键因素是外国资本。4月份交易数量的净增长中，90%由非居民买家贡献。高力国际格鲁吉亚分公司（Colliers Georgia）研究与数据分析部主管莱奥·奇卡瓦指出，近几个月来，外国买家的占比稳定在44%-47%之间，而在某些时期，外国买家的活跃度甚至已超过本地买家。
巴统在需求结构上与第比利斯存在显著差异。在格鲁吉亚首都，本土买家仍是市场的主力军：据Galt & Taggart数据显示，在1月份对开发商的调查中，格鲁吉亚买家贡献了第比利斯约77%的一手房销售。巴统的情况则恰恰相反：外国需求的重要性远高于国内，在接受调查的项目中，海外买家占比高达52%。
在巴统最活跃的外国买家群体中，以色列、俄罗斯和欧盟国家的公民尤为突出，此外还有来自乌克兰、白俄罗斯及其他前苏联国家的买家。据Global Property Guide援引Galt & Taggart的数据，2025年，欧盟和以色列买家在巴统受访项目中的销售额占比均为13%，而乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯买家合计占比为11%。该报告未披露乌克兰买家的具体占比。
2025年，巴统房地产市场已突破10亿美元的公寓总销售额大关，交易量达到17,053宗，较上年增长14.7%。
对外国买家而言，巴统的吸引力源于其相对较低的入门门槛、临海地理位置、高比例的新建项目、可出租的潜力以及相对宽松的购房政策。在此背景下，该市不仅与第比利斯竞争，还与土耳其、黑山、保加利亚和塞浦路斯的度假市场展开竞争。
根据欧盟统计局在《欧洲住房——2025年版》报告中公布的物质剥夺数据，2024年欧盟约9%的人口无力负担住房取暖费用。
欧盟统计局指出，尽管在2022-2023年能源危机后采取了支持措施，但能源贫困和高昂的公用事业费用问题对数百万家庭而言仍然是一个重大问题。
在东欧和南欧的若干国家，低收入家庭和居住在老旧、能效低下的住房中的居民仍然特别脆弱。
