Совокупная стоимость распределённых в блокчейн-сетях токенизированных реальных активов (Real World Assets, RWA) в начале ноября 2026 года превысила $39 млрд, свидетельствуют данные аналитической платформы RWA.xyz по состоянию на 4 ноября.
По информации платформы, за последние 30 дней стоимость таких активов увеличилась примерно на 1%, тогда как количество адресов владельцев токенизированных инструментов превысило 5,5 млн.
К этой категории относятся токенизированные государственные облигации, инвестиционные фонды, корпоративные долговые инструменты, золото, отдельные виды недвижимости и другие традиционные финансовые активы, права на которые представлены цифровыми токенами.
Одним из крупнейших сегментов рынка остаются токенизированные казначейские облигации США и фонды, инвестирующие в американский государственный долг.
По состоянию на 3–4 ноября стоимость распределённых токенизированных казначейских инструментов составляла приблизительно $14,2 млрд.
По данным RWA.xyz, в этом сегменте представлено около 120 финансовых инструментов с совокупным количеством более 85 тыс. адресов владельцев.
Среди крупнейших платформ по объёму соответствующих активов — Ondo с показателем около $3,1 млрд, Franklin Templeton Benji Investments с $2,9–3 млрд, Circle с $2,2 млрд и Securitize с $2,1 млрд.
Интерес к токенизированным государственным облигациям объясняется возможностью сочетать традиционные инструменты получения процентного дохода с технологическими преимуществами блокчейна.
В частности, токенизация позволяет автоматизировать часть операций, упрощать учёт прав на активы и использовать цифровые инструменты в расчётах между участниками финансового рынка.
В то же время токенизированные облигации не являются аналогом обычных криптовалют, поскольку за их стоимостью стоят традиционные финансовые обязательства и активы, а права инвесторов зависят от условий конкретного продукта.
Наличие токена также не гарантирует возможности его свободной продажи в любой момент. Ликвидность зависит от торговой инфраструктуры, количества участников рынка, правил погашения и регуляторных ограничений.
Показатели RWA.xyz различают активы, непосредственно распределённые среди владельцев в блокчейн-сетях, и активы, лишь представленные цифровыми записями. Эти категории не следует механически суммировать, поскольку они отражают разные способы токенизации.
Отдельно платформа учитывает стейблкоины, совокупный объём которых в начале ноября оценивался приблизительно в $285 млрд.
Токенизация реальных активов постепенно превращается в самостоятельное направление финансовой индустрии, в котором взаимодействуют банки, управляющие компании, финансовые технологические платформы и блокчейн-разработчики.
Компания по прямым поставкам зеленого кофе ООО «!ФЕСТ КОФИ МИШН» (!ФКМ, !!! FEST Coffee Mission, Львов) 10 ноября начнет публичное размещение облигаций серии B на 200 млн грн со ставкой 8,88% годовых на первые четыре процентные периоды, говорится в публичном предложении компании.
Выпуск состоит из 200 тыс. именных необеспеченных облигаций номиналом 1 тыс. грн каждая. Размещение на фондовой бирже ПФТС продлится до 10 февраля 2027 года, его организаторами без предоставления гарантии выступают Райффайзен Банк и «Универ Капитал».
Каждый из 12 процентных периодов продлится 91 день. Ставку на пятый–восьмой и девятый–двенадцатый периоды будет определять директор компании в пределах от 5% до 15% годовых.
Процентные выплаты будут индексироваться в зависимости от изменения официального курса гривны к доллару США по сравнению с курсом на дату начала размещения. Если доллар подорожает, размер выплаты будет увеличиваться пропорционально, тогда как в случае снижения курса коэффициент индексации не будет меньше единицы.
Оборот облигаций завершится 5 ноября 2029 года, их погашение предусмотрено 6–12 ноября. При погашении компания выплатит номинальную стоимость ценных бумаг, процентный доход за последний период и дополнительный доход.
Владельцы облигаций смогут предъявить их к обязательному выкупу после четвертого и восьмого процентных периодов — в ноябре 2027 и 2028 годов соответственно.
Из привлечённых средств компания планирует направить 98% на закупку кофейных зёрен, какао и тростникового сахара, ещё 2% — на маркетинговые мероприятия по расширению рынков сбыта.
Как сообщалось, в феврале 2024 года Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку зарегистрировала дебютный выпуск облигаций !ФКМ серии A на 100 млн грн — 100 тыс. бумаг номиналом 1 тыс. грн каждая.
По итогам девяти месяцев 2026 года чистая прибыль !ФКМ составила 25,72 млн грн, что на 4,56 млн грн меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Согласно данным с сайта компании, уставный капитал !ФКМ составляет 100 млн грн. Единственным владельцем компании является ООО «Холдинг эмоций «!ФЕСТ», а конечными бенефициарами с косвенным решающим влиянием указаны Андрей Худо (37,5 %), Дмитрий Герасимов (37,5 %) и Юрий Назарук (25 %).
!ФКМ, ИНВЕСТИЦИИ, Кофе, ЛЬВОВ, ОБЛИГАЦИЯ
Инвестиционная компания S1 REIT, входящая в состав S1 Group, начала продажу сертификатов нового инвестиционного фонда S1 Позняки с минимальным первоначальным взносом в 1 тыс. грн и возможностью последующего пополнения от 100 грн. Общий объем эмиссии сертификатов составляет 250 млн грн, сообщила компания в пресс-релизе, опубликованном 2 ноября 2026 года.
Согласно сообщению, фонд инвестирует в 80 апартаментов общей площадью 2,828 тыс. кв. м в 24-этажном доходном доме S1 Позняки, который строится вблизи озера Серебряный Кил в Дарницком районе Киева, примерно в двух минутах от станции метро «Позняки».
Общая площадь дома составит 29,5 тыс. кв. м. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на конец 2028 года.
Прогнозируемая доходность фонда составляет 9% годовых в долларах США, однако компания подчеркивает, что этот показатель основан на финансовой модели проекта и не является гарантией будущей прибыли.
Инвестиционная модель предусматривает два этапа формирования дохода. В ходе строительства ожидаемый рост стоимости недвижимости должен отражаться в цене инвестиционных сертификатов, тогда как дивидендные выплаты на этом этапе не предусмотрены.
После ввода здания в эксплуатацию и начала сдачи апартаментов в аренду источником дивидендов для владельцев сертификатов должен стать арендный доход.
Кроме того, инвесторы смогут постепенно накапливать сертификаты с возможностью их последующего обмена на готовые апартаменты в соответствии с условиями фонда.
«Человеку не обязательно ждать, пока он накопит на целый объект. Можно начать с 1 000 грн и докупать сертификаты тогда, когда есть возможность. А дальше выбрать свой собственный сценарий: оставаться инвестором фонда для получения будущего арендного дохода или постепенно двигаться к собственным апартаментам», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук.
По словам генерального директора S1 REIT Игоря Гифеса, запуск фонда дает инвесторам возможность вкладывать средства в недвижимость на этапе строительства и рассчитывать на потенциальный рост её стоимости после завершения проекта.
Дом S1 Позняки реализуется в формате Build-to-Rent — недвижимости, спроектированной для последующей сдачи в аренду.
Проект предусматривает около 1,5 тыс. кв. м внутренней инфраструктуры, в частности коворкинг, тренажерный зал, кинозал, детскую комнату, зоны отдыха и оборудованное укрытие. Еще около 7 тыс. кв. м на первых этажах отведено под коммерческие помещения и объекты сферы услуг.
После ввода дома в эксплуатацию управление недвижимостью будет осуществлять компания S1 Property.
Продажа инвестиционных сертификатов организована через онлайн-заявки на сайте S1 REIT.
Компания отдельно обращает внимание на риски инвестирования, в частности связанные с военными действиями, сроками строительства и рыночной конъюнктурой. Запланированная доходность не гарантирует сохранность вложенного капитала.
S1 REIT входит в состав S1 Group и специализируется на коллективных инвестициях в доходную недвижимость Киева. В группу также входят девелопер Standard One и компания по управлению недвижимостью S1 Property.
Источник: пресс-релиз S1 REIT от 2 ноября 2026 года, опубликованный агентством «Интерфакс-Украина».
S1 REIT, АРЕНДА, ИНВЕСТИЦИИ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Правительство Норвегии направит около $107 млн (1 млрд норвежских крон) на инвестиции в Украину, которые будут осуществляться в партнерстве с национальным бизнесом с целью мобилизации дополнительного частного капитала в украинский оборонно-промышленный комплекс (ОПК), сообщается на сайте правительства Норвегии во вторник.
Отмечается, что новую программу предлагается внедрить с финансовым рамочным бюджетом на трехлетний период, а необходимые средства будут выделены в рамках уже утвержденной программы гражданской и военной поддержки Украины им. Фритьофа Нансена (Nansen Support Programme for Ukraine) для Украины. Управление новой инициативой будет осуществлять государственная инвестиционная компания Investinor, которая сосредоточится на фондах, действующих в Норвегии и инвестирующих в украинский ОПК.
«Украинские оборонные компании занимают лидирующие позиции по целому ряду направлений. Норвежские инвестиции помогут украинскому оборонному сектору развиваться еще стремительнее, а также позволят соответствующим норвежским игрокам более тесно участвовать в процессах развития в этом секторе», — приводятся в публикации слова министра промышленности и торговли Норвегии Сесили Мирсет.
В свою очередь министр финансов Норвегии Йенс Столтенберг подчеркнул, что партнерство государственного и частного капитала обеспечит Украину необходимыми ресурсами для защиты.
Министр обороны Норвегии Торе О. Сандвик отметил, что развитие украинского ОПК будет усиливать сдерживающий фактор даже после достижения режима прекращения огня, а расширение сотрудничества между оборонными отраслями двух стран отвечает интересам европейской и норвежской безопасности.
Министр иностранных дел Эспен Барт Эйде добавил, что Норвегия будет продолжать поддерживать Украину в рамках программы «Нансен» для противостояния российской агрессии и восстановления государства.
Как сообщалось, в августе Украина и Норвегия подписали соглашение о сотрудничестве в сфере беспилотников, призванное усилить взаимодействие оборонных секторов двух стран и открыть новые возможности для совместного производства оборонных технологий. Кроме того, Норвегия сохранит в 2027 году поддержку
Украины в рамках программы «Нансен» на уровне около 9 млрд долларов.
Вьетнам планирует ввести специальную визу для иностранных высококвалифицированных специалистов (Vietnam Talent Visa), которая будет предусматривать упрощенное оформление видов на жительство, освобождение от необходимости получения разрешения на работу и льготные условия для членов семей. Одновременно предлагается освободить привлечённых к стратегическим проектам специалистов от уплаты налога на доходы физических лиц на пять лет.
Соответствующий проект резолюции Национального собрания Вьетнама Министерство внутренних дел страны обнародовало 16 октября 2026 года для общественного обсуждения.
Законодательная инициатива состоит из 16 статей и направлена на привлечение иностранных экспертов, учёных, исследователей, технологических предпринимателей и других высококвалифицированных специалистов к реализации стратегических государственных программ, инвестиционных проектов и развитию инновационной экономики.
Документ распространяется не только на иностранцев, но и на граждан Вьетнама и представителей вьетнамской диаспоры, проживающих за рубежом.
Какие преимущества предусматривает виза для талантов
Согласно проекту, иностранные специалисты, соответствующие установленным критериям, смогут получить специальную визу и соответствующую карту временного проживания.
Предусматривается возможность продления срока пребывания и изменения цели пребывания в соответствии с иммиграционным законодательством.
Владельцам визы разрешат работать одновременно в нескольких компаниях, научных учреждениях или государственных организациях без оформления отдельного разрешения на работу для каждого работодателя.
При смене места работы иностранным специалистам не нужно будет повторно оформлять действующую визу.
Упрощения также коснутся членов семей. Супруги и дети в возрасте до 18 лет смогут получать визы категории UĐ2 и соответствующие документы на временное проживание.
Кроме того, государство должно обеспечивать благоприятные условия для проживания и обучения детей иностранных специалистов.
Налоговые каникулы на пять лет
Одним из ключевых положений законодательной инициативы является освобождение от налога на доходы физических лиц в течение пяти лет.
Льгота будет распространяться на заработную плату и премии квалифицированных специалистов и привлеченных ими сотрудников, выполняющих стратегические задачи.
Пятилетний период предлагается отсчитывать с момента возникновения соответствующего дохода.
При этом налоговые стимулы смогут получать не только специалисты, работающие в государственных учреждениях, но и сотрудники частных компаний, привлеченных к реализации стратегических проектов.
Отдельные льготы предусмотрены для работодателей. Компании, нанимающие квалифицированных специалистов для выполнения стратегических задач, смогут дополнительно включать в налоговые расходы сумму, эквивалентную 50% фактически выплаченных таким работникам зарплат и премий.
Таким образом, общий размер расходов на оплату труда, которые могут учитываться при определении налогооблагаемой прибыли, потенциально составит 150% фактических выплат.
Вьетнам планирует ежегодно направлять на развитие талантов около 0,1% ВВП
Правительство также предлагает создать специальный механизм финансирования программ привлечения и развития высококвалифицированных кадров.
На эти цели планируется ежегодно направлять около 0,1% ВВП в рамках общего финансирования науки, технологий, инноваций и цифровой трансформации.
Приоритет будет отдаваться проектам, имеющим стратегическое значение для экономики страны, в частности в сфере высоких технологий, научных исследований, цифровизации и модернизации производства.
В то же время предложенная система отбора предусматривает оценку реальных профессиональных достижений и способности специалистов выполнять конкретные задачи.
Наличие ученой степени, академического звания или длительного профессионального стажа не будет обязательным условием, за исключением случаев, когда соответствующие требования прямо предусмотрены законодательством для определенного вида деятельности.
По замыслу разработчиков, это позволит привлекать не только известных ученых, но и молодых технологических предпринимателей, инженеров и разработчиков инновационных продуктов.
Что новые правила будут означать для иностранных инвесторов
Предлагаемые изменения могут повысить привлекательность Вьетнама для международных технологических компаний, научно-исследовательских центров и предприятий, реализующих инвестиционные проекты с высокой добавленной стоимостью.
Упрощение процедуры трудоустройства иностранных экспертов и возможность одновременного сотрудничества с несколькими организациями могут снизить административные издержки бизнеса и облегчить передачу технологий.
В то же время предлагаемая программа не является универсальной визой для цифровых кочевников или автоматическим способом получения вида на жительство через приобретение недвижимости.
Её основная цель — привлечение специалистов к конкретным стратегическим программам и проектам, определённым в соответствии с государственными приоритетами.
На данный момент резолюция ещё не принята. После завершения общественного обсуждения документ должен рассмотреть Национальное собрание Вьетнама. Окончательные критерии отбора, порядок подачи заявлений и сроки действия специальных виз будут зависеть от утвержденного законодательства.
Вьетнам является одной из экономик Юго-Восточной Азии, активно привлекающих иностранные инвестиции в промышленность, электронику, цифровые технологии и инфраструктуру. В последние годы страна развивает специальные механизмы поддержки инвесторов и высококвалифицированных специалистов с целью модернизации экономики и повышения её международной конкурентоспособности.
Барбадос готовится запустить новую программу привлечения иностранных инвесторов, которая позволит получить постоянное резидентство за вложения от 5 млн барбадосских долларов (примерно 2,5 млн долларов США) в утвержденные государством проекты. В дальнейшем инвесторы смогут претендовать на гражданство по упрощённой процедуре, предусматривающей фактическое проживание в стране в течение не менее 360 дней за установленный период.
Новая система должна стать альтернативой традиционным карибским программам гражданства за инвестиции, которые находятся под давлением Европейского Союза из-за рисков для безопасности безвизового режима.
Законопроект предусматривает два основных механизма получения статуса постоянного резидента.
Первый позволит иностранному гражданину претендовать на постоянное проживание после инвестирования не менее 5 млн барбадосских долларов в проект национального развития, официально утвержденный правительством.
При фиксированном курсе 2 барбадосских доллара за 1 доллар США минимальная сумма составляет примерно 2,5 млн долларов.
Министр внутренних дел Барбадоса Грегори Николлс во время парламентского обсуждения 27 октября назвал среди приоритетных направлений водоснабжение и очистку сточных вод, здравоохранение, образование, жилищное строительство, возобновляемую энергетику, инфраструктуру, технологии, сельское хозяйство и туризм.
При этом инвестиции должны направляться в проекты, имеющие общественное значение и соответствующие критериям, установленным правительством.
Второй механизм предусматривает использование балльной системы.
Она позволит учитывать инвестиции меньшего размера, в частности от 1 млн барбадосских долларов, или примерно 500 тыс. долларов США, в определенные проекты развития.
Баллы будут начисляться в зависимости от суммы инвестиций, возраста заявителя, родственных связей с Барбадосом и других критериев.
Каждый балл будет соответствовать шести месяцам необходимого срока проживания, что позволит сократить стандартный пятилетний период для получения постоянного резидентства.
В то же время инвестор должен будет выполнить требования относительно фактического пребывания в стране. Для применения балльной системы предусмотрено не менее 180 дней проживания в течение предыдущих трех лет.
Отдельный законопроект о гражданстве предусматривает сокращение требований к продолжительности физического пребывания в стране.
Иностранцы, не являющиеся гражданами Карибского сообщества (CARICOM) и получившие постоянное резидентство, смогут подавать заявление о гражданстве после совокупного проживания на Барбадосе в течение 360 дней в рамках установленного законом периода продолжительностью не менее 1460 дней.
Для граждан государств CARICOM предусмотрены более мягкие условия: 270 дней проживания в течение периода продолжительностью не менее 1095 дней.
Положения также предусматривают возможность включения супруга и иждивенцев заявителя.
В то же время выполнение требований относительно инвестиций и сроков проживания не гарантирует автоматического предоставления гражданства.
Министерство внутренних дел сможет отказать в удовлетворении заявления по соображениям национальной безопасности, государственной политики, при наличии определенных законом уголовных правонарушений или недостаточных средств к существованию.
Министр внутренних дел Грегори Николлс подчеркнул, что правительство не вводит традиционную программу гражданства за инвестиции (Citizenship by Investment).
Принципиальное отличие заключается в том, что инвестиции будут давать право претендовать на постоянное резидентство, а получение гражданства потребует отдельной процедуры и выполнения требований по проживанию.
У Барбадоса никогда не было классической программы прямой продажи гражданства, подобной схемам, действующим в ряде других карибских государств.
Новые правила могут сделать страну более привлекательной для состоятельных иностранцев, рассматривающих возможность переезда в Карибский регион, инвестирования в недвижимость, инфраструктурные и туристические проекты.
Отдельным нововведением станет возможность зачета времени пребывания в стране по программе Welcome Stamp, предназначенной для иностранных удаленных работников, в срок законного проживания, необходимый для подачи заявления на постоянное резидентство.
Реформа Барбадоса происходит на фоне ужесточения требований Европейского Союза к государствам, предоставляющим гражданство в обмен на инвестиции.
Под давлением Брюсселя оказались Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис, а также Сент-Люсия.
Еврокомиссия требует от этих государств постепенного прекращения программ инвестиционного гражданства до 1 июня 2028 года, предупреждая о возможности приостановки безвизового режима с ЕС.
Основная обеспокоенность европейских властей связана с тем, что граждане третьих стран могут получать карибские паспорта без реального проживания в соответствующих странах и пользоваться безвизовым доступом в Шенгенскую зону.
По мнению Еврокомиссии, это создает риски недостаточной проверки заявителей, отмывания средств и обхода миграционных ограничений.
По данным Reuters от 29 октября 2026 года, правительство Антигуа и Барбуды рассматривает возможность постепенного закрытия своей программы. В то же время страна стремится получить от ЕС дополнительное время и финансовую поддержку для компенсации бюджетных потерь.
Для отдельных карибских государств поступления от программ инвестиционного гражданства составляют значительную часть государственных доходов и финансирования строительных проектов.
На этом фоне Барбадос предлагает модель, при которой иностранный капитал привлекается через инвестиции в развитие экономики, а гражданство остается результатом отдельной процедуры натурализации.
Помимо инвестиционных потребностей, власти Барбадоса стремятся решить демографические проблемы, связанные со старением населения и снижением рождаемости.
По данным, которые ранее приводила премьер-министр страны Миа Моттли, в 2000 году на Барбадосе родились 3642 ребенка, тогда как число умерших составило 2444 человека.
В 2024 году ситуация изменилась: число рождений сократилось до 1995, а смертей возросло до 3088.
Правительство рассматривает привлечение иностранных инвесторов и специалистов как один из инструментов поддержки экономического развития, рынка труда и увеличения численности населения.
Для инвесторов дополнительным фактором привлекательности остается паспорт Барбадоса, который обеспечивает безвизовый въезд или получение визы по прибытии примерно в 162 страны и территории, включая государства Шенгенской зоны.
В то же время инвестиционное резидентство само по себе не будет предоставлять таких возможностей. Они появятся только после получения гражданства.
По состоянию на 3 ноября 2026 года оба законопроекта находятся на рассмотрении Сената Барбадоса.
После завершения парламентской процедуры документы потребуют окончательного утверждения и официального вступления в силу.
Кроме того, правительство должно будет определить перечень инвестиционных проектов, административные сборы, порядок рассмотрения заявлений, сроки удержания инвестиций и другие практические требования.
Министр внутренних дел Грегори Николлс ранее выразил надежду, что новое законодательство удастся принять до 30 ноября 2026 года, когда Барбадос будет отмечать 60-летие независимости.
Барбадос — островное государство Карибского региона с населением около 280 тыс. человек. Основными секторами экономики являются туризм, международные финансовые услуги, торговля и строительство. Страна обрела независимость от Великобритании в 1966 году, а в 2021 году стала парламентской республикой.
