Wie Interfax-Ukraine berichtet, die Investmentgesellschaft S1 REIT, die Immobilienfonds nach dem REIT-Modell verwaltet, hat die Auflegung des neuen Kapitalisierungsfonds „S1 Poznyaki“ mit einem Gesamtvolumen von 250 Mio. UAH bekannt gegeben, der in Wohnungen in einem Renditeobjekt investieren wird, das derzeit am Ufer des Sees Sribny Kil entsteht, wie die Pressestelle des Unternehmens mitteilte.
Laut Pressemitteilung beträgt die Höhe der Erstinvestition 1.000 UAH, wobei die Möglichkeit besteht, den Anteil in Schritten ab 100 UAH zu erhöhen. Die geplante Rendite liegt bei 9 % p. a. in der jeweiligen Währung; die Dividendenausschüttungen beginnen nach der Inbetriebnahme des Objekts und dem Beginn der Vermietung.
„Früher musste man, um mit Wohnungen Geld zu verdienen, eine Wohnung für Zehntausende Dollar kaufen. Wir haben diese Schwelle in kleine Teile aufgeteilt. Jetzt kann man schon ab 1.000 Griwna einsteigen. Der Vorteil für den Investor ist einfach: Wer früher kauft, kauft günstiger. Das Gebäude wird errichtet, die Quadratmeterpreise steigen, und mit ihnen wächst auch der Wert der Vermögenswerte des Fonds. Deshalb wollen wir jetzt – in der frühen Phase, solange der Preis am niedrigsten ist – so viele Quadratmeter wie möglich erwerben. Und wir bieten unseren Kunden an, gemeinsam mit uns zu kaufen“, erklärte Igor Gifes, CEO der Investmentgesellschaft S1 REIT, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Wie bereits berichtet, hat die Nationale Kommission für Wertpapiere und den Kapitalmarkt (NKZPF) auf ihrer Sitzung am 16. September beschlossen, den Emissionsprospekt und die Ausgabe von Investmentzertifikaten des offenen Investmentfonds „S1 Poznyaki“ zu registrieren.
„S1 Poznyaki“ ist ein „Build-to-Rent“-Mietwohngebäude, das von Anfang an als ganzheitliches, professionell verwaltetes Mietprodukt konzipiert wurde und nicht als eine Ansammlung einzelner Wohnungen zur individuellen Vermietung. Gleichzeitig setzt das Projekt dank einer gut ausgebauten internen und gewerblichen Infrastruktur das Konzept „Leben und Arbeiten an einem Ort“ um.
Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Poznyaki“ gehören 80 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.828 m² in einem 24-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 756 Wohnungen, deren Gesamtfläche 29.500 m² beträgt.
Innerhalb des Komplexes werden rund 1.500 m² interne Infrastruktur realisiert, darunter Coworking-Bereiche, ein Fitnessstudio, eine Lounge-Zone, ein Kinosaal, ein SPA-Bereich, offene und geschlossene Räume für Erholung und Freizeit, Spiel- und Karaoke-Räume, ein Kinderzimmer sowie ein ausgestatteter Schutzraum.
Weitere rund 7.000 m² in den Erdgeschossen sind für gewerbliche Einrichtungen vorgesehen: Supermarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Zahnarztpraxen und andere Dienstleistungen.
Zuvor hatte S1 REIT, wie berichtet, den Verkauf von „S1 Plaza Poznyaki“ gestartet, zu dessen Vermögenswerten die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums an der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew gehören. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 Quadratmeter, das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Millionen UAH. Die Erstinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung.
Die Verwaltung des gesamten Objekts übernimmt die Immobilienverwaltungsgesellschaft S1 Property, die für den Betrieb und den Service für die Bewohner sowie für die Sicherstellung einer nachhaltigen Vermietung für die Investoren verantwortlich sein wird.
In der Pressemitteilung heißt es, dass der Investor „S1 Poznyaki“ als Anlageinstrument nutzen und seinen Anteil an der Immobilie schrittweise erhöhen kann. Wenn der Wert der angesammelten Zertifikate dem Wert einer ganzen Wohnung entspricht, kann der Investor von der Option Gebrauch machen, diese gegen eine bezugsfertige Wohnung einzutauschen. Der Übergang zu einer physischen Immobilie ist nicht zwingend erforderlich: Die Zertifikate können weiterhin als Investition in den Fonds gehalten werden, und nach Beginn der Vermietung können Dividendenerträge erzielt werden.
„Der Fonds ‚S1 Poznyaki‘ bietet Investoren neue Möglichkeiten, Anteile an einer echten, einzigartigen Renditeimmobilie in der Hauptstadt zu erwerben und sofort damit Geld zu verdienen“, erklärte Gifes.
Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den genannten Kennzahlen um Prognosen handelt, die auf dem Finanzmodell des Projekts basieren und keine Garantie für die zukünftige Rendite darstellen.
Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen vier Fonds zur Verfügung: „S1 VDNG“, „S1 Obolon“, „S1 Poznyaki“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Ihre Vermögenswerte bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
Schneider Electric steigerte im ersten Halbjahr 2026 den auf die Aktionäre des Unternehmens entfallenden Nettogewinn um rund 30 % auf 2,49 Mrd. Euro, während der Umsatz einen Rekordwert von 21,23 Mrd. Euro erreichte.
Im Vorjahr belief sich der Umsatz auf 19,34 Mrd. Euro. Das organische Umsatzwachstum im ersten Halbjahr 2026 betrug 14 %.
Das bereinigte EBITA stieg von 3,51 Mrd. Euro auf 4,09 Mrd. Euro, was einem organischen Wachstum von 22 % entspricht. Die Marge nach dieser Kennzahl erreichte 19,3 %.
Der freie Cashflow des Unternehmens hat sich mehr als verdreifacht – auf rund 1,6 Mrd. EUR.
Besonders stark war das zweite Quartal, in dem der Umsatz von Schneider Electric mit 11,5 Mrd. EUR einen neuen Rekordwert erreichte und organisch um 17 % stieg. Der Geschäftsbereich Energy Management wuchs um 18 %, Industrial Automation um 11 %.
Als einen der wichtigsten Wachstumsmotoren nennt das Unternehmen den Markt für Rechenzentren. Die Nachfrage nach elektrischer Infrastruktur für Rechenzentren steigt rasant vor dem Hintergrund der Entwicklung künstlicher Intelligenz, die die Rechenleistung, den Energieverbrauch von Serverracks sowie die Anforderungen an Kühlsysteme und Notstromversorgung erheblich erhöht.
Nordamerika verzeichnete ein organisches Wachstum von 23 %, China und Ostasien von 20 %.
Nach einem starken ersten Halbjahr hat Schneider Electric seine Prognose für das gesamte Jahr 2026 angehoben. Das Unternehmen erwartet ein organisches Wachstum des bereinigten EBITA von 14–19 % gegenüber der bisherigen Prognose von 10–15 %.
Das organische Umsatzwachstum wird auf 10–13 % prognostiziert.
Die Ergebnisse von Schneider Electric spiegeln den breiteren Investitionszyklus in der Energieinfrastruktur wider. KI-Rechenzentren benötigen nicht nur Server und Grafikprozessoren, sondern auch Transformatoren, Verteilergeräte, USVs, Automatisierungssysteme, Kühlsysteme und digitale Energiemanagementsysteme.
Somit wird gerade die Energieinfrastruktur nach und nach zu einem der wichtigsten Hemmfaktoren für die weitere Skalierung der KI.
Für die Ukraine ist dieser Trend im Hinblick auf den langfristigen Wiederaufbau der digitalen Infrastruktur und den Bau neuer Rechenzentren von Bedeutung. Zukünftige Anlagen werden eine deutlich höhere Anschlussleistung und eine komplexere Stromversorgungsarchitektur erfordern als herkömmliche Serverzentren.
Schneider Electric ist seit über 30 Jahren in der Ukraine tätig. Weltweit ist das Unternehmen in mehr als 100 Ländern vertreten und beschäftigt rund 160.000 Mitarbeiter.
Das ukrainische Verteidigungsministerium schätzt den Anstieg der Verteidigungsausgaben im Jahr 2027 auf 175 Mrd. US-Dollar, gegenüber 155 Mrd. US-Dollar im Jahr 2026; im Regierungsentwurf für den Staatshaushalt sind bislang 100 Mrd. US-Dollar vorgesehen, teilte der erste stellvertretende Finanzminister Roman Jermolitschew in einer Haushaltsdebatte mit, die in dieser Woche vom Zentrum für Wirtschaftsstrategie organisiert wurde.
„Der Bedarf von 70 Mrd. US-Dollar besteht. Und hier müssen verschiedene Instrumente zum Einsatz kommen, insbesondere die Zusammenarbeit mit internationalen Partnern, um nicht nur Finanzmittel zu beschaffen, sondern auch verschiedene Instrumente zu nutzen, die sich in den letzten vier Jahren bewährt haben: ‚Ramstein‘, PURL und alle anderen Mechanismen, die mit der Beschaffung von Rüstungsgütern in direktem Zusammenhang stehen“, erklärte der erste stellvertretende Minister.
Er betonte, dass das Finanzministerium bei der Planung der Verteidigungsausgaben im Entwurf des Staatshaushalts 2027 seine Vorgehensweise im Vergleich zu den Vorjahren erheblich geändert habe, als diese zu Beginn unter dem tatsächlichen Bedarf angesetzt worden seien.
„Jetzt haben wir die Situation geändert und die Mittel für den Verteidigungssektor bereits jetzt erhöht: Die Mittel wurden um 518 Mrd. UAH aufgestockt – das heißt, sie steigen im nächsten Jahr von 4,4 Billionen auf 4,9 Billionen UAH“, sagte Jermolitschew.
Der erste stellvertretende Minister erklärte, dass im Staatshaushalt 2026 derzeit keine zusätzlichen 300 Mrd. UAH für die Auszahlung der ab dem 1. Juli erhöhten Soldzahlungen sowie für verteidigungsbezogene Sozialleistungen vorgesehen seien, die aus internen Quellen finanziert würden, in den um 518 Mrd. UAH erhöhten Verteidigungsausgaben des Entwurfs des Staatshaushalts 2027 für das Jahr 2027 sind diese 300 Mrd. UAH jedoch bereits vorgesehen.
Gleichzeitig stellte er klar, dass die Berechnungen ohne Berücksichtigung des Faktors der Erhöhung der Soldatenstärke vorgenommen wurden, der schwer vorherzusagen ist.
„Deshalb hoffen wir, dass wir zu Jahresbeginn mehr oder weniger stabil dastehen werden. Außerdem haben wir die Mittel für den Reservefonds des Finanzministeriums aufgestockt: In diesem Jahr haben wir aus dem Allgemeinen Haushalt rund 140 Mrd. UAH bereitgestellt, für das nächste Jahr haben wir bereits 200 Mrd. UAH aus dem Allgemeinen Haushalt veranschlagt“, fasste Jermolitschew zusammen.
Wie berichtet wurde, wurde die Finanzierungslücke für den vom Verteidigungsministerium für den Krieg im Jahr 2026 angegebenen Bedarf von 155 Mrd. US-Dollar bis vor kurzem auf 27 Mrd. US-Dollar geschätzt, doch Premierminister Serhij Koretskyj und das Finanzministerium erklärten, dass 7 Mrd. US-Dollar bzw. rund 300 Mrd. Hrywnja dieses Betrags aus eigenen Mitteln, insbesondere aus dem Reservefonds des Finanzministeriums, aufgebracht worden seien.
Was das nächste Jahr betrifft, so gibt es laut Angaben der Agentur „Interfax-Ukraine“ von den 70 bis 75 Mrd. US-Dollar an Kriegsausgaben, die nicht durch den Staatshaushalt gedeckt sind, für etwa 20 Mrd. US-Dollar bereits eine Vorstellung von den Finanzierungsquellen, während für den Rest noch nach Lösungen gesucht werden muss.
FINANZIERUNG, STAATSHAUSHALT, UKRAINE, VERTEIDIGUNG, Verteidigungsministerium
Die Ukraine hat im Zeitraum Januar bis August 2026 ihre Importe von Zinn und Zinnprodukten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 2,4-Fache auf 6,352 Mio. US-Dollar gesteigert.
Laut den vom Staatlichen Zolldienst der Ukraine veröffentlichten Statistiken beliefen sich die Importe von Zinn und Zinnprodukten im August auf 830.000 $.
Die Ausfuhren von Zinn und Zinnprodukten beliefen sich im Zeitraum Januar bis August 2026 auf 740.000 US-Dollar, im August auf 45.000 US-Dollar, verglichen mit 104.000 US-Dollar im Zeitraum Januar bis August 2025.
Wie berichtet, steigerte die Ukraine im Jahr 2025 die Einfuhren von Zinn und Zinnprodukten im Vergleich zu 2024 um 36,5 % auf 4,352 Mio. $. Die Ausfuhren von Zinn und Zinnprodukten beliefen sich auf 241.000 $ gegenüber 389.000 $ in den 12 Monaten des Jahres 2024.
Zinn wird vorwiegend als sichere, ungiftige und korrosionsbeständige Beschichtung in Reinform oder in Legierungen mit anderen Metallen verwendet. Die wichtigsten industriellen Anwendungen von Zinn sind Weißblech (verzinntes Eisen) zur Herstellung von Lebensmittelverpackungen, Lote für die Elektronik, Rohrleitungen im Hausbau, Lagerlegierungen sowie Beschichtungen aus Zinn und seinen Legierungen. Die wichtigste Zinnlegierung ist Bronze (mit Kupfer).
Großbritannien wird ab dem 1. Januar 2027 die staatliche Unterstützung für das Programm „Homes for Ukraine“ erheblich kürzen: Die monatlichen Zahlungen an britische Haushalte, die Ukrainern Unterkunft gewähren, werden von 350 £ auf 100 £ sinken, berichtet The Guardian.
Damit wird die Höhe der sogenannten „Thank-You-Zahlung“ um 71,4 % gekürzt.
Die neuen Regelungen gelten sowohl für Vermieter, die bereits am Programm „Homes for Ukraine“ teilnehmen, als auch für neue Teilnehmer.
Gleichzeitig kürzt die britische Regierung auch die Mittel für die lokalen Behörden, die für die Umsetzung des Programms zuständig sind. Die Zahlung an die Kommunen pro angekommenem Ukrainer wird von 5.900 £ auf 3.300 £ gesenkt.
Nach Angaben von „The Guardian“ haben seit dem Start von „Homes for Ukraine“ im März 2022 181.000 der rund 234.000 Ukrainer, die nach Beginn des umfassenden Krieges nach Großbritannien gekommen sind, Unterstützung durch das Programm erhalten. Die britische Regierung hat bereits mehr als 1,81 Mrd. £ für die Umsetzung des Programms bereitgestellt.
Die Kürzung der Mittel weckt bei den Ukrainern und den Gastfamilien Befürchtungen hinsichtlich der weiteren Möglichkeit, kostenlose Unterkunft zur Verfügung zu stellen. Von „The Guardian“ befragte Programmteilnehmer erklärten, dass die Kürzung der Zahlungen einige Gastgeber dazu zwingen könnte, ihre Teilnahme am Programm zu beenden.
Als eine der Optionen für den weiteren Aufenthalt nennt die britische Regierung die Möglichkeit, dass die Gastfamilie vom Status als „Host“ zu einem gewöhnlichen Mietverhältnis übergeht, bei dem die Ukrainer die Unterkunft selbst bezahlen.
Dies könnte insbesondere für ältere Ukrainer, Menschen mit eingeschränkter Erwerbsfähigkeit und Familien mit geringem Einkommen ein heikles Thema sein, denen es schwerfällt, die Miete auf dem britischen Immobilienmarkt selbst zu bezahlen.
Dabei handelt es sich bei den 350 £ nicht um eine Miete für die Ukrainer, sondern um eine staatliche Zahlung an den aufnehmenden Haushalt. Pro Adresse kann nur eine solche Zahlung gewährt werden, unabhängig von der Anzahl der dort untergebrachten Gäste.
Für Ukrainer, die vom „Homes for Ukraine“-Visum auf das Programm „Ukraine Permission Extension“ (UPE) umgestiegen sind, können die Zahlungen an die aufnehmende Seite höchstens 18 Monate ab dem Zeitpunkt des ersten Wechsels des Gastes zum UPE erfolgen. Nach Ablauf dieses Zeitraums wird die staatliche „Thank You Payment“ eingestellt.
„Homes for Ukraine“ wurde am 14. März 2022 von der britischen Regierung ins Leben gerufen. Das Programm ermöglichte es Einwohnern Großbritanniens, Ukrainern Unterkunft in ihren Häusern oder separaten Immobilien zur Verfügung zu stellen und dafür eine monatliche Ausgleichszahlung vom Staat zu erhalten.
In Ungarn könnte der Mehrwertsteuersatz für einen Teil der neuen Wohnungen ab dem 1. Januar 2027 von derzeit vergünstigten 5 % auf den Standardsatz von 27 % steigen, was laut lokalen Medienberichten zusätzlichen Druck auf die Preise für Wohnungen in Neubauten ausüben wird.
Der derzeit geltende ermäßigte Steuersatz von 5 % gilt für neue Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 150 m² sowie für Einfamilienhäuser mit einer Fläche von bis zu 300 m², die den festgelegten Anforderungen entsprechen. Laut einer offiziellen Erläuterung der ungarischen Nationalen Steuer- und Zollverwaltung (NAV) gilt diese Regelung in ihrer derzeitigen Form bis zum 31. Dezember 2026.
Danach gilt für Objekte, die die Bedingungen der Übergangsphase nicht erfüllen, der Standard-Mehrwertsteuersatz von 27 %.
Ein Großteil der bereits begonnenen Projekte kann die Steuervergünstigung jedoch bis Ende 2030 beibehalten. Insbesondere kann der Satz von 5 % auch nach dem 31. Dezember 2026 angewendet werden, wenn die erforderliche Baugenehmigung bis Ende 2026 rechtskräftig geworden ist. Übergangsbestimmungen sind auch für Projekte vorgesehen, die im Rahmen des Baumeldungsverfahrens realisiert werden.
Infolgedessen können auf dem ungarischen Markt faktisch gleichzeitig Neubauten mit unterschiedlicher Steuerbelastung vorhanden sein, je nach Baubeginn und rechtlichem Status des Projekts.
Die potenziellen Auswirkungen auf die Wohnkosten können erheblich sein. Eine Wohnung im Wert von 100 Millionen Forint hat unter Berücksichtigung der geltenden Mehrwertsteuer von 5 % einen Preis ohne Steuer von etwa 95,2 Millionen Forint. Würde auf dieselbe Bemessungsgrundlage ein Steuersatz von 27 % angewendet, würde der Endpreis etwa 121 Millionen Forint betragen. Die theoretische Differenz beträgt etwa 21 Millionen Forint oder rund 58.000 Euro.
Dabei könnte der tatsächliche Preisanstieg geringer ausfallen, da Bauträger angesichts nachlassender Nachfrage einen Teil der zusätzlichen Steuerlast selbst tragen könnten.
Auf dem Markt ist bereits ein Rückgang der Käuferaktivität zu beobachten. Nach Angaben der Ungarischen Nationalbank ging die Zahl der Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 18 % zurück. Nach Schätzungen von Duna House wurden im August rund 8.100 Transaktionen mit Wohnimmobilien abgeschlossen – das sind 13,1 % weniger als im Juli und 29 % weniger als im Vorjahr.
Gleichzeitig treiben die Bauträger die Vorbereitung neuer Projekte voran. Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Ungarn Genehmigungen erteilt und Anmeldungen für den Bau von 16.588 Wohnobjekten registriert, was einem Anstieg von 29 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Die Änderung der Steuerregelung betrifft den Bestandswohnungsmarkt nicht unmittelbar. Allerdings könnte sich die Vergrößerung der Preisdifferenz zwischen Neubauprojekten mit einem Mehrwertsteuersatz von 27 %, Objekten, für die der Satz von 5 % beibehalten wurde, und dem Bestandswohnungsmarkt auf die Nachfragestruktur und die Immobilienpreise insgesamt auswirken.
Eine Ausnahme bilden bestimmte neue Wohnungen in offiziell ausgewiesenen „Rust Belt Action Areas“: Sofern die für sie festgelegten Anforderungen erfüllt sind, gilt der ermäßigte Steuersatz von 5 % auch nach dem 1. Januar 2027 weiterhin.
