Понад 500 іноземних інвесторів, які отримали португальські Golden Visa, готують колективний позов проти держави через новий закон про громадянство, який збільшує термін очікування для подання заяви на отримання португальського паспорта.
Йдеться про власників інвестиційних посвідок на проживання ARI, відомих як «золоті візи». За даними The Portugal News, інвестори вважають, що зміна правил порушує їхні законні очікування, оскільки багато хто вступав у програму, розраховуючи на можливість подати заявку на громадянство після п’яти років проживання. Тепер для частини заявників цей термін може збільшитися до восьми або десяти років.
Ініціатива об’єднує інвесторів різних національностей, при цьому особливо помітні громадяни США. Учасники групи мають намір спочатку використати правові можливості всередині Португалії, а потім, за необхідності, розглянути варіанти звернення на європейському рівні.
Головна претензія інвесторів пов’язана з ретроактивним ефектом реформи. Багато власників Golden Visa вже кілька років жили в Португалії, інвестували у фонди, бізнес або нерухомість і планували подати заявку на громадянство за старими термінами. В одному з прикладів, наведених у португальській пресі, інвестор перебував менш ніж за два місяці до завершення п’ятирічного терміну, коли правила були змінені.
Португальська Golden Visa довгий час була однією з найпопулярніших програм резидентства за інвестиції в ЄС. Вона дозволяла іноземцям отримати посвідку на проживання при виконанні інвестиційних умов і при мінімальній фізичній присутності в країні, а потім претендувати на громадянство після встановленого терміну проживання. Однак в останні роки влада Португалії послідовно посилювала міграційну та інвестиційну політику.
Для ринку нерухомості та інвестиційної міграції цей спір має важливе значення. Якщо суди визнають, що нові терміни не повинні застосовуватися до вже діючих інвесторів, це збереже частину довіри до програми. Якщо ж держава виграє, Португалія може зіткнутися з репутаційними втратами серед інвесторів, які сприймали її правила як стабільні та передбачувані.
Зміни також можуть вплинути на інші країни ЄС, де програми на проживання та громадянства все частіше стають предметом політичної дискусії. На тлі зростання цін на житло, міграційного тиску та критики «золотих віз» уряди прагнуть посилювати умови, але інвестори вимагають захисту раніше отриманих прав.
Інвестиційна компанія S1 REIT, яка управляє фондами нерухомості за моделлю REIT, розпочала продаж сертифікатів REIT-фонду комерційної нерухомості S1 Plaza Позняки, повідомила прес-служба компанії.
Згідно з прес-релізом, розмір первинної інвестиції становить 1 тис. грн з можливістю збільшення частки на суму від 100 грн. Запланована прибутковість становить 10,4% річних у валюті.
Як повідомлялося, Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР) зареєструвала проспект емісії та випуск інвестиційних сертифікатів ЗНПІФ «С1 Плаза Позняки» загальною номінальною вартістю 600 млн грн, з номінальною вартістю 100 грн, у кількості 6 млн штук.
Торговий центр «S1 Plaza Позняки» загальною площею 5 тис. кв. м є частиною масштабного житлового проєкту від девелопера Standard One. Об’єкт будується в Дарницькому районі Києва, поблизу станції метро «Позняки» та озера Срібний Кол. Комплекс розрахований на понад 750 апартаментів.
S1 REIT – перший в Україні оператор колективних інвестицій у дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Доступними для інвестування є три фонди – «S1 ВДНХ», S1 Obolon та «S1 Plaza Позняки». Активами цих фондів є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
REIT-фонд, S1 Plaza Позняки, S1 REIT, Инвесткомпания, СЕРТИФІКАТ
Національний банк України (НБУ) відкликав ліцензію на діяльність фінансової компанії у ТОВ «Восток Фінанс» та застосував заходи впливу до ТОВ «Профіт Файненс», ТОВ «ФК «Форвард Фінанс» та ТОВ «ФК «Гроувей».
Згідно з інформацією на сайті регулятора, ТОВ «Восток Фінанс» позбулося ліцензії на факторинг та надання коштів і банківських металів у кредит після того, як фактично не допустило регулятора до позапланової інспекційної перевірки.
У лютому-березні Нацбанк вжив заходів для проведення перевірки компанії, однак інспекційній групі не надали документи та інформацію про предмет перевірки, що унеможливило її проведення.
З 11 травня 2026 року компанія не має права надавати фінансові послуги, укладати нові договори, продовжувати діючі або збільшувати зобов’язання за ними, при цьому відкликання ліцензії не звільняє її від виконання діючих договорів.
Підставою для застосування заходу впливу до ТОВ «Профіт Файненс» стало ненадання компанією у встановлені терміни інформації, пояснень, документів або їх копій на вимогу Нацбанку.
Компанія повинна усунути порушення та привести діяльність у відповідність до законодавства до 2 червня 2026 року.
За даними регулятора, ТОВ «ФК «Форвард Фінанс» та ТОВ «ФК «Гроувей» порушили вимоги щодо підтвердження джерел збільшення статутного капіталу, через що їхня діяльність не відповідала вимогам до надання фінансових послуг.
У зв’язку з цим центробанк зобов’язав компанії усунути порушення та привести діяльність у відповідність до законодавства до 8 червня 2026 року.
Рішення щодо всіх чотирьох компаній Комітет з питань нагляду та регулювання діяльності ринків небанківських фінансових послуг ухвалив 11 травня 2026 року.