En 2026, Hong Kong sigue siendo la ciudad más cara del mundo para comprar un piso en el centro, según el estudio «Mapping the World’s Prices 2026» del Deutsche Bank Research Institute.
El precio medio de la vivienda en las zonas céntricas de la ciudad se estima en 27 753 dólares estadounidenses por metro cuadrado. Le siguen en la clasificación Zúrich, Seúl, Singapur y Ginebra. A pesar de la caída de los precios de aproximadamente un 10 % con respecto a los niveles previos a la pandemia, Hong Kong ha conservado el primer puesto.
En comparación con la edición anterior del estudio, el precio medio por metro cuadrado en Hong Kong ha aumentado de 26 749 a 27 753 dólares estadounidenses. El elevado coste de los inmuebles sigue siendo uno de los principales factores que limitan la accesibilidad a la vivienda, incluso para los residentes de la ciudad con ingresos relativamente altos.
El elevado precio de los inmuebles también ha influido en la posición de Hong Kong en el ranking de calidad de vida. La ciudad ha bajado del puesto 48 al 55 de un total de 69. Entre otros factores negativos, los autores del estudio mencionan la contaminación atmosférica y los largos tiempos de desplazamiento al trabajo.
El Gobierno de Polonia ha aprobado un proyecto de ley que prevé el registro obligatorio de los pisos y casas que se alquilan a turistas por periodos cortos. Los alquileres de viviendas de hasta 30 días de duración se clasificarán oficialmente como servicios hoteleros.
El documento aún debe ser sometido a debate en el Parlamento y recibir la firma del presidente. La mayor parte de las nuevas normas entrará en vigor 14 días después de la publicación de la ley aprobada en el Boletín Oficial.
El elemento central de la reforma será la creación de un registro nacional de alojamientos turísticos: el Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. En él deberán inscribirse no solo hoteles y pensiones, sino también apartamentos privados que se ofrecen a través de Airbnb, Booking.com y otras plataformas.
A cada alojamiento se le asignará un número de identificación individual. Los propietarios estarán obligados a indicarlo en todos los anuncios. Las plataformas en línea deberán comprobar la existencia del número de registro y transmitir a las autoridades públicas la información sobre las reservas.
Para los propietarios, esto significa que el alquiler diario no oficial de viviendas conllevará un riesgo considerablemente mayor. El ejercicio de la actividad sin registro, la ausencia del número de identificación en el anuncio o la facilitación de datos falsos se sancionarán con multas administrativas de hasta 50 000 zlotys, lo que equivale a unos 11 600 euros.
Los apartamentos destinados al alquiler a corto plazo deberán cumplir los requisitos sanitarios, de construcción y de protección contra incendios. En cada alojamiento será necesario exponer las normas de estancia, la información sobre los horarios de silencio y los datos de contacto del propietario o del administrador. No obstante, no está previsto equiparar automáticamente los edificios residenciales, en lo que respecta a los requisitos de protección contra incendios, a los hoteles propiamente dichos.
Las autoridades locales tendrán derecho a establecer zonas en las que el alquiler a corto plazo de apartamentos privados se vea restringido o quede totalmente prohibido. Esta medida podría aplicarse, sobre todo, en los centros históricos y en las zonas turísticas más concurridas de Varsovia, Cracovia, Gdansk, Sopot y otras ciudades. Las restricciones no se aplicarán automáticamente a los hoteles, moteles y pensiones clasificados oficialmente.
Los residentes de los edificios, las comunidades de propietarios y las cooperativas obtendrán competencias adicionales. Podrán solicitar al ayuntamiento que inspeccione un piso si los turistas infringen habitualmente la tranquilidad, las normas de seguridad o el orden público.
En caso de infracciones reiteradas, el alojamiento podrá ser excluido del registro. En tal caso, quedará prohibido alquilarlo a turistas, y no se podrá volver a registrar la vivienda hasta que haya transcurrido al menos un año. La negativa del propietario a permitir la inspección también podrá constituir motivo de exclusión.
Las autoridades justifican la reforma por la necesidad de reducir el sector sumergido, aumentar la seguridad de los turistas y garantizar la igualdad de condiciones entre los arrendadores particulares y el sector hotelero. El Ministerio de Deporte y Turismo subraya que el Gobierno no tiene intención de prohibir por completo el alquiler por días, al que recurren muchas familias polacas.
Para los inversores, los cambios suponen un aumento de los gastos de tramitación y mantenimiento de los inmuebles. Los propietarios tendrán que registrar cada piso, cumplir los requisitos de seguridad y tener en cuenta la posibilidad de que se impongan restricciones locales. La reforma puede resultar especialmente delicada para los propietarios de varios pisos en zonas turísticas populares.
La reforma también está relacionada con la aplicación del Reglamento (UE) n.º 2024/1028 sobre la recopilación e intercambio de datos en el mercado del alquiler a corto plazo, que entrará en vigor en la Unión Europea el 20 de mayo de 2026. La normativa europea prevé mecanismos de registro uniformes y la transmisión de información por parte de las plataformas a los organismos públicos.
De este modo, Polonia pasa de un modelo relativamente libre de alquileres por días a un sistema similar a la regulación del sector hotelero. Los plazos y la redacción definitivos dependerán de la tramitación del proyecto de ley en el Parlamento; sin embargo, ya se recomienda a los propietarios que preparen la documentación de sus inmuebles y comprueben que cumplen los requisitos sanitarios, de construcción y contra incendios.
Según informa El Economista Serbio, la posible adhesión de Montenegro a la Unión Europea de aquí a 2028 podría convertirse en un nuevo factor de aumento de los precios inmobiliarios en el país, especialmente en el segmento de lujo de la costa.
Según las estimaciones de los expertos del mercado, a los inversores les quedan unos dos años para invertir en propiedades montenegrinas antes de que la condición de país europeo consolide definitivamente los precios más altos. En los 20 años de independencia de Montenegro, el precio medio de los inmuebles costeros ha pasado de aproximadamente 1 000 euros por metro cuadrado a entre 8 000 y 15 000 euros por metro cuadrado en residencias de lujo de marcas reconocidas.
Ana Zloković, directora de ventas del complejo Luštica Bay, considera que, a juzgar por la experiencia de otros países de la región, una posible adhesión a la UE podría suponer un crecimiento adicional de alrededor del 30 % para el mercado inmobiliario de Montenegro. Según ella, la mera expectativa de la adhesión ya está actuando como un factor que impulsa la demanda.
Kieran Kelleher, director general de Savills Croatia & Montenegro, ofrece una valoración más cautelosa. Admite un aumento de los precios de determinados inmuebles de entre un 30 % y un 40 %, pero advierte de que la época en la que se podían duplicar fácilmente las inversiones en el sector inmobiliario montenegrino ya ha pasado. Según su valoración, el mercado ya ha descontado parte del potencial futuro en los precios.
Los expertos señalan como factor principal del crecimiento futuro no solo el hecho de la integración en la UE, sino también la modernización de las infraestructuras. Montenegro se ve frenado actualmente por carreteras en mal estado, aeropuertos obsoletos y pasos fronterizos saturados, y la resolución de estos problemas puede llevar al menos cinco años. La mejora de la accesibilidad por carretera debería aumentar el flujo turístico y la valorización de las viviendas vacacionales.
Los analistas señalan como la zona con mayor potencial el «triángulo de oro» formado por Kotor, Tivat y Herceg Novi. En la bahía de Boka Kotorska, los precios en el segmento de lujo oscilan entre los 4 000 y los 15 000 euros por metro cuadrado. Las casas de piedra del casco antiguo de Kotor, incluido en la lista de la UNESCO, despiertan un interés especial: este tipo de inmuebles son escasos, resultan adecuados para el alquiler y, según los expertos, están mejor protegidos contra la depreciación.
En la Riviera de Budva, el rango de precios se sitúa entre los 3 000 y los 12 000 euros por metro cuadrado; sin embargo, los expertos advierten del riesgo de sobresaturación del mercado y de una urbanización excesiva de Budva. Bar y Ulcinj siguen siendo destinos más económicos, con precios que oscilan entre los 2 000 y los 5 000 euros por metro cuadrado y un potencial de crecimiento porcentual mayor gracias a su baja base de partida.
El factor de la integración europea para Montenegro se ha reforzado efectivamente. Según datos del Consejo de la UE, el país presentó su solicitud de adhesión en 2008, obtuvo el estatus de candidato en 2010 y las negociaciones de adhesión comenzaron en 2012. Los 33 capítulos de negociación ya están abiertos, de los cuales 16 estaban temporalmente cerrados a mediados de junio de 2026.
Además, el 14 de julio se celebrará en Bruselas la 28.ª Conferencia Intergubernamental sobre la adhesión de Montenegro, en la que está previsto cerrar provisionalmente las negociaciones sobre los capítulos 8 —Competencia— y 29 —Unión Aduanera—. Esto confirma que Montenegro sigue siendo el candidato más avanzado para la adhesión a la UE entre los países de los Balcanes Occidentales.
https://t.me/relocationrs/3229
Los ciudadanos de la India se convirtieron en el mayor grupo de compradores extranjeros de inmuebles en Dubái en 2026, según se desprende de los datos de la plataforma DXB Interact, citados por Gulf Today y Khaleej Times.
Según los datos de DXB Interact, los compradores de la India representaron el 20,59 % del volumen total de compras inmobiliarias en el emirato desde finales de febrero de 2026. En la publicación de Khaleej Times, que cita a Harbor Real Estate y DXB Interact, esta cifra se redondeó al 20,6 % a principios de 2026.
El segundo lugar lo ocuparon los compradores del Reino Unido, con una cuota del 13,26-13,3 %, y el tercero, los ciudadanos de Egipto, con un 12,6 %. Les siguen Estados Unidos, con alrededor del 9 %; Pakistán, con un 6,9 %; Arabia Saudí y Australia, con un 5,7 % cada uno; Alemania, con alrededor del 4,2 %; Francia, con un 3,8 %; y Canadá, con alrededor del 3 %.
Fuera del top 10, según datos de DXB Interact, se sitúan los Países Bajos, con una cuota del 2,83 %; Rusia, con un 2,5 %; Marruecos, con un 2,33 %; España y Kuwait, con un 2,11 % cada uno; Turquía, con un 2,05 %; y Nigeria, con un 1,89 %.
Los analistas atribuyen el interés constante de los compradores extranjeros por el mercado de Dubái a la estabilidad política, la ausencia de impuestos sobre la renta, la posibilidad de una propiedad extranjera al 100 % en las zonas de freehold, así como a los programas de residencia a largo plazo, incluida la Golden Visa.
El segmento más activo del mercado siguen siendo los apartamentos compactos. Según datos de Khaleej Times, los apartamentos de una habitación representaron el 34,9 % de las ventas, es decir, 27 590 transacciones; los estudios, el 23,4 %, es decir, 18 471 transacciones; y los apartamentos de dos habitaciones, el 20,7 %, es decir, 16 399 transacciones. Esta demanda refleja el interés de los inversores por inmuebles líquidos con un umbral de entrada más bajo y potencial de rentabilidad por alquiler.
Entre los barrios de Dubái, los que lideraron el volumen de ventas de apartamentos fueron Dubai Islands, con 8.4 mil millones de dirhams; Airport City, con 7.2 mil millones de dirhams; y Business Bay, con 6 mil millones de dirhams. En el segmento de villas y edificios, el primer puesto lo ocupó Al Yalayis 1, con 10 600 millones de dirhams, mientras que entre los terrenos, el primer puesto lo ocupó Me’aisem Second, con 10 100 millones de dirhams.
Harbor Real Estate valora la situación actual como una transición del mercado de Dubái de una fase de rápido crecimiento a un ciclo más estable. En opinión de la empresa, la demanda la determinan cada vez más los compradores finales y los inversores a largo plazo, y no los especuladores a corto plazo.
El aumento de la oferta podría constituir un factor adicional de estabilización del mercado. Según datos de Khaleej Times, que cita el informe de Harbor Real Estate, en 2026 está prevista la entrega de más de 160 000 viviendas, aunque se espera que el volumen real de puesta en servicio sea considerablemente inferior. A modo de comparación: en 2025 se completaron alrededor de 39 700 proyectos, y en 2024, 30 500.
En cuanto al mercado inmobiliario de Dubái, el ranking de compradores extranjeros muestra que la demanda sigue estando geográficamente diversificada. India y el Reino Unido mantienen posiciones clave, pero también desempeñan un papel destacado los compradores procedentes de Oriente Próximo, el norte de África, América del Norte, Australia y Europa. Esto refuerza el estatus de Dubái como uno de los principales centros internacionales de inversión inmobiliaria.
El mercado inmobiliario residencial del norte de Grecia sigue encareciéndose debido a la elevada demanda por parte de compradores extranjeros, que se interesan principalmente por pisos en Salónica, en Calcídica y en las zonas costeras de Tracia, según se desprende de un estudio de Spitogatos Insights correspondiente al primer trimestre de 2026.
Según los datos del estudio, entre 2022 y 2026 los precios medios de compra de viviendas en Salónica aumentaron un 61 %, hasta alcanzar los 2.300 euros por metro cuadrado. En Macedonia (región de Grecia), el indicador subió un 53,7 %, hasta los 1.992 mil euros por metro cuadrado, mientras que en Tracia lo hizo un 38,3 %, hasta los 1.5 mil euros por metro cuadrado.
El mercado más caro del norte de Grecia sigue siendo Calcídica, donde el precio medio de la vivienda en el primer trimestre de 2026 alcanzó los 2.716 euros por metro cuadrado. El municipio de Salónica se ha acercado mucho a este nivel, con una cifra de 2.667 mil euros por metro cuadrado, mientras que Kavala se ha situado a la cabeza en cuanto a la tasa de crecimiento en los últimos cinco años, con un aumento del 68,1 %, hasta alcanzar los 2.194 mil euros por metro cuadrado.
En el ámbito del alquiler, Salónica también sigue siendo el principal centro de demanda: la renta media ha aumentado un 34,3 % desde 2022, hasta alcanzar los 9,4 euros por metro cuadrado al mes. En el propio municipio de Salónica, el alquiler alcanza los 10,4 euros por metro cuadrado, mientras que en Calcídica es de 12,3 euros por metro cuadrado, lo que se debe a la fuerte influencia del turismo.
Los compradores extranjeros se decantan sobre todo por los alrededores de Salónica, Calcídica, el propio municipio de Salónica, Kavala y Pieria. Entre los diez destinos más demandados por los compradores extranjeros también se encuentran Evros, Serres, los Ródopes y Xantí.
El principal objeto de demanda por parte de los extranjeros son los pisos. Estos lideran tanto el segmento de la compra como el del alquiler. Les siguen, por orden de interés, las viviendas unifamiliares y las casas adosadas.
Según las estimaciones de los analistas, el capital extranjero se está extendiendo gradualmente más allá de las grandes ciudades y se está introduciendo de forma más activa en las zonas costeras y fronterizas de Macedonia Oriental y Tracia.
En los materiales publicados no se facilitan datos sobre la nacionalidad de los compradores extranjeros.
Según informa Experts.news, el sector de la construcción de Ucrania, según los resultados preliminares del primer semestre de 2026, muestra una evolución mixta: tras el crecimiento registrado entre 2023 y 2025, el sector se ha enfrentado a una ralentización del volumen de obra, al encarecimiento de la construcción, a la escasez de personal y a un desplazamiento de la demanda hacia la rehabilitación de viviendas e infraestructuras.
La Oficina Estatal de Estadística aún no ha publicado los datos definitivos correspondientes a enero-junio, por lo que la evaluación actual puede basarse en las estadísticas de los cuatro primeros meses, los datos sobre la puesta en servicio de viviendas en el primer trimestre, los programas «eOselya» y «eVidnovlennia», así como en las previsiones de las empresas constructoras para el segundo trimestre.
Según datos de la Oficina Estatal de Estadística, el volumen de obras de construcción realizadas en Ucrania entre enero y abril de 2026 disminuyó un 2 % en comparación con el mismo periodo de 2025 y ascendió a 59 300 millones de hryvnias. Al mismo tiempo, en abril, en comparación con abril de 2025, la construcción ya había registrado un crecimiento del 2,8 %; en concreto, la construcción residencial aumentó un 5,8 %, las obras de ingeniería un 9,7 %, mientras que la construcción no residencial se redujo un 7,4 %. La proporción de nuevas construcciones en abril fue del 47,8 %, la de reparaciones, del 29 %, y la de reconstrucciones y otros trabajos, del 23,2 %.
A modo de comparación, en 2025 el volumen de obras de construcción realizadas en Ucrania creció un 11,3 %, hasta alcanzar los 258 200 millones de hryvnias, pero el ritmo de crecimiento ya se estaba ralentizando tras el 17,8 % registrado en 2024 y el 31,8 % de 2023. En 2025, la construcción residencial creció un 13,5 %, la no residencial un 25,4 % y la de ingeniería solo un 3,1 %.
«El sector de la construcción, en el primer semestre de 2026, pasó de hecho de una fase de rápida recuperación tras la crisis a una fase de crecimiento selectivo. Los segmentos más resistentes siguen siendo la vivienda, las reformas, las infraestructuras de ingeniería y los proyectos relacionados con la reconstrucción. Al mismo tiempo, la construcción comercial no residencial sigue siendo más débil debido a los riesgos bélicos, la financiación más cara y la incertidumbre para los inversores», señaló el fundador del centro de análisis Experts Club y doctor en Ciencias Económicas, Maksim Urakin.
El segmento residencial parece más estable que la dinámica general del sector. En el primer trimestre de 2026, la puesta en servicio de viviendas en Ucrania se redujo solo un 0,1 % interanual, hasta los 2,289 millones de metros cuadrados. Durante este periodo se pusieron en servicio 29,6 mil apartamentos, lo que supone un 4,3 % más que en el primer trimestre de 2025. Los mayores volúmenes de viviendas entregadas se registraron en las regiones de Lviv, Odesa, Ivano-Frankivsk, Transcarpacia y Ternópil, mientras que en Kiev se entregaron 289 mil m² de vivienda, es decir, 4,9 mil apartamentos.
Las ayudas estatales siguen siendo una de las principales fuentes de demanda de vivienda. Según datos del Ministerio de Economía, a fecha de 22 de junio de 2026, desde principios de año, 4.104 familias ucranianas se habían acogido al programa «єОселя» y habían obtenido préstamos hipotecarios con condiciones favorables por un importe de casi 7.7 mil millones de UAH. Solo en una de las semanas de junio se concedieron 157 préstamos por valor de 313 millones de hryvnias, y la mayoría de los nuevos préstamos se destinaron a viviendas de primera venta.
«єВідновлення» desempeña un papel aún más importante para el mercado de la construcción. A fecha de junio de 2026, 206 447 familias ucranianas habían recibido ayudas para la reparación o la compra de una nueva vivienda por un importe total de 103,9 mil millones de hryvnias. Más de 138 000 familias recibieron pagos para la reparación de viviendas dañadas, casi 65 000 familias obtuvieron certificados de vivienda por los bienes destruidos, y una línea específica de reconstrucción en parcelas propias ya se financia mediante tramos.
Al mismo tiempo, el sector se enfrenta a una presión significativa sobre los precios. Según la tabla resumen de los índices de precios de las obras de construcción y montaje, en abril de 2026 el índice de precios en la construcción se situó en el 103,1 % respecto a marzo, tras el 109,4 % de marzo, el 101,8 % de febrero y el 101,1 % de enero. El indicador acumulado para los cuatro primeros meses de 2026 se situó en el 116,1 %, lo que pone de manifiesto un considerable encarecimiento de las obras y los recursos materiales.
Las expectativas empresariales de las empresas constructoras siguen siendo cautelosas. Según una encuesta de la Oficina Estatal de Estadística correspondiente al segundo trimestre de 2026, el indicador de confianza empresarial en el sector de la construcción mejoró en 1,9 puntos porcentuales con respecto al primer trimestre, pero se mantuvo en terreno profundamente negativo: -25,7 %. El volumen actual de pedidos se estimó en un -41,5 %, y las previsiones sobre el número de empleados, en un -9,9 %. Las empresas señalaron como principales factores limitantes la escasez de mano de obra, las restricciones financieras y otros factores, mientras que la cobertura de pedidos se estimó, de media, en seis meses de trabajo.
A nivel macroeconómico, el principal motor a largo plazo del sector sigue siendo la reconstrucción del país. Según las estimaciones del Banco Mundial, el Gobierno de Ucrania, la Comisión Europea y la ONU, las necesidades de Ucrania en materia de reconstrucción y rehabilitación para los próximos diez años ya se estiman en casi 588 000 millones de dólares. Las pérdidas directas alcanzaron los 195 000 millones de dólares, y los sectores más afectados fueron la vivienda, el transporte y la energía. Solo los daños en el sector de la vivienda se estiman en aproximadamente 61 000 millones de dólares, y alrededor del 14 % del parque inmobiliario ha resultado dañado o destruido.
Según las estimaciones de Experts Club, en el segundo semestre de 2026 el sector de la construcción de Ucrania seguirá dependiendo de tres factores clave: la situación de seguridad, el acceso a la financiación y la estabilidad de los programas estatales de reconstrucción. Los proyectos con mayor potencial serán los de vivienda en las regiones del interior, la reconstrucción de viviendas dañadas, la infraestructura de ingeniería, la resiliencia energética de las comunidades, la vivienda social y las infraestructuras críticas.
«La construcción ucraniana no puede evaluarse únicamente en función del índice actual de obras ejecutadas. Ya no es simplemente un sector de la economía, sino uno de los instrumentos clave para la supervivencia, el retorno de la población, la recuperación de las comunidades y el futuro atractivo inversor del país. Pero para pasar de las reparaciones a una modernización a gran escala se necesitan financiación a largo plazo, seguros contra riesgos bélicos, carteras de proyectos transparentes y personal cualificado», subrayó Maksym Urakin.
Así pues, el primer semestre de 2026 para el sector de la construcción de Ucrania puede evaluarse preliminarmente como un período de estabilización tras el rápido crecimiento de los años anteriores. El mercado no muestra un repunte uniforme, pero presenta una demanda estructural significativa relacionada con la vivienda, la recuperación, las infraestructuras y la futura reconstrucción posguerra. Para las empresas, esto supone una transición hacia una competencia más selectiva: saldrán ganando aquellas empresas que cuenten con acceso a financiación, personal cualificado, una base presupuestaria transparente y la capacidad de trabajar con programas de reconstrucción estatales e internacionales.
construcción, EXPERTS CLUB, infraestructuras, rehabilitación, URAKIN, vivienda
