Уряд Єгипту схвалив створення спеціальної приватної інвестиційної зони The Spine у районі Мадінаті в Новому Каїрі. Проєкт вартістю близько $27,4 млрд передбачає будівництво 165 житлових, офісних та готельних веж і позиціонується девелопером як перше в Єгипті та на Близькому Сході велике «когнітивне місто», в управлінні інфраструктурою якого широко використовуватиметься штучний інтелект.
Під забудову виділяється близько 2,1 млн кв. м території в межах існуючого проєкту Madinaty. Окрім житла, офісів та готелів, тут передбачено торговельну, розважальну, туристичну, медичну та іншу інфраструктуру.
Право на створення та розвиток інвестиційної зони отримує Orion Urban Development, дочірня структура одного з найбільших єгипетських девелоперів Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Ще у квітні Генеральне управління з інвестицій та вільних зон Єгипту (GAFI) погодило створення для проєкту першої в країні приватної інвестиційної зони такого типу.
Інвестиції в The Spine оцінюються в понад $27,4 млрд, а сплачений капітал проєкту становить близько $1,35 млрд. Партнером TMG виступає National Bank of Egypt. Девелопер розраховує, що реалізація проєкту створить 55 тис. прямих і близько 100 тис. непрямих робочих місць.
Голова TMG Хішам Талаат Мустафа оцінює потенційний внесок The Spine приблизно в 1% ВВП Єгипту, а сукупні податкові надходження від проєкту за весь період експлуатації — приблизно в $16 млрд. Компанія також розраховує залучати до району міжнародні корпорації, туристів та ділових відвідувачів. Ці показники є прогнозами самого девелопера.
Однією з особливостей The Spine має стати глибока цифровізація міської інфраструктури. TMG заявляє про застосування систем штучного інтелекту та самонавчальних технологій для управління міськими сервісами. Проєкт також передбачає підземну логістичну та дорожню мережу, що має дозволити звільнити значну частину поверхні від автомобільного руху.
Близько 70% наземної території, або понад 1,5 млн кв. м, планується відвести під зелені та відкриті простори. У проєкт також інтегрується медична інфраструктура, зокрема співпраця з американською лікарнею Houston Methodist Hospital.
Спеціальний статус інвестиційної зони має спростити для компаній, що там працюють, процедури реєстрації, ліцензування, імпорту та експорту. Передбачається власна митна інфраструктура та спеціальний режим супроводу інвесторів, що є важливою частиною спроби перетворити The Spine не лише на житловий район, а й на міжнародний діловий кластер.
The Spine було офіційно представлено TMG 18–19 квітня 2026 року в присутності прем’єр-міністра Єгипту Мустафи Мадбулі після приблизно п’яти років підготовки та досліджень із залученням міжнародних консультантів.
Проєкт перебуває на початковій стадії реалізації, при цьому окремі елементи інфраструктури Madinaty вже будуються: медичний комплекс за участю Houston Methodist планується відкрити у квітні 2027 року. Загальні терміни завершення будівництва всіх 165 веж The Spine публічно поки що не оголошені.
Єгипет розпочав об’єднання курортів північного узбережжя Середземного моря в єдиний цілорічний туристичний та інвестиційний напрямок. Основою нової моделі стане ініціатива Yalla Sahel, яка має об’єднати існуючі та ті, що будуються, курортні зони за допомогою загальної цифрової платформи, календаря заходів та туристичних сервісів.
Проєкт було представлено в липні 2026 року в Сіді-Абдель-Рахмані. Його ініціатором виступив єгипетський підприємець Нагіб Савіріс. До платформи приєдналися великі девелопери, туристичні компанії, телекомунікаційні оператори та державні структури Єгипту.
Yalla Sahel не є окремим будівельним проєктом. Йдеться про створення єдиного бренду для північного узбережжя Єгипту, яке має поступово перейти від короткого літнього сезону до цілорічної роботи.
Традиційно регіон, відомий у Єгипті як Сахель, найактивніше приймає відпочивальників у липні та серпні. Багато житлових комплексів, ресторанів, торговельних та розважальних об’єктів більшу частину року працюють з обмеженим навантаженням або взагалі закриті.
Організатори ініціативи розраховують змінити цю модель за рахунок розвитку подієвого туризму, цифрових сервісів, транспорту та інфраструктури для постійного проживання.
На платформі Yalla Sahel користувачі зможуть бронювати апартаменти, вілли та шале, купувати квитки на пляжі, концерти та інші заходи, а також обирати туристичні послуги.
Сервіс охоплює Новий Аламейн, Рас-ель-Хекму, Сіді-Абдель-Рахман, Марассі, Марину, Фука-Бей, Хасієнду та Алмаза-Бей. Власники нерухомості також зможуть розміщувати об’єкти для короткострокової оренди.
Окремим елементом проєкту стане цифровий консьєрж TELLR, через який туристи зможуть отримувати інформацію про ресторани, готелі, заходи, розваги та пересування між курортами.
Державна компанія Telecom Egypt має намір забезпечити проєкт телекомунікаційною інфраструктурою та цифровими рішеннями. Влада розглядає північне узбережжя як міжнародний туристичний, житловий та інвестиційний центр, що формується.
Для подовження сезону планується проводити концерти, фестивалі, спортивні змагання та культурні заходи не лише влітку, а й в інші пори року. У просуванні цього напрямку беруть участь EgyptAir, TikTok та оператори регіональних авіаперевезень.
Ключовим містом нової єгипетської Рів’єри стане Новий Аламейн. Згідно з даними офіційного туристичного порталу Єгипту, місто розвивається на території близько 50 тис. акрів і в перспективі розраховане на понад 3 млн мешканців.
У Новому Аламейні будуються житлові квартали, готелі, університети, адміністративні будівлі та рекреаційні об’єкти. Місто має набережну протяжністю близько 14 км, де розташовані ресторани, магазини, кінотеатр, пляжний клуб і концертні майданчики.
Єгипетська влада позиціонує Новий Аламейн як перше повноцінне місто, що функціонує цілий рік, на північному узбережжі, розраховане не тільки на туристів, а й на постійних мешканців.
Ще одним важливим центром стане Рас-ель-Хекма, де реалізується масштабний проєкт за участю капіталу з Об’єднаних Арабських Еміратів. Разом із Новим Аламейном, Сіді-Абдель-Рахманом та іншими курортами він має сформувати безперервний пояс туристичної та житлової забудови вздовж Середземного моря.
Перехід до цілорічної моделі може підвищити попит на купівлю та довгострокову оренду нерухомості, а також збільшити інтерес інвесторів до готелів, торговельних об’єктів, ресторанів та сервісних компаній.
Для власників житла більш тривалий сезон означає можливість збільшити завантаженість об’єктів та зменшити залежність доходів від двох літніх місяців.
Водночас розвиток регіону вимагатиме будівництва шкіл, медичних закладів, транспортної інфраструктури та доступного житла для постійних працівників курортів.
Успіх проєкту залежатиме від того, чи зможе Єгипет перетворити сезонні житлові комплекси на повноцінні міста з постійними робочими місцями та стійким попитом на послуги.
Єгипет розраховує, що нова рив’єра дозволить країні залучити більше туристів з Європи та країн Перської затоки, збільшити обсяг інвестицій у нерухомість та зменшити навантаження на традиційні курорти Червоного моря.
Найбільші девелопери Єгипту зберегли високий рівень продажів на початку 2026 року, незважаючи на охолодження попиту та перехід ринку нерухомості до більш обережної фази, як випливає з даних звіту The Board Consulting.
За даними звіту, загальний обсяг контрактів, укладених десятьма найбільшими забудовниками Єгипту в I кварталі 2026 року, склав 271 млрд єгипетських фунтів, або понад $5 млрд. Це на 6,5% менше, ніж рекордні 290 млрд фунтів роком раніше, проте показник залишається значно вищим за рівні минулих років і підтверджує стійкість найбільших гравців ринку.
У фізичному вираженні продажі знизилися сильніше — приблизно на 15%, до близько 15,5 тис. об’єктів. Це відображає більш обережну поведінку покупців на тлі зростання вартості будівництва, валютної волатильності, зміни умов фінансування та загальної макроекономічної невизначеності.
При цьому ринок не обвалився, а скоріше змінює структуру. Основні грошові потоки концентруються у найбільших і фінансово стійких девелоперів, тоді як невеликі та середні забудовники стикаються з тиском через вартість капіталу, конкуренцію та необхідність пропонувати тривалі розстрочки.
Географічним лідером залишається Східний Каїр, який за квартал згенерував контракти на 130 млрд фунтів. Попит підтримують нові житлові комплекси, близькість до Нової адміністративної столиці та масштабний розвиток інфраструктури у східній частині агломерації.
Для іноземних покупців Єгипет залишається одним із найдоступніших великих ринків нерухомості в регіоні. Ослаблення єгипетського фунта зробило житло відносно дешевшим для покупців з доларом, євро або валютами країн Перської затоки. За даними Global Property Guide, ціни на нерухомість в Єгипті в жовтні 2025 року зросли на 13,25% у річному вимірі, але в реальному вираженні — з урахуванням інфляції — зростання склало всього 0,67%.
Основний зовнішній попит формують кілька груп. Перша — інвестори з країн Перської затоки, насамперед з ОАЕ, Саудівської Аравії, Кувейту, Катару, Бахрейну та Оману. Єгипетські девелопери активно просувають проекти в GCC, а покупці з країн Перської затоки мають високу платоспроможність та інтерес до великих курортних і міських проектів. Invest-Gate зазначає, що саме покупці з країн Перської затоки та єгипетська діаспора вже забезпечують близько третини продажів у рамках ініціативи з «експорту нерухомості».
Друга група — єгипетська діаспора. Для єгиптян, які живуть у Європі, США, країнах Перської затоки та інших регіонах, нерухомість в Єгипті залишається способом зберегти зв’язок із країною, захистити капітал від інфляції та придбати житло для сім’ї або майбутнього повернення.
Третя група — покупці з арабських країн, де є політична або економічна нестабільність. Серед них часто називають громадян Сирії, Іраку, Судану та Палестини. Для частини таких покупців нерухомість в Єгипті пов’язана не тільки з інвестиціями, але й з проживанням, отриманням статусу резидента та довгостроковою безпекою.
Четверта група — покупці з Росії, України, Казахстану, насамперед у курортних локаціях Червоного моря, включаючи Хургаду, Ель-Гуну та райони навколо Сахл-Хашиш. Для них Єгипет цікавий низьким вхідним порогом, теплим кліматом, туристичним попитом і можливістю придбання житла дешевше, ніж у Туреччині, ОАЕ або на частині європейських ринків.
П’ята група — європейські покупці, включаючи громадян Німеччини, Великої Британії, Італії та інших країн ЄС, які розглядають Єгипет як ринок недорогої курортної нерухомості, оренди та сезонного проживання.
Для іноземних покупців важливою особливістю ринку є тривалі розстрочки від девелоперів. У Єгипті значна частина житла продається на стадії будівництва, а покупці часто вносять 5-10% початкового платежу і виплачують решту протягом 7-10 років. Такий механізм робить ринок доступним, але водночас збільшує важливість вибору надійного забудовника та юридичної перевірки договору.
Уряд Єгипту також намагається активніше розвивати «експорт нерухомості» як джерело валютних надходжень. Влада розглядає сектор як інструмент залучення іноземного капіталу, особливо після угоди Ras El-Hekma з Abu Dhabi’s ADQ на $35 млрд, яка стала найбільшою угодою про прямі іноземні інвестиції в історії країни.
Таким чином, єгипетський ринок нерухомості входить не у фазу кризи, а у фазу відбору сильних гравців. Покупці стають обережнішими, обсяг угод у штуках знижується, але найбільші девелопери продовжують генерувати мільярди доларів продажів. Для іноземних інвесторів головне питання тепер не тільки в ціні, а в надійності проєкту, валютних ризиках, юридичній чистоті угоди та здатності забудовника завершити об’єкт у строк.
Ставлення українців до Єгипту залишається переважно нейтральним, однак динаміка останніх місяців свідчить про помітне покращення сприйняття цієї країни. За результатами соціологічного опитування, проведеного у березні 2026 року дослідницькою компанією Active Group спільно з інформаційно-аналітичним центром Experts Club, 32,4% респондентів оцінюють своє ставлення до Єгипту позитивно, тоді як у серпні 2025 року цей показник становив 23,0%. Водночас частка негативних оцінок дещо знизилася — з 4,0% до 3,7%.
Структура відповідей показує, що найбільшою групою залишаються респонденти з нейтральною позицією — 62,5%. Це означає, що для більшості українців Єгипет не належить до країн із чітко сформованим емоційним образом. Позитивне ставлення складається з 10,5% «повністю позитивних» і 21,9% «здебільшого позитивних» оцінок. Негативний сегмент залишається мінімальним: 3,3% респондентів обрали варіант «здебільшого негативне», 0,5% — «повністю негативне», ще 1,4% не змогли визначитися з відповіддю.
Таким чином, головною особливістю ставлення до Єгипту є поєднання дуже високої нейтральності з поступовим зростанням позитиву. Це свідчить про те, що країна поки не займає помітного місця в українському інформаційному просторі, однак її образ не є негативним і має потенціал для подальшого покращення. Важливо й те, що приріст позитивних оцінок відбувається без збільшення критичного сприйняття.
«Єгипет є дуже цікавим прикладом розриву між економічною статистикою та масовим сприйняттям. Саме Єгипет посідає перше місце серед торговельних партнерів України за позитивним сальдо — понад $1,224 млрд, тобто це один із найбільш вигідних для нас ринків. Але в суспільній думці ми бачимо переважно нейтральне ставлення, що означає: економічна вага країни ще не трансформувалася у настільки ж сильну репутаційну присутність», — зазначив засновник інформаційно-аналітичного центру Experts Club Максим Уракін.
З аналітичної точки зору це означає, що Єгипет уже є важливим економічним партнером України, але поки що не став країною з чітко сформованим позитивним іміджем у масовій свідомості. За наявності такого значного позитивного сальдо торгівлі потенціал для зміцнення двостороннього образу залишається досить високим. Якщо економічна співпраця буде доповнюватися більшою публічною видимістю, гуманітарними контактами та інформаційною присутністю, частина нинішньої нейтральності може з часом перейти у більш виражене позитивне сприйняття.
Згідно з дослідженням, проведеним інформаційно-аналітичним центром Experts Club на підставі даних Держмитслужби, Єгипет посідає 19-те місце за загальним обсягом торгівлі товарами з Україною з показником $1,82 млрд. При цьому Україна має значне позитивне сальдо в торгівлі з Єгиптом, оскільки експорт українських товарів більш ніж уп’ятеро перевищує імпорт.
Дослідження було презентовано у прес-центрі «Інтерфакс-Україна», відео можна переглянути на Youtube-каналі агентства. Повну версію дослідження можна знайти за цим посиланням на сайті аналітичного центру Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, URAKIN, ЄГИПЕТ, ОПИТУВАННЯ, Позній, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАЇНА
Україна в 2025 році імпортувала 123,6 тис. тонн картоплі, що в 2,4 рази більше, ніж у 2024 році; витрати на її закупівлю зросли в 2,5 рази – до $66,29 млн, повідомила Державна митна служба.
Лідерами з поставок картоплі в Україну стали Польща (37,1%), Єгипет (13,56%) і Нідерланди (11,58%).
Україна в січні-грудні 2025 року імпортувала 138,41 тис. тонн картоплі, що у 5,3 раза (+431,3%) більше проти 2024 року, коли в країну було ввезено 26,05 тис. тонн, повідомила Державна митна служба.
Згідно з оприлюдненою статистикою, у грошовому вимірі імпорт картоплі зріс у 4,9 раза (+391,9%), до $74,82 млн проти $15,21 млн роком раніше. При цьому основний імпорт здійснювався із Польщі (38,2%), Єгипту (14,1%), Нідерландів (10,8%).
Експорт картоплі з України за цей же період склав 2,38 тис. тонн, що на 11,2% менше, ніж у 2024 році (2,68 тис. тонн). Водночас попри фізичне скорочення обсягів експорту, у грошовому вимірі реалізація української картоплі за кордон була вигіднішою і принесла на 3,1% ($584 тис.) виторгу більше, ніж у 2024 році ($566 тис.). Основними покупцями були Молдова (60,2% всіх експортних поставок), Азербайджан (35,4%) і Грузія (1,2%).
Як повідомлялося, в сезоні-2024 в Україні був неврожай картоплі через посуху, надвисокі температури і брак насіннєвого матеріалу.
Заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства Тарас Висоцький у подкасті Центру економічних стратегій зауважив, що 2025 року урожай овочів в Україні достатній і навіть більший, ніж торік, тому дефіциту в цьому секторі не передбачається.
Директор Інституту картоплярства Микола Фурдига, коментуючи імпорт Україною в 2024-2025 МР картоплі, пояснив, що цей рекордний обсяг імпорту було викликано нестандартними погодними умовами 2024 року. Тому держава вимушена була імпортувати картоплю для задоволення внутрішніх продовольчих потреб. Європейські країни охоче поставляли в Україну продукцію з огляду на її привабливу ціну. При цьому картопля з Єгипту не була домінуючою на ринку, а займала свою традиційну нішу в міжсезоння (лютий-березень – ІФ-У). Крім того, Україна традиційно імпортує з Європейського Союзу насіннєву картоплю від провідних селекційних компаній.
Фурдига звернув увагу на те, що в Україні з початку війни спостерігається тенденція скорочування вирощування картоплі в домогосподарствах і розширення виробничих площ під культурою у фермерських господарствах і навіть в агрохолдингах. Подібну тенденцію він пояснив виїздом населення із сіл за кордон та мобілізацією.
