Business news from Ukraine

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Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Serbia: lo que deben saber los propietarios de viviendas

Comprar una propiedad en Serbia no solo es una inversión rentable, sino también una obligación de pagar un impuesto anual sobre la propiedad. Además, todos los propietarios de inmuebles, tanto ciudadanos serbios como extranjeros, deben pagar el impuesto, independientemente de si la propiedad se utiliza o no.

Calendario de pagos

El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en Serbia se paga trimestralmente:

  • I trimestre: hasta el 14 de febrero
  • II trimestre: hasta el 15 de mayo
  • III trimestre: hasta el 14 de agosto
  • IV trimestre: hasta el 14 de noviembre

Importante: en caso de demora, se aplica una multa del 16,5 % anual, y en caso de evasión sistemática, se pueden aplicar sanciones.

¿Cómo pagar el impuesto por primera vez?

Para los no residentes en Serbia, el procedimiento comienza con una visita personal a la inspección fiscal. No se envían notificaciones automáticas a los extranjeros.

Es necesario presentar:

  • Contrato de compraventa
  • Permiso de residencia (tarjeta de residencia), si se dispone de él
  • Número de registro de extranjero (Ev. broj)

Si hay varios propietarios

La presentación de los documentos debe realizarse simultáneamente por todos los copropietarios. El cálculo del impuesto depende de las cuotas:

  • Si las cuotas se indican en el contrato, el impuesto se divide proporcionalmente.
  • Si las cuotas no están determinadas, el importe se divide a partes iguales.
  • Tipos impositivos sobre bienes inmuebles en Serbia (2025)

El impuesto se calcula sobre la base del valor estimado del inmueble y se divide en varias categorías:

  • Hasta 10 millones de dinares (~85 000 €): tipo del 0,4 %.
  • De 10 a 25 millones de dinares: 40 000 dinares + 0,6 % sobre el importe superior a 10 millones.
  • De 25 a 50 millones de dinares: 130 000 dinares + 1 % sobre el importe superior a 25 millones de dinares.
  • Más de 50 millones de dinares: 380 000 dinares + 2 % sobre el importe superior a 50 millones.

Fuente: https://t.me/relocationrs/1036

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Análisis del mercado inmobiliario residencial en Letonia por Relocation

Resultados de enero a mayo de 2025

Bajada de los tipos del Euribor

La fuerte caída del tipo interbancario Euribor en 0,25 puntos porcentuales en junio de 2024 y las posteriores rebajas redujeron el coste de los préstamos hipotecarios. Esto ha devuelto a los compradores al mercado, especialmente a las familias numerosas y a los inversores.

Actividad del mercado

Tras la recesión invernal, ya en enero se observó un repunte inesperado de las transacciones: el número de propiedades disponibles se redujo en más de un tercio y algunos segmentos del mercado se vieron afectados por la escasez. Esto supuso una señal de recuperación de la demanda.

Tendencias en los préstamos hipotecarios

Los nuevos cambios en la legislación han facilitado las condiciones de refinanciación: se han eliminado una serie de tasas y se han reducido las comisiones. Esto ha activado a los propietarios dispuestos a cambiar las condiciones de sus préstamos.

Mercado del alquiler

El alquiler de viviendas para evitar riesgos extremos se está convirtiendo en una opción de estilo de vida: el alquiler ya no es solo una medida temporal, sino una alternativa completa a la compra. Las cafeterías, los espacios de coworking y los servicios urbanos han llevado el alquiler a una nueva categoría.

Aumento de la inversión extranjera

Los letones siguen invirtiendo en viviendas en el extranjero, especialmente en el sur de Europa, y los inversores extranjeros se sienten atraídos por el creciente mercado del alquiler, pero la regulación estatal ya ha restringido el alquiler a corto plazo en algunos países.

Dinámica en las regiones

En las regiones se observa una activa construcción de viviendas de alquiler (proyectos ALTUM). Sin embargo, la escasez de viviendas en ciudades como Ventspils, Cesis y Jurmala sigue siendo un problema.

Precios y previsiones para finales de 2025

Según las estimaciones, se espera que los precios de la vivienda en Letonia crezcan a un ritmo medio del 3-7 % hasta finales de año. Por ejemplo, un apartamento de 60 m² en Riga por 150 000 € podría subir hasta 154 500-160 500 €.

Desglose por tipos de inmuebles:

Tipo de inmueble Previsión de crecimiento

Estudio (30 m², 75 000 €) hasta 77 250-80 250

Piso (75 m², 200 000 €) hasta 206 000-214 000

Ático (100 m², 500 000 €) hasta 515 000-535 000

Dónde se espera el mayor aumento de precios

  • Riga Vieja (Old Riga): gran atractivo, demanda entre extranjeros y trabajadores del sector creativo.
  • Agenskalns, Miera y Skulte: renovación activa, crecimiento de proyectos de infraestructura y desarrollo de espacios de trabajo.
  • Mezaparks y Pardaugava: zonas «verdes» con potencial de inversión, especialmente para familias.
  • Ciudades regionales (Jurmala, Bauska, Cesis, etc.): reactivación de la demanda, pero persisten los problemas de calidad y financiación hipotecaria.
Riesgos y retos
  • Accesibilidad de las hipotecas: a pesar de la bajada de los tipos de interés, los bancos siguen siendo cautelosos, especialmente en las regiones. Esto limita las posibilidades de parte de los compradores.
  • Sobreexplotación del alquiler: el exceso de nuevos inmuebles puede provocar una disminución de la rentabilidad.
  • Inestabilidad económica: las posibles crisis mundiales, incluidas las guerras comerciales, pueden frenar el desarrollo de las infraestructuras y la demanda.
Conclusiones
  • Precio: se espera un crecimiento moderado (+3-7 %) en toda Letonia, especialmente en la capital y en las zonas atractivas.
  • Hipotecas: la refinanciación impulsará la demanda, especialmente de apartamentos grandes.
  • Mercado del alquiler: alquilar una vivienda es más que una simple alternativa a la compra; es una opción de vida independiente.
  • Estrategia del inversor: inversiones rentables en proyectos mixtos y regionales, teniendo en cuenta la renovación y el desarrollo de las infraestructuras.

Fuente: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-v-latvii-ohliad-sichnia-travnia-2025-roku-ta-prohnoz-na-kinets-roku/

 

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Mercado inmobiliario residencial griego 2025: análisis y previsión para 2026 por Relocation

El mercado inmobiliario residencial griego 2025 sigue mostrando un crecimiento constante a pesar de los retos económicos mundiales. La demanda de vivienda sigue siendo alta tanto entre los residentes locales como entre los inversores extranjeros, lo que contribuye al aumento de los precios y al desarrollo de nuevos proyectos.

Situación actual del mercado

  • Crecimiento de los precios: Según The Luxury Playbook, el precio medio de la vivienda residencial en Grecia en 2024 era de 292.700 dólares y se espera que alcance los 364.500 dólares en 2029. Esto indica un aumento constante de los precios de la vivienda.
  • Inversión extranjera: El programa Golden Visa sigue atrayendo a inversores extranjeros. En 2024 se expidieron más de 11.870 visados, que aportaron más de 2.900 millones de euros en inversiones extranjeras directas en el sector inmobiliario.
  • Turismo y arrendamiento: El crecimiento del turismo está impulsando la demanda de alquileres de corta duración, especialmente en destinos turísticos populares como Atenas, Salónica y las islas. Sin embargo, el Gobierno está introduciendo restricciones a las nuevas licencias de alquiler a corto plazo en el centro de Atenas para equilibrar los intereses de locales y turistas.

Previsiones para 2026

  • Estabilización del crecimiento de los precios: El crecimiento de los precios de la vivienda se ralentizará, pero seguirá siendo positivo. Se prevé un crecimiento anual de entre el 3,2% y el 3,7% hasta 2029.
  • Desarrollo de las infraestructuras: Los grandes proyectos, como Ellinikon en la Riviera de Atenas, siguen atrayendo inversiones y contribuyendo al desarrollo de las infraestructuras, lo que hace que la región sea más atractiva para los compradores.
  • Impacto de los tipos de interés: La subida de los tipos de interés puede afectar a la disponibilidad de financiación hipotecaria, especialmente para los compradores locales. Esto podría provocar una disminución de la demanda de viviendas en algunos segmentos del mercado.

Recomendaciones para los inversores

  • Considerar la posibilidad de invertir en zonas en desarrollo: Las zonas con infraestructuras en desarrollo y un elevado potencial de crecimiento de los precios pueden ofrecer atractivas oportunidades de inversión.
  • Considere los cambios en la legislación: Manténgase al día de las nuevas normativas y restricciones, especialmente las relativas a los alquileres a corto plazo, para evitar obstáculos inesperados.
  • Evalúe los riesgos: Considere las oportunidades de inversión inmobiliaria. Sin embargo, es importante analizar detenidamente el mercado y considerar todos los riesgos posibles a la hora de tomar decisiones de inversión.

Fuente: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-hretsii-2025-roku-analiz-i-prohnoz-na-2026-rik-vid-relocation/

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Análisis del mercado inmobiliario residencial en Bratislava por Relocation

Ofrecemos un análisis del mercado inmobiliario residencial en Bratislava con una descripción de los principales distritos, precios actuales, tendencias y previsiones para 2025-2026.

Los principales distritos de Bratislava y los precios inmobiliarios:

Casco antiguo (Staré Mesto):

Distrito céntrico con edificios históricos e infraestructuras bien desarrolladas.

En el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda secundaria aumentaron un 5,8%.

Nové Mesto:

Combina zonas residenciales y comerciales, popular entre familias y jóvenes profesionales.

Los precios de la vivienda en esta zona también aumentaron un 6,5% en el tercer trimestre de 2024.

Ružinov:

Conocida por su proximidad al centro y sus desarrolladas infraestructuras, incluidos parques y escuelas.

Se espera un crecimiento moderado de los precios debido a proyectos urbanísticos respetuosos con el medio ambiente y a la construcción de nuevas escuelas y parques.

Investropa

Petržalka:

El barrio más densamente poblado, con numerosas casas de paneles e infraestructuras en desarrollo.

Se espera un alto crecimiento de los precios debido al limitado parque de viviendas y a las próximas renovaciones de edificios históricos.

Karlova Ves:

Barrio verde que atrae a familias y estudiantes por su proximidad a las universidades.

Se prevé un crecimiento medio de los precios debido al desarrollo de espacios de trabajo híbridos y nuevos desarrollos de uso mixto.

Precios actuales y tendencias:

En el tercer trimestre de 2024, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda secundaria en Bratislava era de 3.748 euros, un 9,97% más que el año anterior.

El precio medio de alquiler de un apartamento de dos dormitorios en 2025 es de unos 900 euros al mes.

A finales de 2024 se produjo un aumento de las compras de inmuebles, impulsado por el aumento previsto del IVA y la bajada de los tipos hipotecarios.

Previsiones para 2025-2026:

Se espera que los precios de la vivienda en Bratislava crezcan entre un 3 y un 7% anual, dependiendo de la zona y del tipo de propiedad.

Oferta y demanda: A pesar de un descenso temporal de la demanda a principios de 2025 tras un repunte a finales de 2024, se espera que el número de transacciones se estabilice y siga creciendo hasta la primavera de 2025.

Influencia de los factores económicos: Se espera que la inflación alcance el 5,1% en 2025, lo que puede afectar al poder adquisitivo y a la disponibilidad de hipotecas.

En general, el mercado inmobiliario residencial de Bratislava muestra un crecimiento constante, impulsado por una combinación de alta demanda, oferta limitada y factores económicos.

Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/

 

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Análisis del mercado inmobiliario residencial alemán en 2024

En 2024, el mercado inmobiliario residencial alemán se enfrenta a una serie de retos, como la caída de los precios, la ralentización de la construcción y el aumento de los costes de los préstamos. A continuación se presentan las principales tendencias y previsiones para 2025, centrándose en las ciudades más grandes del país.

Descenso de los precios de la vivienda

En el primer semestre de 2024, los precios medios de venta de los pisos nuevos y existentes disminuyeron en torno a un 3,6% en comparación con el mismo periodo de 2023. Este descenso es menos pronunciado que en periodos anteriores, cuando la caída alcanzó el 7,3% y el 7,4%, respectivamente. El mayor descenso anual se registró en Fráncfort del Meno, con una bajada del 6,5%, mientras que Hamburgo registró un descenso de sólo el 0,6%.

La situación en las principales ciudades

Múnich: La ciudad más cara de Alemania, con un precio medio de unos 11.000 euros por metro cuadrado. En 2024, se produjo un descenso del 5,2% en los precios de los edificios nuevos.

Berlín: El precio medio de la vivienda se situó en torno a los 7.920 euros por metro cuadrado.

Hamburgo: Descenso del 5% en los precios de los edificios nuevos, uno de los menores entre las grandes ciudades.

Fráncfort del Meno: El mayor descenso interanual de precios, del 6,5%.

Düsseldorf y Leipzig: Por el contrario, estas ciudades registraron un aumento de los precios de los edificios nuevos del 4,1% y el 8,7%, respectivamente.

Escasez de viviendas y actividad constructora

Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), Alemania necesita construir 320.000 nuevos pisos cada año hasta 2030 para satisfacer la creciente demanda, alimentada por la afluencia de inmigrantes procedentes de Ucrania y Siria. Sin embargo, en 2024 sólo se concederán permisos para 216.000 apartamentos, el nivel más bajo desde 2010 y reflejo de la crisis inmobiliaria.

Resultados financieros e inversiones

El mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, registró en 2024 su tercera pérdida anual consecutiva, de 962,3 millones de euros, debido a importantes depreciaciones del valor de los inmuebles. No obstante, su Director General, Rolf Buch, prevé una vuelta a la rentabilidad en 2025, siempre que los precios inmobiliarios se estabilicen.

Previsiones para 2025

Se espera que los precios de la vivienda en Alemania crezcan un 3,5% en 2025, aunque existe un riesgo importante de que el crecimiento sea más débil. El mercado sigue atravesando dificultades debido a los elevados costes de los préstamos y la construcción. Se prevé que el aumento de los alquileres supere el crecimiento de los precios de la vivienda, lo que dificultará a los compradores potenciales el ahorro para el pago inicial.

En general, el mercado inmobiliario residencial alemán se caracterizó en 2024 por el descenso de los precios y la ralentización de la actividad constructora. Las previsiones para 2025 apuntan a un aumento moderado de los precios, pero el mercado sigue siendo sensible a factores económicos y políticos.

Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/

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Mercado inmobiliario residencial en Letonia: resultados de 2024 y perspectivas para 2025

En 2024 , el mercado inmobiliario residencial letón mostró un crecimiento moderado y estabilidad a pesar de los retos económicos mundiales.

En Riga, los precios de los apartamentos aumentaron un 5-7% interanual, mientras que en otras ciudades importantes, como Daugavpils y Liepaja, el crecimiento se situó en torno al 3-4%.

La mayoría de las transacciones de pisos nuevos en la capital se situaron en la franja de precios de 100.000 a 150.000 euros, lo que indica una demanda constante de viviendas de precio medio.

Preferencias de los compradores

En 2024, aumentó el interés por la propiedad suburbana, impulsado por el cambio de preferencias de los compradores que buscan viviendas más espaciosas y respetuosas con el medio ambiente.

Sin embargo, las ventas en el segmento de obra nueva se redujeron en un tercio, mientras que aumentaron las ventas en el mercado secundario y en casas prefabricadas.

Impacto de los tipos hipotecarios

El aumento de los tipos de interés hipotecarios debido a la subida del Euribor provocó un descenso de la actividad del mercado inmobiliario. Muchos compradores adoptaron una actitud expectante, a la espera de que se estabilizaran las condiciones de préstamo.

Previsiones para 2025

Los expertos esperan que el mercado inmobiliario se recupere en 2025. La bajada de los tipos de interés y la estabilización de la situación económica pueden estimular la demanda de vivienda. Se espera que el mercado sea más dinámico y que los compradores estén dispuestos a invertir en arquitectura ecológica y viviendas energéticamente eficientes.

Sin embargo, la cuestión de los precios seguirá siendo relevante, y los compradores tendrán que elegir entre viviendas más espaciosas fuera de la ciudad o apartamentos más pequeños en el centro. En general, 2025 promete ser un año favorable para el mercado inmobiliario letón, con la posibilidad de que aumente la actividad y se estabilicen los precios.

Fuente: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/

 

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