Ausländische Käufer machen etwa 60 % der Nachfrage nach Ultra-Luxusimmobilien in Spanien aus, und die Preise in diesem Segment sind in den letzten fünf Jahren um etwa 30 % gestiegen. Neben den traditionell aktiven Käufern aus Großbritannien und Deutschland zeigen derzeit vor allem Bürger aus den Niederlanden, Polen und den USA sowie vermögende Kunden aus den Golfstaaten die größte Aktivität. Auch Ukrainer gehören weiterhin zu den aktivsten ausländischen Käufern spanischer Immobilien.
Diese Einschätzungen gehen aus den im August veröffentlichten Daten von Hiscox zum spanischen Markt für Immobilien der Ultra-Luxusklasse hervor. Dabei handelt es sich in erster Linie um Objekte mit einem Wert ab 3 Mio. Euro.
Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf nur wenige Regionen. Die Balearen, die Provinz Málaga, Madrid und Barcelona machen 83 % des Angebots an spanischen Immobilien im Wert von über 3 Mio. EUR aus.
Ein besonders hoher Anteil ausländischer Käufer ist auf den Ferienimmobilienmärkten zu beobachten. In Benahavís in der Provinz Málaga entfallen rund 84 % der Transaktionen mit Luxusimmobilien auf ausländische Käufer, in Andratx auf Mallorca sind es rund 79 %. In Madrid ist die Situation umgekehrt: In der Hauptstadt selbst machen Ausländer nur etwa 14 % der Transaktionen in diesem Segment aus, im prestigeträchtigen Vorort Alcorcón hingegen 17 %. Somit bleibt der Luxusimmobilienmarkt Madrids in deutlich größerem Maße auf vermögende spanische Käufer ausgerichtet.
Nicht ansässige Ausländer zahlen dabei mit die höchsten Preise pro Quadratmeter, da sie sich auf Objekte in den prestigeträchtigsten Gegenden konzentrieren. Nach Einschätzung von Hiscox war gerade das internationale Kapital einer der Faktoren für den Preisanstieg bei Luxusimmobilien in Spanien um etwa 30 % innerhalb von fünf Jahren.
Eine detaillierte Aufschlüsselung der Käufer von Immobilien im Wert von über 3 Millionen Euro nach Nationalität liefert die Hiscox-Studie nicht. Die jüngsten Daten der spanischen Grundbuchämter lassen jedoch erkennen, welche ausländischen Gruppen derzeit auf dem gesamten spanischen Markt am aktivsten sind.
Im zweiten Quartal 2026 erwarben Ausländer in Spanien mehr als 26.800 Wohnimmobilien, was einem Rekordanteil von 15,98 % aller registrierten Transaktionen entspricht.
Den ersten Platz belegten britische Staatsbürger mit einem Anteil von 6,99 % an den ausländischen Käufen und lagen damit fast gleichauf mit den Niederländern (6,94 %). Es folgten Deutschland mit 6,11 %, Marokko mit 6,09 %, Rumänien mit 5,70 %, Italien mit 5,13 %, Frankreich mit 4,97 % und Polen mit 4,33 %.
Im ersten Halbjahr erwarben Briten rund 3.570 Objekte, Käufer aus den Niederlanden rund 3.490. Dabei stieg die niederländische Nachfrage im Jahresvergleich um etwa 12 %, die polnische um etwa 11 %.
Auf dem Luxusimmobilienmarkt selbst verändert sich die Nachfragestruktur noch deutlicher. Reuters berichtete im Juni von einem starken Zustrom wohlhabender Käufer aus Polen, den USA und den Golfstaaten nach Madrid und an die Costa del Sol. Dabei bleiben Briten und Deutsche traditionell starke Gruppen ausländischer Eigentümer an der spanischen Küste.
Besonders schnell ist in den letzten Jahren die Nachfrage aus Polen gestiegen. Der Anteil der Polen an allen ausländischen Käufern stieg von etwa 1,6 % im Jahr 2019 auf 4 % im Jahr 2025. In der im vergangenen Jahr fertiggestellten Luxuswohnanlage Santa Clara in Marbella wurden etwa 70 % der 102 Häuser an polnische Kunden verkauft. Polnische Käufer dominieren auch unter den Kunden des im Bau befindlichen 64-stöckigen Wohnhochhauses in Benidorm.
Gleichzeitig nimmt das amerikanische Kapital rasant zu. Nach Angaben des Immobilienmaklers Gilmar stieg der Anteil der Kunden aus den USA an seinen Transaktionen von 0,5 % im Jahr 2024 auf 6,2 % im Jahr 2025, wobei die Amerikaner bei diesem Unternehmen die Briten unter den ausländischen Käufern an der Costa del Sol bereits überholt haben. Spanienweit zeichnen sich Käufer aus den USA zudem durch den hohen Wert der erworbenen Immobilien aus.
Auch Ukrainer gehören zu den auffälligsten ausländischen Immobilienkäufern in Spanien, obwohl sich ihre Käufe nicht ausschließlich auf das Luxussegment konzentrieren.
Im ersten Quartal 2026 machten ukrainische Staatsbürger 3,08 % aller ausländischen Immobilienkäufe aus und belegten damit den zehnten Platz unter den Nationalitäten. Dies entspricht etwa 760 bis 765 Transaktionen in drei Monaten. Im zweiten Quartal betrug der Anteil der Ukrainer etwa 2,94 %, was dem 11. Platz unter den ausländischen Käufern entsprach. Im ersten Halbjahr erwarben Ukrainer etwa 1.500 Wohnimmobilien. Die letztgenannte Zahl ist eine Schätzung, da die spanischen Grundbuchämter die absolute Halbjahreszahl der ukrainischen Transaktionen nicht gesondert veröffentlicht haben.
Zum Vergleich: Im zweiten Quartal lagen die ukrainischen Käufer direkt hinter China, dessen Anteil bei 3,02 % lag. Dabei lag die Ukraine weiterhin vor einer ganzen Reihe traditioneller Märkte ausländischer Käufer.
Bereits im ersten Halbjahr 2025 stellten die Ukrainer mit dem Kauf von 2.165 Immobilienobjekten einen neuen Rekord für sich selbst auf. Damals stieg die Zahl der Transaktionen ukrainischer Staatsbürger im Jahresvergleich um 4,5 %. Der Durchschnittspreis der von Ukrainern erworbenen Immobilien lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Niveau amerikanischer, deutscher oder skandinavischer Käufer liegt und darauf hindeutet, dass ein erheblicher Teil der ukrainischen Nachfrage nicht auf das Ultra-Luxus-Segment, sondern auf das normale und mittlere Segment entfällt.
Regional betrachtet sind Ukrainer insbesondere in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stark vertreten, wo sie Ende 2025 5,92 % aller Immobilienkäufe durch Ausländer ausmachten.
Bemerkenswert ist, dass die Abschaffung des „Golden Visa“-Programms durch Spanien zum 3. April 2025 die Situation im oberen Preissegment praktisch nicht verändert hat.
Nach Schätzungen von Hiscox entfielen auf Transaktionen im Zusammenhang mit dem Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen lediglich etwa 0,5 % der Gesamtzahl der Transaktionen. Ein typischer Käufer von Immobilien im Wert von mehreren Millionen Euro entscheidet sich vor allem wegen der Lebensqualität, des Klimas, der Sicherheit, der Infrastruktur und der Möglichkeit zur Kapitaldiversifizierung für Spanien – und nicht, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Auch Reuters bestätigt diesen Trend: Geopolitische Instabilität ist zu einem zusätzlichen Nachfragefaktor geworden. Für einen Teil der polnischen und ukrainischen Familien gilt eine Immobilie an der Costa del Sol als Rückzugsort fernab der östlichen Grenze Europas, amerikanische Käufer suchen nach einem alternativen Wohnort und Anlagemöglichkeiten, und Kunden aus den Ländern am Persischen Golf beginnen, Spanien als mögliche Alternative zu Dubai in Betracht zu ziehen.
Somit wird der Markt für Luxusimmobilien in Spanien zunehmend internationaler.
Banken mit ukrainischem Privatkapital erzielten im ersten Halbjahr 2026 einen Nettogewinn von 9,7 Mrd. UAH, wobei allein zwei Banken – die Universal Bank und die PUMB – rund 72 % des Ergebnisses dieser Gruppe ausmachten, wie aus den am 19. August veröffentlichten Daten von Opendatabot hervorgeht.
Die Universal Bank, unter deren Banklizenz die monobank tätig ist, erzielte einen Gewinn von 3,85 Mrd. UAH, die PUMB 3,12 Mrd. UAH. Beide Institute gehörten nach den Ergebnissen der ersten sechs Monate zu den fünf profitabelsten Banken der Ukraine.
Die Universal Bank hat dabei ihr Ergebnis im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum des Jahres 2025, als ihr Nettogewinn bei 2,41 Mrd. UAH lag, deutlich verbessert. Die Bank stieg im landesweiten Rentabilitätsranking vom neunten auf den zweiten Platz auf.
Insgesamt erzielten 30 gewinnbringende Banken mit privatem Kapital einen Gewinn von 9,86 Mrd. UAH, während neun defizitäre Institute dieser Gruppe einen kumulierten Verlust von 161,78 Mio. UAH verzeichneten. Die Aufwendungen der Privatbanken für die Körperschaftsteuer beliefen sich auf 9,87 Mrd. UAH.
Zum Vergleich: 15 Banken mit ausländischem Kapital erzielten einen Nettogewinn von 11,91 Mrd. UAH, was 22 % des Ergebnisses des gesamten Bankensystems entspricht. Unter ihnen erzielte die Raiffeisen Bank im ersten Halbjahr den höchsten Gewinn – 3,57 Mrd. UAH, gefolgt von der OTP Bank mit 1,91 Mrd. UAH, der UkrSibbank mit 1,85 Mrd. UAH, der Citibank mit 1,68 Mrd. UAH und der Crédit Agricole Bank mit 1,53 Mrd. UAH. Alle fünf schafften es in die Top 10.
Von den 15 Banken mit ausländischem Kapital schlossen 13 das Halbjahr mit einem Gewinn ab. Die Pravex Bank und die Übergangsbank UTE Bank verzeichneten einen Gesamtverlust von rund 43 Mio. UAH.
Die Betriebe des Agrarkonzerns „Astarta“ haben die Ernte von Frühgetreide und Winterraps auf einer Fläche von 54.000 Hektar abgeschlossen und dabei rund 256.000 Tonnen Ertrag erzielt, teilte das Unternehmen mit.
Wie in der Mitteilung angegeben, erntete die Agrarholding über 210.000 Tonnen Weizen und 43.000 Tonnen Winterraps.
Der durchschnittliche Ertrag bei Winterweizen betrug bei „Astarta“ 5,4 Tonnen/ha, bei Winterraps 3,1 Tonnen/ha. Die höchsten Erträge wurden bei der „Khmilnytske“ GmbH im Gebiet Winnyzja verzeichnet – 7,7 Tonnen/ha Winterweizen und 3,8 Tonnen/ha Winterraps.
Andrij Zagorulko, Leiter der Abteilung für Pflanzenbau, Logistik und Mechanisierung der Agrarholding, merkte an, dass die Saison aufgrund ungünstiger Wetterbedingungen und Krankheiten beim Winterraps schwierig war.
Derzeit hat „Astarta“ bereits mit der Bodenvorbereitung für die Aussaat der Winterkulturen begonnen.
„Astarta“ ist eine vertikal integrierte Agrar- und Industrieholding, die in sieben Regionen der Ukraine tätig ist und der größte Zuckerproduzent des Landes ist. Zum Konzern gehören fünf Zuckerfabriken, landwirtschaftliche Betriebe mit einer Gesamtfläche von 214.000 ha (davon 129.000 ha in der Oblast Poltawa, 42.000 ha in der Oblast Chmelnyzkyj und 16.000 ha in der Oblast Winnyzja) sowie Milchviehbetriebe mit 30.000 Rindern. Die Holding betreibt zudem eine Sojaverarbeitungsanlage und einen Bioenergiekomplex in der Oblast Poltawa sowie ein Netzwerk aus sechs Getreidespeichern.
Der Nettogewinn von „Astarta“ sank im Jahr 2025 um das 4,2-Fache auf 19,94 Mio. US-Dollar, während der konsolidierte Umsatz um 23 % auf 472 Mio. US-Dollar zurückging.
Der nationale Postbetreiber AG „Ukrposhta“ hat eine Integration mit einem der weltweit größten Marktplätze, Etsy, gestartet, wodurch internationale Sendungen ohne doppelte Dateneingabe abgewickelt werden können, teilte der Generaldirektor des Unternehmens, Ihor Smilianskyj, am Mittwoch mit.
„Ab heute hat ‚Ukrposhta‘ die Integration mit Etsy gestartet, wo über 1,7 Millionen ukrainische handgefertigte Waren, Kunsthandwerk, Kunstgegenstände und Vintage-Artikel verkauft werden“, schrieb Smiliansky in seinem Telegram-Kanal.
Ihm zufolge haben ukrainische Verkäufer nun die Möglichkeit, Bestellungen automatisch von Etsy zu importieren, internationale Sendungen ohne erneute Dateneingabe zu bearbeiten sowie die Sendungsverfolgungsnummer nach der Erstellung der Sendung automatisch zu übermitteln.
Unter anderem ist vorgesehen, dass Etiketten direkt über das persönliche Konto ausgedruckt, Versandkosten online bezahlt, Staffelrabatte für internationale Sendungen genutzt und Sendungen im Falle einer Nichtzustellung kostenlos zurückgeschickt werden können.
Der Nutzer kann die Integration in seinem „Ukrposhta“-Konto einrichten, indem er es mit seinem Etsy-Shop synchronisiert, wodurch neue Bestellungen automatisch importiert werden können.
„Danach müssen Sie die Sendung nur noch online aufgeben und bezahlen, den Versandaufkleber ausdrucken (oder die Sendungsnummer in der Filiale angeben) und das Paket bei „Ukrposhta“ abgeben, die es in eines der 230 Länder und Gebiete weltweit zustellt“, erklärte der Generaldirektor des nationalen Postbetreibers.
Separat präzisierte Smiliansky, dass das Unternehmen ein Programm für VIP-Exporteure vorbereitet, mit dem diese von jedem beliebigen Ort aus versiegelte Sendungen verschicken und den Kurierdienst in Anspruch nehmen können.
Wie Ende Juni berichtet wurde, hat „Ukrposhta“ eine Vereinbarung mit Etsy unterzeichnet und ist damit dessen offizieller Partner geworden
Bei „Ukrposhta“ wurde darauf hingewiesen, dass alle Abrechnungen bezüglich der Zollgebühren (in den USA und der EU) vom nationalen Postbetreiber übernommen werden.
Etsy ist ein internationaler Marktplatz, der sich auf den Verkauf von handgefertigten Produkten, Vintage-Artikeln, Schmuck und anderen Erzeugnissen spezialisiert hat.
Wie berichtet, erzielte „Ukrposhta“ im zweiten Quartal 2026 einen Nettogewinn in Höhe von 296,7 Mio. UAH gegenüber einem Nettoverlust von 108 Mio. UAH im gleichen Zeitraum des Jahres 2025.
Die nachhaltige Entwicklung der Holzverarbeitung – die Umsetzung dieses operativen Ziels des Regierungsprogramms – obliegt fortan dem Ministerium für Agrarpolitik und Ernährung, während die Forstwirtschaft bis vor kurzem noch in den Zuständigkeitsbereich des Ministeriums für Wirtschaft und Umwelt fiel.
Gemäß dem Programm, das der Ministerrat der Werchowna Rada vorgelegt hat, besteht die Aufgabe des Ministeriums für Agrarpolitik darin, die Strategie zur Entwicklung der Holzverarbeitungs- und Möbelindustrie der Ukraine für den Zeitraum bis 2030 zu verabschieden und den operativen Maßnahmenplan zu ihrer Umsetzung für die Jahre 2026–2028 (2026) zu genehmigen.
Zu den weiteren Aufgaben in diesem Bereich gehören die Einführung einheitlicher Regeln für den Holzmarkt für alle ständigen Waldnutzer und Waldbesitzer im Jahr 2027, der Abschluss der Umwandlung des staatlichen Unternehmens „Wälder der Ukraine“ in eine Aktiengesellschaft sowie die Einführung eines unbefristeten Moratoriums für die Veräußerung staatlicher Aktien.
Die Forstwirtschaft und die Staatliche Agentur für Waldressourcen (Derzhlisagentstvo) unterstanden bis 2019 dem Ministerium für Agrarpolitik; danach wurden sie in den Zuständigkeitsbereich des fusionierten Ministeriums für Energie und Umweltschutz (Minekoenergo) überführt, und im Jahr 2020, nach dessen Aufspaltung, in den Zuständigkeitsbereich des Ministeriums für Umweltschutz und natürliche Ressourcen, wo sie bis zum Sommer 2025 verblieben, als ein weiteres gemeinsames Ministerium gegründet wurde – das Ministerium für Wirtschaft, Umwelt und Landwirtschaft.
Die mögliche Entscheidung, den Forstsektor wieder in den Zuständigkeitsbereich des Ministeriums für Agrarpolitik zu überführen, kritisierte die Abgeordnete Olga Vasilevska-Smaglyuk. „Das größte Risiko ist eine Veränderung der Philosophie der Waldbewirtschaftung selbst. Der Wald darf nicht nur als wirtschaftliche Ressource betrachtet werden, die effizienter genutzt werden muss. Denn in erster Linie ist er Naturkapital, ein Ökosystem und Teil der ökologischen Sicherheit des Landes“, erklärte sie ihren Standpunkt.
Ihrer Meinung nach könnte eine solche Übertragung auch die Umwandlung des staatlichen Unternehmens „Wälder der Ukraine“ in eine Aktiengesellschaft, die Digitalisierung der Holzbuchhaltung und den Übergang zu europäischen Standards der Waldbewirtschaftung bremsen.
Holz, Holzverarbeitung, MINISTERIUM FÜR AGRARPOLITIK, Umwandlung in eine Aktiengesellschaft, Wald
Der ungarische Immobilienmarkt setzte im Jahr 2025 seine Erholung fort, wobei die Preise nominal um 20 % und inflationsbereinigt um 15 % stiegen. Die Zahl der registrierten Transaktionen belief sich auf fast 136.000, und die endgültige Zahl dürfte nach Schätzungen des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) 140.000 Transaktionen übersteigen, wie aus dem jüngsten Jahresmarktbericht hervorgeht.
Allerdings hat das KSH bislang noch keine detaillierten Statistiken für das Jahr 2025 veröffentlicht, in denen die Käufer von Wohnimmobilien nach Staatsangehörigkeit aufgeschlüsselt sind. Die letzte verfügbare vollständige Übersicht zeigt, dass ausländische Staatsangehörige im Jahr 2024 in Ungarn 6.600 Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von rund 834 Millionen Euro erworben haben. Das waren 5,2 % mehr Objekte als im Jahr zuvor.
Somit machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 5 % aller Immobilientransaktionen in Ungarn aus, und wertmäßig entfielen auf sie 6,4 % des Marktumsatzes. Insgesamt wurden in diesem Jahr im Land rund 131.100 Immobilien verkauft.
Nach einem Rückgang der Aktivität im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen in Ungarn im Jahr 2024 um 25 % – auf 131.100. Im Jahr 2025 setzte sich das Wachstum fort: Zum Zeitpunkt des Datenabschlusses lagen dem KSH Informationen über 135.700 Verkäufe vor, von denen 128.200 auf den Bestandsmarkt und etwa 7.600 auf Neubauten entfielen. Die endgültige Anzahl der Transaktionen wird voraussichtlich 140.000 übersteigen.
Besonders deutlich belebte sich der Markt in der zweiten Jahreshälfte nach dem Start des staatlichen Programms für vergünstigte Wohnungsbaukredite „Home Start“. Im September lag die Zahl der Verkäufe um 47 % höher als im Vorjahr, und im vierten Quartal schätzte das KSH das jährliche Wachstum der Transaktionszahlen auf etwa 10 %.
In Budapest lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen im vierten Quartal 2025 bei rund 3.240 Euro.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie belief sich auf etwa 184.000 Euro. Plattenbauwohnungen wurden im Durchschnitt für etwa 165.000 Euro verkauft, Einfamilienhäuser für 284.000 Euro.
Der Quadratmeterpreis in der Hauptstadt stieg im Jahresvergleich um 21 %. In einzelnen Segmenten fiel der Anstieg dabei noch höher aus: Plattenbauwohnungen verteuerten sich um etwa 35 %.
Außerhalb der Hauptstadt wurden Ende 2025 unter den Verwaltungszentren die höchsten Preise in Debrecen verzeichnet – rund 2.620 Euro pro Quadratmeter, in Győr – 2.450 Euro, in Veszprém – 2.440 Euro und in Szeged – rund 2.380 Euro pro Quadratmeter.
Obwohl für das Jahr 2025 nahezu vollständige Gesamtstatistiken vorliegen, bezieht sich das zuletzt vom KSH veröffentlichte detaillierte Ranking der Käufer nach Staatsangehörigkeit bislang auf das Jahr 2024.
Ausländische Staatsangehörige erwarben damals 6,6 Tausend Wohnobjekte, was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber dem Jahr 2023 entspricht.
Der Gesamtwert der von Ausländern erworbenen Immobilien belief sich auf rund 834 Millionen Euro, was 6,4 % des Umsatzes auf dem ungarischen Wohnungsmarkt entspricht.
Statistik nach den wichtigsten Gruppen von Ausländern im Jahr 2024:
Deutschland – 1.369 Objekte
China – 708
Rumänien – 671
Slowakei – 671
Niederlande – 438
Vietnam – 329
Österreich – 268
Russland – 185
Ukraine – 144
Israel – 137
Die Unterschiede zwischen den Gruppen ausländischer Käufer zeigen sich besonders deutlich in der geografischen Verteilung der Käufe.
Chinesische Staatsbürger tätigten 91,5 % ihrer Transaktionen in Budapest, Vietnamesen 96 % und Russen 84,9 %.
Die Ukrainer konzentrierten sich deutlich weniger auf die Hauptstadt: Nur 39,6 % der von ihnen erworbenen Wohnimmobilien befanden sich in Budapest. Somit entschieden sich die meisten ukrainischen Käufer für andere Städte und Regionen Ungarns.
Die Deutschen konzentrierten sich, trotz ihres ersten Platzes bei der Anzahl der Transaktionen, praktisch nicht auf die Hauptstadt – auf Budapest entfielen nur 8 % ihrer Käufe. Das KSH stellt eine hohe Aktivität deutscher Staatsbürger in kleineren Ortschaften im südlichen und westlichen Donaugebiet fest.
Der durchschnittliche Wert einer von einem ukrainischen Staatsbürger erworbenen Immobilie betrug rund 96.000 Euro, der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei etwa 1.350 Euro.
In ganz Ungarn machen Ausländer etwa 5 % der Transaktionen aus, in Budapest ist ihr Anteil jedoch deutlich höher. Im Jahr 2024 entfielen 7,8 % der Wohnimmobilienkäufe in der Hauptstadt auf ausländische Staatsbürger sowie 10 % ihres Gesamtwerts.
In den innerstädtischen Bezirken von Pest waren Ausländer an etwa 19 % aller Transaktionen beteiligt und machten wertmäßig rund 26 % des Marktes aus. Besonders auffällig waren hier chinesische und vietnamesische Käufer.
Somit lassen die neuesten offiziellen Statistiken bereits eine Einschätzung des ungarischen Immobilienmarktes für das Jahr 2025 zu: rund 136.000 registrierte Transaktionen mit der Aussicht auf eine Überschreitung der 140.000er-Marke nach der endgültigen Datenauswertung, ein Preisanstieg von 20 % sowie eine weitere deutliche Verteuerung von Wohnraum in Budapest und den meisten Großstädten.
Die Aufschlüsselung der Käufe nach Staatsangehörigkeit für das Jahr 2025 wurde jedoch bislang noch nicht veröffentlicht.
Primärquelle: Ungarisches Zentralamt für Statistik (KSH).
